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QQ888803

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11樓

2011-05-24 22:16

越高樓層為什麼越貴呢?
不是應該是中高樓層貴嗎?
可避掉熱與漏水的風險又兼顧view
這樣的價格似乎只反映到預售屋價...
成屋價格就只在12左右...
這一帶的房價起的來嗎?

SUPER G0209

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12樓

2011-05-24 23:41

如果版大已經買了~價格就無法改變了~喜歡比較重要啦~
聽說已經完售了~
戶數那麼少~管理費夠請管理員嗎??
這才是需要思考的~

QQ888803

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13樓

2011-05-25 12:19

預售屋房屋賣價無法反映於實際交易價格上都有的預期心理價
只期望建商是好建商.不偷工減料,有問題能及時幫助住戶解決
那麼這樣的價格就比較能夠接受

白鴨

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14樓

2011-05-25 16:39

SUPER G0209 wrote:
戶數那麼少~管理費夠請管理員嗎??...(恕刪)

小姐說24小時輪班制管理員+1名清潔人員，只要40多元/坪，是請廠商報過價的，當然我還是有點存疑啦！另外要注意戶數少容易當選管委。
現在房價飛漲，新成屋在桃園市這個價位算屬稀有了。現在這邊這麼多建案，以後住戶越來越多，店家自然也會多，生活機能就會更好。

tinghugh

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15樓

2011-05-25 21:46

假設1 :
(1) (保守估算)一層有188坪
(2) 總共有12層
(3) 每坪管理費 NT$45/Month

每月管理費收入 = NT$101,520 = 188 x 12 x 45

假設2 :
(1) 24小時輪班制管理員 + 清潔人員共 4 員
(2) 平均薪資 : NT$23,000

每月薪資總支出 = NT$92,000
每月管理費尚有 NT$9,520 供其他支出使用(例如:電梯例行保養、員工福利...etc.)

tinghugh

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16樓

2011-05-25 21:55

QQ888803 wrote:
越高樓層為什麼越貴呢...(恕刪)

[前幾天從一本書看來的 (書名?忘了!)]
越高樓層所需要的建材成本越高，所以就會比低樓層來得貴。

白鴨

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17樓

2011-05-26 16:15

無意間看到售屋廣告，基隆市暖暖區的「豐禾」建案-興富發建設，每坪開價18萬，絕版1字頭，暖暖喔。照這樣比價而上，一旦奢侈稅效用退去，房價恐怕又會失控性地上漲。
溪福集團推案多為平價住宅，算是佛心來著的，@12.7~13.5這個價位，我覺得未來再下的機率不高，就算有幅度也不會太大。