加一些是加多少呢?50萬還是80萬?君臨天下跟桃大悅園都是高檔貨......
.....不知大家對這兩個案子的看法如何?
hcwei1218 wrote:
大大~據我了解~君臨...(恕刪)
SORRY 因為呀,我連踏進去談都不想談,所以囉!正確戶數自然不知道!
全區14棟19層樓的 ~~龐然建物共有282戶~~
包括住戶240戶 <<< 好熱鬧的戶數!
店面27戶 <<< 碳烤店,熱炒店將會進住,整棟充滿菜味,不過吃飯很方便啦!
辦公室15戶 <<< 什麼,住商混合大樓呀!
地下3層其中規劃有508個平面車位 <<< 車位是住戶的2倍,車位自然就不值錢!
SPA池~溫水游泳池~烤箱~蒸氣室~KTV室等一應俱全 <<< 一些不切實際的公設,用的人多,游泳池應該會像下水餃的大鍋子吧,KTV可能要1個月前預約使用吧!
另有景觀視野俱佳的20 樓咖啡聯誼廳，優質完善的規劃讓住戶擁有五星級飯店才有的高級享受 <<< 這倒是還不錯啦!
如果真的有燒烤店進駐...那還真不錯~
希望也能多開一些更多元一點的店家~
這樣附近也會熱鬧一些~
至於君臨天下的外觀...那個穹頂倒是蠻有氣勢的~
只是整個外牆的顏色感覺好像暗暗舊舊的~
還有君臨天下前面的籃球場...下午都曬不到太陽喔!!
因為被君臨天下擋住了...哈哈!!
maway6427 wrote:
缺點:
1.價位個人覺得稍高
2.周圍發展會較慢
3.公設比有點高
跟桃大一樣是超出區域均價許多的定價
但是成交價比桃大好談
周圍應該不太會有發展
畢竟這邊比較偏向純住宅
(重劃區嘛...)
附近唯一已知的大型計畫就是大湳工商城
(But...目前為止仍未開工，應該沒預算吧?)
公設比，越小坪數感覺會越高
感覺小坪買這邊真的不太划算，應該很難賣的動
大坪的高樓層倒是已經賣的差不多了
另外管理費一坪50，算是挺高的了
要買前也要考慮一下這點
用高額管理費換公設就看你覺得值不值
maway6427 wrote:
中庸的地方:
1.交通不算方便也不算不方便(3min上大湳交流道)
2.周圍有公園但是蠻小的，籃球場也不大
3.進住率還是讓大家有點懷疑(應該不希望鄰居多是投資客吧)
交通算還可以啦，至少還在交流到附近
(不過不是一高、二高的...)
到桃園火車站10~15分鐘
總之就是馬馬虎虎
正面廣場再往左一塊地也會變公園(已動工)
基本上未來這邊環境還算不錯囉
(籃球場我用不到所以就不提了)
進住率的話，目前住進去的都是買裝潢屋的人
其他買空屋的裝潢還沒那麼快(像我的房子就是)
畢竟是毛坏屋，想家具買一買就住都不行orz
但是我想這邊應該不會有投資客吧?
又沒什麼漲價的可能性，買到賠到
我聽到的幾乎都是買來自住的
Rick.Sabathia wrote:
如果不急著買,廣豐重劃區已經快弄好了啊,
我覺得在3年半內應該有新成屋會推出吧,廣豐重劃區那邊的區段更好,
公園更讚,建議各位去繞繞喔.(從桃園大土川進去就可以看到了)
只是將來價格多少,誰也不知,但我想不急的話,是可以等待的.我看好這一片喔.
我目前就住在廣豐重劃區...後面的老宏泰社區
坦白說我不覺得這邊蓋好以後會特別好耶
畢竟廣豐雖然拆掉了，但週邊仍舊有許多工廠
(隔了一條大圳就是了...)
尤其是那個凱X衛浴...
二十年來我家的黑色灰塵它應該貢獻了不少
廣豐重劃區的主要規劃畢竟是工商城為主
如果有建案的話也不知道會分布在哪一側
貼近新加坡那邊的話就還不錯
反之越靠近大圳就越慘...
當然看它新開的馬路又大又直
讓人真的很期袋它未來會變成什麼樣啦
但三年半後是什麼光景誰也不知道啊XD
macrose wrote:
我目前就住在廣豐重劃...(恕刪)
我也是住在桃德路附近的那一區啦......
那邊有三四塊公園,腹地面蹟雖然不大,但將來廣豐商城真的蓋起來之後,
我是以台茂旁邊建案的模式來看,那邊也是南亞大煙囪每天排廢氣...房子照賣...
所以建商的抄作功力跟一堆投機或盲目的買方來看,以後房價是一定不低的.
不過後面的凱X跟前面的東X很顯眼...是影響因素之一...
將來土地漲起來之後,一些小工廠或是老舊屋的地皮應該也會被建商財團買下來,
地主也因為土地高了也樂於賣出,再進到裡面的公園往四週看看,週圍到處滿滿的都是房子,有高有低.
這個重劃區是熱門區域,這一塊區域再過個10年之後,這些重劃後的建地應該也是會慢慢被高樓填滿.
不過這一區的第一個新建案,我想應該在3~4年後才會推出,如果考慮東勇重劃區的房子的話,現在倒是不用等了,
東勇那邊新建案房子的銀行鑑價在一坪10萬左右.當然高檔一點的建案會再高一點點囉...不過也不會高太多啦...
另外在中華電信後面那一塊,也許再過個10~20年後,應該也是慢慢會被釋出,不過,這議題倒是太遠了.
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