若是新房子,因為這牽扯到假合約,所以建商現在都不太敢幫客戶做了!除非自己找的銀行才有機會估到值!!
我是很贊同買多少估多少!這樣房地產才會健全點!
ugly1129 wrote:
重點是頭期款根本不夠,自己買的房子一千萬,可以貸870萬幾乎8.8成
因為沒實價登錄的關係,跟銀行報到1318所以才可以貸那麼高
很怕實價登錄後雖然房價跌了,可能賣800萬但只能貸7成,頭期還要240萬
)
這句話用在上漲時成立, 反之, 用在下跌時也是成立的
就像是奢侈稅, 美其名打房緩漲(房價上漲時), 但若房價下跌時, 最虧的也一定是百姓
最賺的一定是政府, 最虧的一定是百姓, 莊家通贏
有人說, 股市房市是兩碼子事, 但...其實有些許地方是共通的
股市砍殺最嚴重的時候是多殺多, 或融資戶斷頭時, 房市是否也適用這個道理?
一個人(或新婚家庭), 首購時, 3房加車位中古屋
房價實際成交1350萬, 以現在銀行放貸標準來看, 貸七成算高的了
1350 x 0.7 = 945萬, 銀行會貸給您945萬嗎?
假設銀行鑑價與實際買價有出入, 打8折好了
1350 x 0.8 x 0.7 =756萬, 銀行實際願意貸給你的金額, 為了方便計算, 算貸給你800萬好了
1350 - 800 = 550 萬頭期款 (準備頭期款550萬, 算多嗎?)
頭期款550萬付了, 銀行貸款貸了800萬, 以星展銀行的20年本息平均攤還法來試算
前2年平均每月攤還40000元-41000元之間, 第3年開始攤還約36000元上下
假設房貸不超過家庭收入1/3來計算, 那麼上例家庭月收入, 應在 36000 x 3 = 108000元以上!!
再假設該家庭月收入算11萬好了
11 x 14 個月(用高標來算) = 154 萬
154萬家庭年所得, 在雙北算是平均值(及格了)
問題1: 500萬頭期款要存多久?
問題2: 家庭年總收入要衝到平均值150萬上下, 要多久?
這應該不用想, 實際算過或買賣過一次就曉得了
sunny0989 wrote:
連證所稅都被改成2266,還深信房產會實價課稅?連第一步證所稅都.......老實說我真不信房產敢實價課稅!!
都過了~一切都過了!當財部長閃人VS股票噴出大漲?這種事情表示?
改革決心不能變!但也不要假公平!那種齊頭平等,或是淺灘裡撈大魚........真的對經濟無濟於事!在這游資過多狀態:實價登錄======保證噴出!
幫你框起來...
空頭的氣氛,不是三言兩語就能改變的.
任何一個商品,沒有"絕對看漲",這是違背經濟學理論的.
論到供需法則,里昂證卷已經說了,北部空屋率達20%以上,未來房市勢必走跌,老實說,奢侈稅只是警訊,實價登錄也是警訊而已.
要不要打個賭,就算現在徹消奢侈稅與實價登錄2項政策,房市還是會跌,哈哈!
1.空屋率,為什麼空屋那麼高,因為賣方都想賣天價,買方買不起,供需不平衡
2.少子化,台灣房屋放長期,需求人數越來越少,誰來買房"自住"?
3.景氣走下坡,台灣經濟競爭力已經大符減退,三年來台灣50%以上民眾"實質所得"減少,誰來買房?
不過,以上個人看法,大家看看就好,想買房的快買,起碼也要有買盤支撐,房價才不會陷入暴跌,比較不會影响社會經濟.
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