li41652 wrote:
那附近有那麼新的房子...(恕刪)
"一般屋主開價至少會往上墊 1-2成"
是不是可以談價錢，可以先殺20%，再談起!
我曾經談過一間，先殺20%。
仲介說離屋主目標價太遠，不可能。說我不懂行情，開太低。過程不是很舒服。就帶我看別間了。
我的疑問是:
殺20%會很失禮嗎?
怎麼知道行情價?
Sonylook wrote:
"一般屋主開價至少會...(恕刪)
1. 很簡單,不會有屋主笨到要賣 300萬,就開價 300萬, 幾百萬的東西議價幾十萬很正常的
2. 如果是給仲介賣的,仲介至少會加 10% (這常規本就會加,給人殺價用)+ 4% (賣方仲介服務費,因屋主多半不願意付到高額的仲介費,所以會把服務費轉嫁到客人身上,如果屋主要賣300,服務費4%是 12萬,所以仲介的底至少會踩在 312 W ,這樣才可保證他賺的到賣方的 4%服務費)
而你殺 2成,當然不會是真成交到殺 2成 ,會在往上加,最後可能就成交殺 16,17% 吧 ,當然以上是指屋主的開價是正常行情,若他開價高於行情很多,那當然殺不止2成,
或許你會問怎知道屋主開價是否是正常行情..這只能從同區段不同房子多看幾間,比較下開價..或同一間但找不同仲介公司帶看(他們仲介同行會互相支援案件, 比如你在中信看了A間..過幾天可以打到附近有巢,永慶,信義等,跟它們說你要那邊的房子,看有沒有案件可看,然後條件開的和A間類似,他們到時可能也會同樣找到同一間A間給你看,然後不同公司仲介帶看,或可探出些底價)或 google 吧,或上01問問吧
3. 殺價時千萬不要怕失禮,不要顧面子,那可都是你的辛苦錢..
以上給你參考,我不是仲介,只是這幾個月來找房看房,看出心得了,不見得看法都對,但至少可供參考!!
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