為什麼要買透天?現在的透天土地持分是共有不是獨立的[假透天]大湳沒有{有的都在老社區,生活環境不好}大溪圳頂重劃區也是一堆在賣{有真透天也有假透天}車程才差十分鍾,不然找附近仲介,說不定有意外收獲家住桃園市跟八德市的胖子留
jui1019 這位先生 你跟代銷扯太多了,買房子價格是以你認為一坪合理價應該是幾萬 再乘總坪數 就是你的總價,買房子不需要管代銷跟建商的成本及利潤,因為代銷跟建商的成本及利潤你永遠不會知道,之前我家要買房子 ,我們出一個價 代銷很堅持價格不賣,我先生就說他不想買了,隔約1個月代銷打來說價格好商量,但我們已經沒興趣,現在代銷每隔一段時間就會打來,所以除非你非要不可,不然就在看其他案子,不需要跟代銷吵得不高興,桃園市一坪開價30萬 也只有中正藝文區中悅御之苑,而且是開價
秋美 wrote:jui1019 這位...(恕刪) Hi,秋美,其實我們心裡已經有底價了,也出價了,代銷不接受,接著"他們"就算成本價給小弟看,然後再加三成利潤,算出來的總價,小弟當然不能接受囉,小弟也知道隔幾個月代銷有可能會打電話過來,因為小弟有過經驗了,所以小弟就走啦,等看他會不會打電話囉,也繼續看另外的物件了!
ck9888 wrote:為什麼要買透天?現在...(恕刪) 因為喜歡透天的建案啊,剛開始也是看電梯大樓,只是遇到太多想換屋的賣家,換屋原因皆是空間太小不敷使用,所以小弟就直接看透天了。當然看產權獨立的真透天,未來萬一不幸得出手賣掉,才好處理。至於仲介嘛,還要抽手續費3%,手續費倒還好,只是過仲介手後的房價,都被加了不少,20萬到100萬都有可能,所以小弟只好辛苦一點,一間一間慢慢找囉!
記得以前老闆教我怎麼幫建設公司算一筆土地開發案值不值得投資......通常是幫建設公司抓3成的利潤......代銷的費用是這3成裡面的1成......因為代銷有分論件計酬跟簽約價,不知道比例有沒有記錯結論:樓主遇到的代銷蘭花畫得不錯
今年虎年是蘭花種特別多是吧你聽他們在畫咧建坪七十五坪 看一坪幾萬算總價就好 一坪10萬 就750以此類推什麼地坪一坪幾萬 建材一坪幾萬 又加幾成利潤??搞那麼複雜代銷小姐 賣一間房子抽千分之二 桃園林口可能有到千分之五更高也應該有啦不過一坪要花20幾萬買 我寧願買桃園市中正特區那附近感覺還不錯 規劃也不差
我覺得可能版主沒聽清楚或者代銷沒解釋清楚一般來說土地成本+建築成本+三成利潤=售價三成利潤不是單指代銷公司別忘了還有喝血吃骨的建商建商才是整體利潤的贏家----------------------------------------大湳沒有土地持份的別墅有阿~我們社區就是自己持份獨立建照的別墅屋齡大約三年左右不算老吧就在大勇國小附近正介壽路上版主若有興趣的話在PM給我我知道我們社區有人在賣