請教~中壢為何蓋這麼多新房屋在賣?但中古屋也不便宜阿?非常感謝 (第2頁)

WWEHBK
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11樓

2012-04-19 11:04

towein701011 wrote:
現在的房市炒作~跟股...(恕刪)

個人非常認同您的言論，

在下是土生土長中壢待了30年，
近日欲將民族路三段店面(地坪40)出租，
故有在尋覓三房公寓物件(租金多少可cover新買公寓月繳貸款)，
從文化學區、海華特區、法國系列、內壢環中區域都看遍了....

需求很簡單:屋齡10年內，室內25坪即可要有車位，但發現沒600萬買不到

海華要破千、A21附近都要800萬以上...

我反問房仲：小三房要我花800萬買，那我的店面你可幫我賣多少?
房仲更妙：您這邊比較久沒成交紀錄，我估大概900上下吧!

我一直以為店面、地坪會比較值錢，看來是自我感覺良好，
難怪永遠跟不上精準投資客、有錢人的腳步

又檢視自己家庭年收入，對照近期物價飆漲，
我發現已無能力追價上去(新竹上班處有買一間月繳2.2萬貸款)...
目前就持續觀望，繼續住著老透天(大馬路旁住家品質較差)。

以上沒有針對未來房市多空作評論、預測，
單純是一個在地人對買房心得的感想與無奈!

河魨養殖戶

河魨養殖戶
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12樓

2012-04-19 14:10

badmanyeh wrote:
中壢近幾年來，房價可...(恕刪)

剛交屋的建案本來點燈率就很低不一定就等於是投資客在等待
每個人買房的能力不同有些年輕小朋友用房貸來強迫儲蓄
買了房子附了頭款就沒多餘的錢裝潢房子放著等出租當包租公
(我第一間房子買在南崁就是這樣)
就算有錢裝潢裝潢也是要1~2月的裝潢期還要配合入住的黃道吉日
單看點燈率不代表甚麼
再說現在大多數的建案臨路的一面都設計為前陽台或後陽台
(誰想會主臥室臨路給人看光光阿)
窗簾一拉有燈也變沒燈哪看得出來
新建案通常約需3年的時間才能看出點燈率
想當初我去看民權x景完售後一年的時間點燈率也是不高
但最近去逛夜市已經明顯的感覺點燈率提高了

我曾經是住天龍國的但是看到目前中壢的房價
我還是認為炒過頭了

相逢自是有緣

jonathan18999

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13樓

2012-04-19 14:36

最近聽說環中東路附近某個庭園式的農舍餐廳轉手, 成交價高達6000萬元.

有錢人想的真的和一般人不一樣.

a01070219

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14樓

2012-04-19 18:03

會認為是投資客在買房的通常都是酸葡萄心態者,沒有真正去新建案銷售中心看到那種熱絡的景象.小弟我去年才搬進中壢,從金融風暴後看房看了好幾年,本以為房市熱是投資客炒作,眼睜睜看著房價一直墊高,真的買了之後才發覺現在大家的購買力真的很強,8-9成都是自住,很多七年級生看房第一天就可直接下訂,令我傻眼.我是第二次購屋(換屋),但我發現房市熱絡跟現在貸款利率低有很大的關係,有成交房價自然墊高,就算這些草莓族後來負不起貸款拿出來當中古屋賣,但成交已是事實房價也一直隨之墊高,加上通膨越來越嚴重,錢越來越薄,就像現在回頭看20-30年前一棟透天只要幾十萬一樣,房價只會越來越高,真的不可能回去了....................

badmanyeh

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15樓

2012-04-20 14:34

河魨養殖戶板大~~

點燈率判斷當地大樓是否是投資客在買的，這不是我定的@@，網路上你可以查一查，
不管是政府或是民間房仲，都是這樣去判斷的，當然不可能是新成屋買上看，時間都
是拉到1年至3年，而這時間性，是看代銷公司跟你說的賣出成數而定。

而且我忍不住想問板大你，現在的新蓋的房子有哪些後陽台向外的?通常都是套房才是後陽台向外。
一般大樓後陽台都是向中庭的，除非你大樓沒中庭，否則後陽台向外，外面的人一抬頭就看到你晾
的衣服，這樣的大樓你會想買???而且有沒有點燈，即使你拉上窗簾還是可以看的到的。

僅這兩點會回應，謝謝。

另外看到有人說會說投資客炒作是酸葡萄心理，我想上網察看看桃園中壢地區的空屋率不是難事吧!!!
房仲也在積極鼓吹投資中壢台元的房事，這些資訊上網看都查的到，可不是我信口開河的，加上內政部
長喊出移居桃園這種話，房仲不會看準機會炒作嗎?

若是看代銷公司的人潮可以說好的話，那一堆新建案不會到現在還沒賣完了!!!而且我也說過就是因為
房價被炒作導致想買屋的壓力，所以即使知道房價是不合理的還是要買阿!!!像你自己說的，看到房價
高涨，但也不得不買阿!!!這種就是炒作的壓力阿!!!

abou2020

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樓主

2012-04-20 14:38

Macanneigon wrote:
中壢算是北部頗有成長...(恕刪)

若真的有購屋自住需求就不要觀望太久
看到真的合適的就下手吧~!
不然年年上漲真的永遠都買不到房子了~
真的我也很認同點點點

曹小捷

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17樓

2012-04-20 15:48

我也是土生土長的中壢人
以我目前所在的區域來說,我在內壢-環中東路這邊
我在莊敬路做生意,我住在陸光國宅
這邊的房價確實是越來越高了,這幾年漲很多
以我住的國宅來說,室內坪數30坪,附車位,成交價格已經快要450萬了
國宅這邊僧多粥少,價格越拉越高
我個人認為,有需要,有合適的就買,真的別期待房價會下降,真的會永遠買不到房子

ps:樓上的河魨大剛好是我的客戶

歡喜做~甘願受

badmanyeh

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18樓

2012-04-20 17:09

是阿!現在即使知道不合哩，但有能力又看到喜歡的也只能買下去了。
不過下列這新聞若是屬實，利率調涨貸款的利率也要升了，一次調3-5碼真的是嚇人阿!!!

--------------------------------------我是分隔線----------------------------------

http://news.cnyes.com/Content/20120418/KFJRVL4N0YU5G.shtml
對付通膨央行擬升存準率3-5碼目標收回2300億遊資
鉅亨網新聞中心　　2012-04-18 09:15　

通膨壓力越來越大，面對高漲的物價，據媒體報導，台灣央行將會於 6 月 28 日理事會將存款準備率調
升 3-5 碼 (0.75-1.25 個百分點)，目標收回 2300 億強力貨幣，整頓游資。

《中國時報》報導，央行預期將會調高活期利率 1.25 個百分點，定期存款準備率 0.75 個百分點。上
次央行調升存準率已經是 2008 年 6 月的事了，當時面對國際油價飆漲，主要目的是為了抑制輸入性通
膨。但之後金融海嘯來襲，央行轉向調降存準率。

若存準率調升幅度確為如此，估計將可自銀行體系收回近 2300 億的游資。但有行庫主管認為，央行先前
以一年期定存單鎖住長期遊資，但是額度未增加，成效已見瓶頸，未來恐怕要祭出更強效的工具對付通膨。

mmmiiiccc

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19樓

2012-04-20 17:48

環南路(特力屋附近)
十五年左右的大樓7W~9W
十年左右應不用10W
5年10~12W
交通,學區都不錯.
再把內裝預算提高
應是純自住的不錯選擇.

sfubest2641

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20樓

2012-04-20 17:55

mmmiiiccc wrote:
環南路(特力屋附近)...(恕刪)

我覺得「天閱」不錯，但有可能10-12嗎？