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代銷要三成利潤合理嗎?

為什麼要買透天?
現在的透天土地持分是共有不是獨立的[假透天]

大湳沒有{有的都在老社區,生活環境不好}

大溪圳頂重劃區也是一堆在賣{有真透天也有假透天}

車程才差十分鍾,不然找附近仲介,說不定有意外收獲

家住桃園市跟八德市的胖子留
jui1019 這位先生 你跟代銷扯太多了,買房子價格是以你認為一坪合理價應該是幾萬 再乘總坪數 就是你的總價,買房子不需要管代銷跟建商的成本及利潤,因為代銷跟建商的成本及利潤你永遠不會知道,之前我家要買房子 ,我們出一個價 代銷很堅持價格不賣,我先生就說他不想買了,隔約1個月代銷打來說價格好商量,但我們已經沒興趣,現在代銷每隔一段時間就會打來,所以除非你非要不可,不然就在看其他案子,不需要跟代銷吵得不高興,桃園市一坪開價30萬 也只有中正藝文區中悅御之苑,而且是開價
你們議價的方式還蠻特別的.
一般不都是代銷開個總價,然後再來談嗎?
第一次聽到,還有用成本+利潤三成,算給客人聽的.
秋美 wrote:
jui1019 這位...(恕刪)

Hi,秋美,其實我們心裡已經有底價了,也出價了,
代銷不接受,接著"他們"就算成本價給小弟看,然後再加三成利潤,
算出來的總價,小弟當然不能接受囉,
小弟也知道隔幾個月代銷有可能會打電話過來,因為小弟有過經驗了,
所以小弟就走啦,等看他會不會打電話囉,也繼續看另外的物件了!
ck9888 wrote:
為什麼要買透天?現在...(恕刪)

因為喜歡透天的建案啊,
剛開始也是看電梯大樓,只是遇到太多想換屋的賣家,
換屋原因皆是空間太小不敷使用,所以小弟就直接看透天了。
當然看產權獨立的真透天,未來萬一不幸得出手賣掉,才好處理。
至於仲介嘛,還要抽手續費3%,手續費倒還好,
只是過仲介手後的房價,都被加了不少,20萬到100萬都有可能,
所以小弟只好辛苦一點,一間一間慢慢找囉!
記得以前老闆教我怎麼幫建設公司算一筆土地開發案值不值得投資......
通常是幫建設公司抓3成的利潤......代銷的費用是這3成裡面的1成......
因為代銷有分論件計酬跟簽約價,不知道比例有沒有記錯

結論:樓主遇到的代銷蘭花畫得不錯
mpig1927 wrote:
記得以前老闆教我怎麼...(恕刪)

畫得很完美呢,小弟想說人都是出來混的,
所以砍了兩成利潤,給一成可以接受,
但是代銷可硬著呢,那不要就拉倒!
只是三成利潤也太敢開了!
搞不好房價已加兩成再跟您框三成

哥哥,買房子是"漫天喊價,就地還錢"看功力了
今年虎年是蘭花種特別多是吧

你聽他們在畫咧

建坪七十五坪 看一坪幾萬

算總價就好 一坪10萬 就750以此類推

什麼地坪一坪幾萬 建材一坪幾萬 又加幾成利潤??

搞那麼複雜

代銷小姐 賣一間房子抽千分之二 桃園林口可能有到千分之五

更高也應該有啦

不過一坪要花20幾萬買 我寧願買桃園市中正特區

那附近感覺還不錯 規劃也不差
我覺得可能版主沒聽清楚或者代銷沒解釋清楚
一般來說土地成本+建築成本+三成利潤=售價
三成利潤不是單指代銷公司
別忘了還有喝血吃骨的建商
建商才是整體利潤的贏家

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大湳沒有土地持份的別墅
有阿~
我們社區就是自己持份獨立建照的別墅
屋齡大約三年左右
不算老吧
就在大勇國小附近
正介壽路上
版主若有興趣的話在PM給我
我知道我們社區有人在賣
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