當然這跟樓層還有哪一棟也有關係.之前買房時看過的竹城東京跟竹城箱根,發現紐約算漲的少的
這兩個竹城社區看到仲介的開價都到20萬以上了
至於這個社區有啥大問題,說真的我也不清楚,可能住的不夠久也沒聽其他住戶提起,目前自住算頗滿意的
不過之前聽其他棟的鄰居提過似乎有些棟會有從雨遮滲水到客廳牆壁的現象,建商有來處理過
後續也沒聽到啥抱怨了
交通: 開車不必從交流道一路塞到藝文特區,前後巷口都有公車站,到台北市或桃園火車站都方便.
生活機能 : 家樂福(全省業績第二名),早餐店,婆婆愛的傳統市場,宵夜夜市,麵包店,診所醫院都有(我兒子至少去過五次急診),藝文特區(從後面出發),都是走路5分鐘內解決.離大有新光車程7分鐘,離火車站三家百貨公司車程15分鐘.
格局: 我看屋很多年,發現紐約的格局,一坪都沒有浪費,很好規劃,CP值很高.
鄰居:我遇到的都算和善,不難相處.(很多航空公司員工與醫生哦...)
保全公司: 自從換了現在這一家保全公司,房價的確提昇不少,管理較以前完善許多,反應的事項也都有獲得管委會與總幹事的回應.
美中不足的,就是建材普普(可能是配合當時11萬多的房價),的確可以在洗手間聽到樓下小朋友大哭的聲音,至於聽到樓上拉家具的聲音都是偶發,個人認為若沒有超過晚上睡覺時間,或者遇到作息不同的鄰居(運氣運氣),其實沒有太大的不便.
我的購屋成本也從11萬-->17萬-->19萬,不過6月份有人成交每坪20.5~21萬,7月份也有人成交19.5萬,價格落差有點大,應該是遇到的屋主議價能力或者樓層或者棟別(座向與視野)的差異所致.
我個人認為價格是買賣需求所創造,可以反應如上我所說一切優缺點,說實在我也疑惑過,畢竟這個價格跟附近的新成屋都很接近(中侻除外),每坪差個3萬都可以買新的,為什麼還是要買發現紐約...可能地點真的太好了吧,尤其對台北客來說,離交流道超近生活便利...我們的地下室停好多名車哦,至少30~40台百萬甚至有千萬名車哩...原來這個社區也住不少有經濟實力的鄰居.
我是住中華電信這一邊的,的確會擔心會不會影響身體,但社區都知道,有鄰居驗過都在安全值內.跟我買中屋的購屋者,也是因為喜歡這邊的通風,所以沒有選靠全球ok的那一邊. 我的看法是,各有利弊.
至於救護車,顯少聽到聲音吔,我先生在買房的早中晚都有先來聽過,所以頻率不是那麼高.擔心的話,可以來站崗聽聽看再決定.
其實因為這個社區太保值了,所以我也想再買,不過現在好貴,二年後不知還有沒有獲利空間...
孩子~你買貴了!我以信義房屋來講~她目前網上PO的12F開價912萬,權狀47.5坪,車位8.99坪,車位價算100好了!換算成單坪單價為(912-100)/(47.5-8.99)=21/P開價,你卻說這社區要20?20.5??????甚至21?買屋是都不用議價喔!錯把開價當成交價~~~我笑了!
最後!若要花21萬買這社區~拍賽~經國路上有一新建案經國亞致~~~我去住住新屋還比較爽~你信不信還有得找零!
我雖看多~但沒這麼過分!因為單價再加一瞇瞇往後買都能買到新成屋!就你們這些屋主自信滿滿,害得這些仲介本月份很難做生意!真的很難談!有些人做得不錯我信~但大部份掛蛋機率不低~舊屋要當新成屋賣?當然不用成交囉!
Betty1209 wrote:
不過6月份有人成交每坪20.5~21萬,7月份也有人成交19.5萬,價格落差有點大,應該是遇到的屋主議價能力或者樓層或者棟別(座向與視野)的差異所致)
缺點就是建材品質不佳，窗台邉有些住戶會漏水，頂樓住戶客廳也開始出現壁癌，雖說建設公司尚算負責，但沒幾年的房子出現這種問題，住的人心理會嘔。還有，不知是不是多次地震的關係，家裡的門框幾乎都變形，沒一間房門甚至廚房的門是關得緊的，異音也很大。
旁邊是家樂福，是優點也是缺點，假日辦起活動擴音機聲，有些棟別會很吵，這點不得不注意。
救護車聲也一樣，靠經國路這一側的，我不相信有沒被魔音貫耳過，而且頻率還不低。
還有，口字型建案都有的問題，平時或假日只要中庭有小孩玩樂或有人較大聲聊天，較高樓層的住戶可享受被放大的聲音，一清二楚。
最重要的是，家裡有小小孩出門需要推車，或老人出入需要輪椅，沒有無障礙設施的問題，會讓你出門都覺得痛苦。
嗯，還有還有，不是每個棟別都有地下室逃生梯，有時或萬一出事想從停車場要走逃生梯出一樓，抱歉，不行，因為你的磁卡只能用在你自己那一棟。
不過還是有幾個棟別是比較沒有以上問題的，要看屋時得小心注意。
這個建案，讓我從此以後，絕不考慮百川的案子。
這點曾在前年的住戶大會中討論過,結果是有逃生梯的住戶反對將門打開怕大家都去走他們家
,磁卡只能走自己棟也是大會的決議,雖然我是買二手屋,不過我還是得抱怨百川一下,隔壁的全球ok家在無障礙設施跟逃生設備上就真的比發現紐約方便友善多了,住戶大會中我也提過要改善無障礙設施,不過也無疾而終了,究竟要修改這些地方得花不少錢跟施工期間會造成不便,所以後來的管委會似乎也沒很熱衷這一塊吧其他的小地方倒是改善了不少,究竟主委只是義務職,沒人想當到天天被抱怨吧
不過大致上這個社區還是很不錯的,不然哪些百萬名車及海神車的車主也不會還住在這裡吧,要是住的不舒服早就搬走了.
社區裡的住戶想換屋應該都不成問題,只是住的舒服還不錯啦,
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