兔女郎 wrote:
我住頂樓冬天室內比室...(恕刪)
這位大大的確是過來人,講的都非常實際喔!因為我也是感同身受啊...
頂樓雖然比住在別人的樓下來的安靜那麼一些些,但並不是完全"無噪音"的喔!
現在的房子施工品質不一,有些建商更是能省則省,遊走在法規的邊緣地帶,所以噪音類的問題可以說是無解.同棟大樓的左右隔壁甚至是樓下的噪音都會影響到自己.所以頂樓真的只是好那麼一些些而已.
尤其是有些社區管理鬆散,放任住戶在頂樓屋頂從事私人活動諸如烤肉嘻戲甚至放個煙火鞭炮什麼的,那麼...頂樓也不見得好受.
住在別人樓下運氣好樓上是個有品有德的鄰居,那麼也不一定吵.
住在頂樓要是運氣不好,整棟樓的人都可以上去吵你,所以也不一定安靜.
建議你看屋時請家人或朋友穿著"硬底"的皮鞋甚至木屐類鞋子上去頂樓跑跳一番,好的建築物縱使這樣摧殘,你在樓下所聽到的聲音也不會大.差一點的建築物...你試試看就知道了,包你受不了.
因為去頂樓活動的人可不會乖乖穿著家中專用的柔軟拖鞋,大多數也不會安安靜靜的走動;不是小朋友在上面狂奔,就是有人上去曬衣服時順便敲敲打打...
而住在別人樓下,除了天花板的隔絕以外,一般家中都會有建商附贈的醜但好清理的磁磚地板,比起完全沒有好好照顧的頂樓地板來說好不止一級而已.
當然,也有好的建商,除了在頂樓地板貼防水磚以外還再加鋪厚且硬的隔熱地磚,不但耐熱防曬而且阻絕噪音.當然,一分錢一分貨,這種房子會貴上一截.
兩種房子我都有(我的房子大多買頂樓),好的建商蓋的那棟房子夏天平均溫度比起另一間不肖但知名建商蓋的要低上三到四度左右.冷氣從交屋吹到目前已經七年沒壞過.另一間夏天最熱時高達39度過(沒開冷氣時),冷氣已經吹壞兩組一對二的,目前這一組當初可是加大整整兩級半才夠用.然而這種電子產品會隨著使用時間而影響效能,去年夏天已經感到有點吃力了,應該...又要準備換新.
冬天呢,好的那棟房子可以穿著一般家居服在家中活動,晚上睡覺蓋羽絨被會流汗.差的那間不再加個羽絨背心或圍巾外套什麼的會吃不消.晚上蓋一樣的羽絨被只能要求保暖不會冷就好.
至於漏水問題,差的這間交屋未滿一年已經漏過兩次,保固期內建商免費維修,至今快十年未再漏過水.好的那間至今約七年,從來沒有漏過水,不過曾聽聞鄰居有漏水的問題,沒有實際去探訪所以不得而知.
話說回來,差的這間房子坪數很大,我大多住這邊,隔音超級糟.但管理品質有夠優.社區幾近一塵不染,公共區域也不得擅自使用,例如頂樓不准遊戲,當然就更不能烤肉放煙火什麼的.
好的那間房子管理實在差,一天到晚有人上去烤肉溜狗,三令五申也是履講不聽...住戶品質參差不齊.可能是坪數小住戶多的關係.不過縱使有人上去活動,除非暴力摧殘,否則住在頂樓的我也聽不太到聲音就是了.
結論:好房子難尋,好鄰居更是幾近絕種.只能消極的建議你:不要找住戶太多的社區,動輒好幾百戶的那種...你住進去就知道啦!
還有千萬要不顧仲介的勸阻,一定要到樓上"試跳"然後你在樓下"試聽"看看,以免後悔終生.上去頂樓時順道看看是不是有曬衣場,曬的衣服多不多,多的話表示上去頂樓活動的人會很多,這樣的頂樓也不建議購買.
此外同一層有幾戶?幾台電梯?...啊太多了啦,樓主只要記住多比較多觀察就對囉!
可是也才9樓而已
不算太高
住頂樓確實是不錯的選擇
只有你能吵樓下
樓上除了抽水馬達跟電梯啟動聲響外
很少有噪音了
但前提是要住戶很少上陽台啦
住戶常常上陽台我看頂樓住戶可能會瘋掉
所以管委會就很重要
我們管委會嚴格要求陽台禁止烤肉
曬被區也只能曬棉被禁止曬平常衣物
也就很少人上樓亂晃
因此要住大樓管委會的運作真的很重要
購買之前也要詢問一下
但如果是新房子沒有成立管委會
那只能自求多福@@
看樓主說要買小坪數
說實在的非常不建議
我當初也買了小坪數的房子
本來可以隔成通鋪房的空間我把它隔成電腦室
造成親朋好友來訪時沒有地方可以過夜休息
所以我現在很後悔買這麼小
所以建議樓主~~~倒不如存夠錢再來買大一點的房子
再加上有其他大大建議不要買戶數太多的社區
我也蠻推這個論調
套房型的社區
我還真的不推薦買
因為住的人太多樣化了
不比傳統2房3房家庭住家單純
最好是單樓雙拼到三拼就好
一出門看到鄰居有10多戶感覺確實怪怪的
當然啦
一切只是建議
決定權還是在樓主本身
只是不希望自己走錯的路看到別人再走一次
小坪數房屋是適合金屋藏嬌用
不適用成家立業用
在01還是嘴砲回應就好，太認真回應只會讓自己爆血管。
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