基本上我認為桃園會繼續漲,大概會繼續漲個1年~2年之後跌
基本上桃園對於雙北而言屬於郊區的動作
也屬於大台北地區的落後指標
民國81~82年的時候,台北市房價史上最高點之後開始下跌,一連跌到民國91年
民國83年的時候,桃園房價史上最高點之後開始下跌,一連跌跌跌,直到2009年底才開始漲
民國82年桃園市某個住家1F預售建案,成交價23萬/P,我家人買來投資的
當年大桃園地區只要是有題材的地段新建案,成交價16~17W/P比比皆是
不會輸給現在的價位
當年買大樓的人套牢到現在賣掉在最好最好的狀況也仍舊是小賠
後來台北市開始平盤甚至下跌的時候
桃園還繼續漲,漲了一年多之後才開始隨著大台北地區慢慢跌回去
不過台北仍舊是台北,跌了很快又會升,中間有升有跌但是長期是緩跌
桃園則是跌下去之後整個趴了,趴了超過十五年
大台北地區從2005年之後開始上漲
2008年底金融海嘯稍微拉回,然後繼續漲
桃園地區則是從2009年底之後才開始漲
基本上漲的時候桃園是落後大台北地區
因為大台北地區漲到很多自住買不起之只好跑來桃園來買
因此助長了桃園的買氣
(觀察本版就會發現超多台北工作或者台北人跑來桃園買)
目前台北地區房價居高不下,進入盤整階段
因此最近這一年我估計仍舊有些等不急的自住買家會下來桃園忍痛長距離置產
所以桃園這一年應該仍舊會溫和小漲
但是之後若台北持續緩跌
桃園就會跟著跌了
所以若有打算要在桃園不得不買房的自住買家
個人建議謹慎入手,多砍多保障...
桃園如果跌下去
恐怕就跌個十幾年以上
當年桃園那種餘屋過量且房屋就是消耗品的觀念至今深植在很多長輩心中
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