jonathan18999 wrote:
路過進來看到各位的討論,雖然我不清楚各位說的建案,但單單看各位提供的資料來算,就覺得各位的期望很可笑...
楊梅的建地行情多少我不清楚,就隨便估個8萬一坪吧,100坪建地就要800萬,再加上蓋個130坪,一坪便宜一點算你4萬,那就要520萬元,社區公設管銷及廠商利潤等等不算,土地建築成本就要1220萬,再用你的算法除以130坪建坪, 每坪就要9.38萬了, 怎麼還有人期望8萬/坪這種價格? 各位應該是第一次看土地持分大的透天的房子,良心建議還是回去看公寓式房子或是土地持分~20坪的房子, 落差也許不會這麼大.
有機會結交一下建商朋友,慢慢你就會清楚建商是怎麼訂價的,如果連房子的種類及成本都不會評估腦袋裡只想著一坪多少錢,就留著等天災人禍發生時再去買看看吧,只不過經驗顯示這樣的人到時候要不是更沒錢買,就是更不敢買...
(1).或許我前一個回覆沒有打清楚造成各位誤解，我指的"8萬/坪" 是小弟個人預估的買入價格
(2).此篇一開始所討論的歐洲山莊，是集合式的連棟透天，
每戶地坪約只有20~30坪，是蓋成3樓半的建築，
整棟建坪也才約75坪左右(恕我無法說出確切坪數，因為這已經是我1年多前去看的房子了)，
75坪*8萬=600萬，這不就是已經符合了建商一開始的每戶賣價，當然，能砍多少，就看大家各憑本事了~
(3).建商購買建地的成本"一坪8萬100坪建地就要800萬"此點就已先高估太多，
再加上預估建築成本130坪*4萬=520萬，合計應該是1320萬，
除以130坪=10.15萬/坪才對，但這畢竟是粗略的估算，
就小弟當時此建案的房售朋友所透露的建地成本下去算(絕對不是8萬之譜)再加上若對該建案的周邊環境與地理位置的了解，
應該就能體諒小弟對楊梅房價預估每坪買價在8萬已經算是水平內了，
以一開始的錯誤數據計算後再來酸我們小老百姓可笑，實在有顯偏頗~
(4).小弟確實只是小老百姓，無德無能與大建商們成為好朋友，
小弟與各位大大所探討的，也皆只是以小老百姓的角度切入，
小弟目前就是住在楊梅市的校前路住宅區附近，也是一年多前才剛買公寓，
小弟當然也是希望楊梅能越來越進步，房地產越來越好，祝福大家~
(PS:當然，近來五楊工程題材與建築成本調漲確實也是影響楊梅房價，端看大家多看多聽多比較了)
