)....但議價空間擺得很高姿態,16.5萬/坪....還說已經底價議價空間頂多少個一兩千....如果你要開個14~15萬/坪那就不用來談了....目前聽到管理費30元/坪但只有12小時制....如果要住戶大家都需求24小時制的話價錢就是50元/坪....感覺真的貴的有點離譜....不知道目前有沒有大大已13~15萬/坪成交的??
a745740 wrote:
前一陣子您開的價格有...(恕刪)
店面效益不高是一定的,那一條街根本沒商店,但是要看什麼行業
我已經在內壢地區開2家店了,預估明年第三家
我這行業地域性很強,所以靠多點來拱大,
目前鎖定榮安幾街及莊敬路路頭
莊敬路有鐵路高架題材,附近的價位不論新舊都已經漲很多
適合我的行業的店面較少
榮安這邊有幾個點我覺得還不錯,可以試試
離題太多,回歸住家來說
榮安附近的大樓環境比環中東路2邊的好多了,安靜不吵鬧
國小學區中正國小,不過我有認識的都去讀興仁(比較新)
國中是自強,但是內中比較好
說真的,內壢這一區塊,這10年來變化真大
等鐵路高架完成,附近又會有一波漲幅
永福店,福德店,太子店達成!,莊敬店？金陵店等我阿！！
進入招待所坐定後開始一番對話
「哪裡人阿?」
「怎會來這邊看阿?」
「有看過附近的房子嗎?」
「大概想買多大的房子呢?」
接著就是談格局談地理談價格，我一定會很刻意的問「如果買XX坪的話，自備款大概要準備多少?」然後他回說「你有準備多少?」，我說「200左右」，(天想得我有沒有200，但是200是我覺得滿好用的數字，不高不低，對一個已經出社會7年的人來說)，他或許覺得可以CLOSE我吧!所以就大方的說「走吧!直接看房子比較準」。
房子的格局和地理位置在部落格上都可以看的到。左右2戶是45坪，中間2戶是40坪，一樓是店面，警衛室在側門，大廳在店面後面，大廳外有一中庭花園，二樓有超大陽台，三樓至九樓是同格局，十樓內縮坪數較小，對我來說，中間戶的優點是通風和採光效果較佳，主臥較大些，後陽台較長點，左右兩戶的優點就是三面環光，衛浴不易受潮，餐廳加客廳總空間較大，廚房是雙邊收納，前陽台較大。
然後我們就在樓層裡上上下下的看VIEW，八樓是個不錯的景點，不過可惜的是，隔了一個禮拜去，就被買走囉!(誰知道是真是假，哈!我也只是好奇想多看些房子)另外，他不會強迫買車位，地下兩層皆是平面車位，看起來是頗大的，兩台電梯，中左戶和左戶使用一台，中右戶和右戶使用一台，等於一層兩戶。
最後他也是開給我16.5/坪，然後當天下訂再送聲寶家電系列(洗衣機、電冰箱、液晶電視、微波爐、...其他忘了= =? )，管理費30元/坪，警衛是12小時制，大廳以後就是交流廳設備，沙發阿、鋼琴阿之類的
離開前也是沒有留資料，只說不喜歡打擾顧客。
14是不錯的價位，16.5的話就還有滿多可以選擇的。
以上
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