山豬寶寶 wrote:
電通市~~~
太雜~了~晚上救護車常往那邊跑~~...(恕刪)
哈哈，有嗎？
跑去那邊幹麼，泡茶聊天？
電通市戶數太多（一千多戶，有家庭大坪數、也有單身小套房），
讓炒房投機客難以掌控與吃下，倒是真的。
因此放出許多電通市的不實負面謠傳，
這樣 自己的建案與銷售案件 就不會被比下去了。
今天興起，撥空忙完註冊和大家分享一些心得！
第一：開版大大早已買了長昇美X，所以討論對他已無意義！
第二：同事近來閱屋無數，不怎麼樣的中古屋開價幾乎都在15上下！新屋開價大家可以想像～
第三：買屋者必須知道自己需求的定位及口袋或能背負房貸的深度～
第四：何時買屋何時賣屋市場變化莫深，惟房價越墊越高是不變的真理！
個人經歷：1、四年前林口買屋自住，同事親戚皆笑鳥不生蛋！800W買進去年2000W賣出!很近機場捷運
2、前年林口買屋自住，同事還是不看好！金融風暴時730W買進預計機場捷運通車時賣出 （上月社區同型屋成交價1300，離捷運800M）
3、君悅2期18以下買入，明知工業住宅地目但仍堅持買入！原因無二：離台茂真的很近！很多人
認為不如買水巴雷～但個人堅持君悅2大門離台茂較近，且水巴雷戶數多、棟距近且住戶較複雜（當時成交價約11）年少時曾經允諾老婆開個百貨公司給她，但如今深知無法達成願望，那就買個百貨公司旁的房子給她！而且2個女兒要看水蜜桃姊姊和滑直排輪也較近！預計102年初交屋～
4、談了這麼多，無非要大家知道自己要的是甚麼？你認為值得它就值得～有時太過精算反倒不好～買房三次經驗中沒有一次看屋簽約超過2小時！而這輩子看屋不到10間～反倒朋友閱屋無數最後還是沒買～個人資產已由房地產倍增數倍，感謝老天爺的傻人傻福吧！我39歲年薪剛達百萬而已！勿炮勿蓋高樓～
投資理財是人人想要卻不是人人都成功的一門大學問！
一、所以我所購買的房子皆是以自住為出發點！君悅2期我買的不算早（2月初）也不知道是不是如廣告所云18萬不二價！看過基地位置後只知道很適合全家生活（距工作地約一公里），且全家生活、消費、休憩、停車都可在台茂一手包辦！個人認為附加價值遠大於房屋價值～所以談到17點多買了55.32坪的案子（不到二小時）！適不適合端看個人，至於貴不貴也端看個人！也有醫生一口氣買七戶，一戶平均也是17點多！昨天去繳款聽說站上20～22多！（聽聽就好，至少沒崩盤）！！！！當然我也覺得十八很貴，但喜歡就喜歡沒辦法，誰叫人家不肯降我又想買呢～代銷的心理學觀點！！至少車位樓層選的還不錯（獨立車位），這就是早買早選的優勢！
二、領航星我也有一間26坪多的B棟房子～當時出清價約九萬多，依地段和價格來看，C/P值還不錯，目前隔壁開個貴族世家，樓下是台中銀行和全家（已快進駐）！現在當包租公還不錯，房租收入遠大於目前利率，未來就當留子留孫的傳家寶吧！而長榮路現在蓋了個『桃園國際商務大飯店』，所以我想那一區域的乙工遲早會商業化的！
三、林口還是可以投資，只是獲利遠不如從前！機捷通車會是一波房價高鋒！而中商36和司法園區就需慢慢等了！（106年）個人認為置產還是以捷運為觀點較佳，那隻獅子目前已經重奢侈稅病倒了！
四、中正藝文特區僅剩藝文中心（影城和商城都不去了），綠線捷運還遙遙無期，若拍版定案到通車也需十年光景，至今房價還是居高不下，相較之下南崁房價還是親民許多！
五、高房價或高坪數是一個篩選鄰居的門檻，一坪十八萬和一坪七萬的社區個人認為居民層級一定不一樣（至少口袋深度一定不一樣），這就是台北帝寶價值所在！
以上，聽聽就好，拉哩拉雜畢竟只是我個人觀點！買哪裡都一樣，住得開心就好，能讓我搬去東岸我會更開心！
最後分享：追求卓越，量力而為！
願大家都能買到心目中的好宅！
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