合雄匯-明水苑請進 (第2頁)

danyshih

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樓主

2011-08-25 10:43

frank059 wrote:
請問E,F有22.X...(恕刪)

現在2,3樓表價都在23以下歐~

小偷親 wrote:
對了哪個基地最方正

夏朵表價應該都22.x吧
夏朵A/B/C/D和以後的合雄匯6/7/8/9基地都是方正的。

最方正，夏朵A區是正方型基地(年底蓋好)

Renault Grand Espace IV 2.0T MB W204 C200K Estate

yeng131

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12樓

2011-08-25 11:01

現在管理費的費用都是代銷自己說的,實際上還是要等社區管委會成立後,依照實際的需求和狀況才訂得出夠支付開銷的管理費,所以現在說每坪要收多少元,或怎麼收都太早了...像我們社區之前在銷售時,就因為代銷說了一坪55元這個數字,結果管委會成立後,發現這個金額真的很難做事,保全也請不到理想中的人數,然後大多數的住戶又認定管理費就是只有55元/坪,要多收也很難,所以我們現在的管理就是超陽春...沒辦法,戶數不夠多,再加上有些住戶就是會拖欠管理費,所以大家不要太認真看待代銷說的話...她們真的事後都不必負責的,很多代銷比客戶都還不專業的,如果你把他們說的話當真,你會吃大虧的

danyshih

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樓主

2011-08-25 11:16

yeng131 wrote:
現在管理費的費用都是...(恕刪)

所以我舉我們家的例子:

新北市收65/P共182戶(40P-66P)，
有溫泉，戶外游泳池(夏天開放救生員一人)，
警衛兩班共三人(白天1晚上2)，車道上下班才指揮，平常遙控鐵捲門+柵欄，
白天有總幹事和秘書輪班，清潔班2人。
這樣剛好夠。

沒有泳池會省很多。

對了，涼麵兄，
只有C棟E棟的逃生梯可以直下停車場，
其他棟只有電梯歐。

Renault Grand Espace IV 2.0T MB W204 C200K Estate

yeng131

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14樓

2011-08-25 11:27

我之前舊家的管理費也是65元/坪,非常充裕,其實現在的家如果也是收65元/坪的話,就可以請到2班3人的保全,但因為開區權會時,大家都不願意多交錢,所以就只能維持原本的金額去調整物業的規格,管理費還有一個很大的變數在公共電費,我們社區其實沒有什麼公設,就一個閱覽室和一個健身房,但每個月的公共電費也要花上4萬多元,100多戶的社區,每個月的管理費收入頂多30萬出頭,光是要付物業和公共水電費,就先去掉20幾萬了,更別說如果有人拖欠,每個月還收不足錢去付物業的薪水呢...

Juliansa

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15樓

2011-08-25 11:53

小弟剛決定買B棟3樓，等著今晚就要下定了，
第一間房子，期待跟老婆的新婚生活。

danyshih

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樓主

2011-08-25 12:05

Juliansa wrote:
小弟剛決定買B棟3樓...(恕刪)

歡迎新鄰居~
成交價就請先收起來吧
免得這棟樓被封了..

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PL0723

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17樓

2011-08-25 12:56

先恭喜各位；不管在哪個建案入手，都站上一席了..

上週日又去夏朵參觀，詢問代銷小姐是說已經銷售4成了，且月底會調漲價格..

昨天晚上路過，看到另一棟也拆鷹架了，是說這2棟銷售時間會差2個月..

現在銷售的館別叫做麗星館，因為他們還沒開始開賣就被詢問的很熱烈，就推出預定專案.

他們的DM的確還沒做好，上週才把代言的帆布上架，現在很多路口都可以看的到!

補充說明:浴室也有暖風機(才剛裝好)，廚房用林內牌的廚俱

免痣馬桶&浴室暖風機&單層排風..在新的建案這些好像都是標準配備捏..

danyshih wrote:
歡迎來做鄰居~ 目...(恕刪)

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樓主

2011-08-25 13:18

PL0723 wrote:
免痣馬桶&浴室暖風機...(恕刪)

那也不錯囉~
只有主臥還是三間都有?

兩間廚具差不了多少(但個人偏好合雄"看起來"比較美觀)，都有雙排櫃，豪山和林內的國產品。

帆布我有看到，是Akemi!
但TV CM是另個一model拍的。

即將要開賣的C區叫慕夏館(or 沐夏館?)，2/3/4房規劃，
很美的名字，Chateau Des Mouches。

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shu72.tw

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19樓

2011-08-25 13:49

danyshih wrote:
歡迎來做鄰居~ 目...(恕刪)

如果我記得沒錯的話夏朵暖風機是三間浴室都有免痣馬桶的部份有點忘記了

廚具夏朵小姐說林內比豪山好但是我沒研究所以不得而知....我的要求就是廚房雙排櫥櫃就好...(最希望是開放式廚房有中島但是這兩個建案的格局都已經蓋好也不能客變了...之後交屋後要改又要花一大筆錢不划算!!)

另外還有這兩個建案的一些問題想問大家

想問合雄匯有中繼水箱嗎? 朋友說他家住中繼水箱附近很吵

兩間各有優點夏朵還有許多間可選合雄匯40以上的可以選擇的樓層很少了.......

真是左右為難

danyshih

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樓主

2011-08-25 14:00

shu72.tw wrote:
如果我記得沒錯的話夏朵暖風機是三間浴室都有免痣馬桶的部份有點忘記了

廚具夏朵小姐說林內比豪山好但是我沒研究所以不得而知....我的要求就是廚房雙排櫥櫃就好...(最希望是開放式廚房有中島但是這兩個建案的格局都已經蓋好也不能客變了...之後交屋後要改又要花一大筆錢不划算!!)

另外還有這兩個建案的一些問題想問大家

想問合雄匯有中繼水箱嗎? 朋友說他家住中繼水箱附近很吵

兩間各有優點夏朵還有許多間可選合雄匯40以上的可以選擇的樓層很少了.......

真是左右為難 ...(恕刪)

林內豪山爐具我都用過，建商送的都半斤八兩，都會燒黑鍋子，最後自己換櫻花雙爐心，才4千多。
抽風機/烘碗機都差不多，我比較想要洗碗機......

15樓應該不用中繼水箱(有來電的話再幫你問問)，表價裡沒有哪樓坪數特別小，
我家現在14樓也沒用，現在馬達很厲害了?

Renault Grand Espace IV 2.0T MB W204 C200K Estate