發現這張圖片! A16附近規劃的政府用地位置對照地圖就是"竹竿埤"旁邊
個人猜測那邊就是可能的未來市政府
就像台中七期一樣,可能那邊就是未來航空城最精華的區域
已上純屬臆測,如有雷同,皆屬巧合!!
正式出新聞啦
國泰購物城 炒熱青埔房價
中時電子報作者： 文╱康鴻志 | 中時電子報 – 2014年8月28日 上午5:50.. .
相關內容.
機場捷運明年底通車，可望幫低迷的房市增添曙光。（康鴻志攝）
國泰人壽桃園高鐵產專區Gloria Outlets施工中
中國時報【文╱康鴻志】
歷經2次環境影響評估審查作業，占地21公頃，總投資200億的國泰名品購物城，已於7月24日由桃園縣環保局公告通過環評，即日起可進行開發興建工程，消息一出，不但填補青埔地區生活機能不足的遺缺，更讓沉寂已久的區域房市露出一絲曙光，但專家認為，選舉後房市才有可能好轉。
在中央政府接2連3祭出抑制房價炒作的政策面驅使下，桃園房市也出現價格鬆動，成交量下滑趨勢，讓房市10年好光景，在政府的有效作為之下出現轉捩點，不僅投資客紛紛拋售，購屋自住的民眾也擺出觀望之姿。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園地區7月平均房價16萬元、房價月減幅4.7 %，交易量月減幅5.1 %；新竹地區平均房價18.2萬元、房價月減幅2.1%，交易量月減幅7.4%。價格修正主要是市場出現低單價、低總價現象。
以目前市場來說，500至800萬的購屋民眾增加，1000至1500萬元的購屋民眾則觀望居多，原因除中央將桃園房市列為限貸區，讓不少資金有限的年輕人不得不挑選低價產品，再者則是投資客被財政部的實價課稅政策嚇到，擔心稅負太重而收手。
「會被列管制區就是因為區域有更好的發展」，江怡慧認為，中央銀行於6月發布擴大房市管制區，但首購族反而偏好集中蘆竹市、八德市以及桃園市，雖然桃園地區因打房因素造成觀望者變多、拉長購屋猶豫期，但管制區域卻相對抗跌保值。
據台灣房屋資料，近年青埔地區土地及建案飆漲幅度驚人，商業區土地從100年的每坪均價55萬，漲到103年的每坪150萬，住宅區土地也從每坪35萬漲到65萬，透天別墅17萬漲到26萬，電梯大樓20萬漲到32萬。
台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴表示，青埔投資或置產，看的都是未來性，如今國泰名品購物城環評通過，代表青埔的生活機能已經開始啟動，雖然開發案還分商場、飯店、商辦及待評估4階段，但至少會讓觀望的民眾更有信心。
嘉暘開發不動產經營團隊表示，高鐵青埔地區蛋黃區房市仍維持在先前價位，不受打房政策影響，蛋白區則落入有行無市的不穩定層面，讓房市從去年底至今跌幅3成左右。
團隊認為，青埔長期被視台灣未來發展的重點區域，吸引很多投資客進駐，但發展一再延宕，增加不確定的心理因素，懂得投資的人，現在流行一句話「只相信自己的眼睛、不相信自己的耳朵」，就怕國泰名品購物城喊著要蓋，最後卻無疾而終。不過以目前股市的熱度，加上選舉逼近，預計房市還是會在選舉前後出現好轉現象。
大家不要再猜了！
澄清傳言 吳志揚：桃園縣府絕不遷
【聯合報╱記者鄭國樑／桃園報導】
2014.08.28 03:06 am
桃園縣長吳志揚參加振聲高中講座，強調縣府絕不會搬遷到青埔。
記者鄭國樑／攝影
桃園縣長吳志揚昨天參加振聲高中講座，學校老師質問「地方一直傳聞桃園升格、縣長選舉連任後，縣政府就要遷往青埔，是真的嗎？」吳志揚強調，縣政府絕不會遷，大家不要以訛傳訛，當前最重要的是做好升格後的服務，縣府搬遷絕非事實。
吳志揚在教育局長吳林輝、振聲校友會理事長呂朝福等人陪同下出席講座，縣議員萬美玲和家長會、教育團體代表也到場，吳志揚回答老師問題，直言「（老師）你想太多了」，他原本答說「縣政府不會搬離桃園市」，但馬上察覺說得不夠周嚴，因為年底升格後「桃園市」指的是現在的桃園縣全部，於是更正「縣政府絕不會搬離桃園區」，民眾聽了報以熱烈掌聲。
吳志揚說，縣政府在青埔特定區沒有地，只有公園、學校用地，所有的地都是主辦單位高鐵局的，過去民眾不滿意高鐵局開發青埔速度慢，連站區附近完整、漂亮的土地都一直不見開發行動，於是有聲音說「如果不開發，就把縣府搬過去」，媒體披露消息後，高鐵局果然很認真招商，接著就傳出國泰集團的投資案，招商成功。「說這些，主要用意是澄清縣政府不會搬遷。 」
「所以，桃園縣政府在青埔根本沒地，航空城也一樣。」吳志揚表示，航空城土地徵收以民眾百分之百配地為最優先，桃園縣政府配不到1塊商業區或住宅區土地，「我們（縣府）配到什麼大家知道嗎？配60分貝以上的土地，做一些招商、不怕吵的產業進駐，還要編噪音補償費給人家」。
吳志揚解釋，升格後的服務會做更好，以生育補助為例，以前都是公所各自發放，大家要到戶政事務所辦新生兒登記，再到公所申請補助，「這不是很慢嗎？」他強調升格後，到戶政事務所登記新生嬰兒時，就當場發生育補助金。
桃園縣長吳志揚參加振聲高中講座，強調縣府絕不會搬遷到青埔。 / 記者鄭國樑／攝影
【2014/08/28 聯合報】 @ http://udn.com/
czbiker wrote:
股溝一下
發現這張圖片! A16附近規劃的政府用地位置對照地圖就是"竹竿埤"旁邊
個人猜測那邊就是可能的未來市政府
就像台中七期一樣,可能那邊就是未來航空城最精華的區域
已上純屬臆測,如有雷同,皆屬巧合!!
"桃園縣政府在青埔根本沒地，航空城也一樣"吳志揚表示!!!
"桃園縣政府在青埔根本沒地，航空城也一樣"吳志揚表示!!!
"桃園縣政府在青埔根本沒地，航空城也一樣"吳志揚表示!!!
"桃園縣政府在青埔根本沒地，航空城也一樣"吳志揚表示!!!
"桃園縣政府在青埔根本沒地，航空城也一樣"吳志揚表示!!!
結論：桃園縣政府不管在490公頃的青埔還是3000公頃的航空城,通通都沒有地!!!
聯上世紀
算是三面臨路的角地，又臨公園近
應該算是不錯!
外觀也很新穎特別
青商路也蠻熱鬧的
已完工的紐約線上
剛完工的世界CBD、新潤一期、國門晶站
施工中的新潤3.5期 力璞棧
禾林也即將動工 新潤5旁的宜誠應該也準備要動起來了吧
夾在紐約線上跟聯上世紀的良茂倒是不動如山.....
臨青商路公七旁的桃大跟中悅3? 也暫沒消息
期待看到蓋滿滿的青商路@@
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http://www.chinatimes.com/realtimenews/20140828004511-260410
青埔後市可期 「聯上開發」進軍
聯上集團旗下的聯上開發，看準桃園青埔高鐵站未來商機，前年底推出「聯上世界」，創下4.5小時完銷215戶的驚人成績後，28日又在中壢市青埔六街推出可售戶40戶的「聯上世紀」，總經理李志明信信滿滿表示，青埔綠腹地40%，又是國家開發重鎮，後市可期。
政府的政策打房陸續發酵，青埔地區因投資客多、觀望氣氛濃厚，近期房價略微鬆動，甚至傳出拋售潮，部分建商儘管有建照在手，卻擔心遭波及而延後開發，聯上開發27日進行「聯上世紀」動土儀式，等於在不景氣的房市中逆向操作。
李志明表示，「聯上世紀」是與地主的合建案，主體結構是地上14層地下3層，總戶數有74戶，選擇在現階段動土，考量到2年至3年的營建過程及成本，尤其在材料、工資雙漲的情況下，若延後動土，反而更壓縮原本的利潤。
李志明說，房市是一個景氣的循環，民眾觀望主要是受政府政策的影響，有可能選舉完局勢又改觀，或許又是一個契機。
對建商來說，青埔地區算是非常好的地區，只是短期內房價漲太多，不得不迫使政府關注，但放長遠來看，青埔佔有先天優勢，不但距離航空城計畫最近，同時又有捷運、高鐵站及購物商城，加上綠覆地40%以上，居住品質及前瞻性不如忽視。
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