投資客來南崁炒房真的太離譜了... (第2頁)

Kevin330

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11樓

2010-10-12 10:13

yeng131 wrote:
最扯的是我同一棟大樓樓上一戶要賣,今年4月才剛以430萬元成交(含車位38坪,3/2/2),現在又在仲介店面要託售,價格開680萬......(恕刪)

430萬元+整理過戶成本算440萬
440萬賺兩成算528萬

528萬+仲介4%=549萬
仲介再開680給客人殺到8折=544萬下斡旋
最後買方就以550萬含2%服務費買到 orz

做人好難~做好人更難!

dlnk

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12樓

2010-10-12 10:32

Kevin330 wrote:

430萬元+整理...(恕刪)

Kevin大大分析的真讚，
那天請仲介帶我去看房子，仲介說大聯邦跟電通市每坪都破10W了，
說謊也不打個草稿。

Kevin330

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13樓

2010-10-12 10:43

dlnk wrote:
仲介說大聯邦跟電通市每坪都破10W了，
說謊也不打個草稿。...(恕刪)

說謊也不打草稿+1
這兩個社區7~8萬就有了

不過仲介不這樣說

他要賺啥

南崁還是有許多優質社區喔!
建議可以慢慢看

別急著出手!!!

做人好難~做好人更難!

sean2316

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14樓

2010-10-12 11:03

超級小刀 wrote:
確定那些全部都是投資...(恕刪)

同意，我女友就是住南崁，那邊不比林口長庚差，比較差的就是交通的問題，不然其他各方面，應該都比林口好些

阿0602

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15樓

2010-10-12 11:46

南崁根本就是政商勾結的教課書要不然機場捷運為何不走麥當勞非得繞後面載誰啊還有公園等的其他公共建設呢最亂的地方就是最不該亂的地方派出所分局鄉公所那邊肆無忌憚的亂

yeng131

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樓主

2010-10-12 11:48

其實很多投資客早就用7~8萬元(可能還有更低的,因為之前很多法拍...)的單價買進一堆大聯邦和星馳市裝潢,再用10萬~12萬/坪價格賣出,看照片就知道很多間的風格都很像,是出自同一家設計公司之手的吧!
再補充一下,在南崁住久的都知道,大聯邦和星馳市是適合做生意用的,真要居住的話,應該都是手頭較不寬裕的人才會買在那兒,或是買來租給年輕上班族用的,原則上不適合自住...現在連他們都開超過十萬元的話,真的是要騙外地人用的...南崁地區較優質的社區,在去年一坪都還要12~13萬元才買得到,今年都漲超過15萬了...而且當中還不乏一些虛有其表的假豪宅,建材用得不怎樣,且當年銷售價很低都還賣不掉的,現在突然也和鄰近社區一樣,開始開天價,這種的才真的要特別注意,我也是上網做功課,才發現原來他之前低價是有原因的...