桃園房市~廣豐重劃區-合雄帝璟 , 屋齡5.9年 ,成交30.5萬 , 創下歷史新高價 ! (07.10更新) (第19頁)

nancymy
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樓主

2020-09-23 11:27

kevinCW wrote:
一直漲?! 成屋一堆沒人住新建案又一直蓋還一直漲是哪招 ??!! 那就你先買我OK囉...

說一直漲?! 就怪了 ~

106~107年修正到底時 ,
淡水.新莊副都心.都跌3成以上 ,
八德重劃區.青埔都跌2成以上 ,
林口約跌1.5成 ,
機能完整市區1~1.5成之間 ,
跌少些的都是好租且租金高的 ,
跌多些的都是不好租且租金低的 ,
哪來一直漲 ??

這就要找出為何不住的原因了 ?
房屋太鄉下不住 ~ 租也租不掉 , 直接當倉儲了
房屋太舊不住 ~ 租也租不掉 , 30~40年以上當倉儲了
交通不便不怎愛住 ~ 租金差 , 房客也搬來搬去的 , 空租期長
機能未齊全不急著住 ~ 租金差 , 房客也搬來搬去的 , 空租期長
鄰居素質差不怎愛住 ~ 租金差 , 房客也搬來搬去的 , 空租期長

就像手機或車子一樣 ,
大家都使用新手機開新車 , 舊手機跟舊車就擱著 !!
我鄉下老家也都是當過往生活記憶都當紀念品罷了 , 連倉儲都嫌遠或漏水 ~
我石門水庫的度假養生房也都沒啥在住 ,
那算是有效房嗎 ??

私心.知識.經濟會限制到自己視野

nancymy

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樓主

2020-09-23 11:58

現在是外銷熱到天天熬夜加班 , 內需如觀光.餐飲.飯店.百貨冷到爆 ,
幸虧前幾年政府有壓抑房價 , 現今終於讓不動產登板就內需了 !!
在政策作多下 , 難怪建商有恃無恐的拱價 , 或許會有一波急漲波 ,
但還是要評估自身償還能力量力而為 !!

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新一波房貸戰！最高貸九成、前十年只要還一成

2020-09-23 7:09

屋比房屋統計不動產資訊平台資料指出，銀行搶房貸戶殺紅眼，不只利率低，「5年寬限期」、「40年房貸」、「最高貸款成數九成以上」都出籠，甚至還有「階段式還款」的新方案，前10年只要償還本金一成。
新一波房貸戰！最高貸九成、前十年只要還一成

如果自備款不足、月收入不高、短期內有資金周轉需求的人，購屋可考慮使用30年以上的房貸專案，或寬限期較長的房貸，可滿足低自備、低月負擔的購屋需求。

另外，今年房貸龍頭土銀、合庫、一銀等官股行庫，針對20-40歲族群，推出本金前低後高的階段式還款房貸方案，前10年只要攤還房貸本金約1成，對年輕人來說，不用擔心買房後，因為薪水還不夠高，面臨繳不起窘境，不失一項新選擇。

新一波房貸戰！最高貸九成、前十年只要還一成

對首購族越來越友善了，但還是要評估自身償還能力量力而為

https://money.udn.com/money/story/5621/4878732

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BC0725

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183樓

2020-09-23 12:19

樓主能不能幫忙分析一下小檜溪，如果按照靠東門溪，春日路上，跟靠南崁溪，房價多少入手才合理？（中樓層來看），利率低，寬鬆政策，建築成本高，能理解房價要漲，但是也不能跟周遭中古屋背離太多吧，。而且很多預售屋都是2～3年后交屋，那時候房貸利率可能就不一樣了

nancymy

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樓主

2020-09-23 12:30

Linkou335 wrote:
理性的看事情，物價，原物料，綱，鐵，水泥，土地，薪資如果都會上漲，房價能降嗎？長遠來看不是房子漲，而是錢價值下降，所以只有將錢存在不會貶值的標的物上才能隨著物價波動被調整。錢放銀行，銀行會因為物價上漲10%將您的存款上調10％嗎？當然不會，但是房子會。投資人買房子不是為了炒房，只是當存款而已，一個會隨物價調整的存款

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樓主

2020-09-23 13:08

BC0725 wrote:
樓主能不能幫忙分析一下小檜溪，如果按照靠東門溪，春日路上，跟靠南崁溪，房價多少入手才合理？（中樓層來看），利率低，寬鬆政策，建築成本高，能理解房價要漲，但是也不能跟周遭中古屋背離太多吧，。而且很多預售屋都是2～3年后交屋，那時候房貸利率可能就不一樣了

小檜溪在過往是三不管地帶 , 現因 ~
1.南崁溪及溪畔整治成功
2.街郭整齊清潔 (但因腹地也不大 , 馬路略小 , 幸虧有合案擴大視野)
而脫胎換骨 ~ 再加上
3.建商將新建築概念帶入
4.建商集體炒作 ~ 遠雄.麗寶.定泰.傳家.國泰.百川.昭揚....都算蠻看好產品的 , 售價也高些
5.因高房價區自動過濾了鄰居
與傳統減價項目
6.外加屋齡折舊與管理

價格確實跟周遭差距蠻大的 , 但很無奈 , 土地供給有限 , 區域建地各建設公司分一分也沒多少, 要他們降有些難喔 !
像我對小檜溪就在等下一波 , 房屋都移轉到新住戶後 , 景氣又波動時,再看有沒有機會買到適合標的,

其他 ~ 如表所示 , 未來銷售封盤時我推估平均價格 ,
那區域同一社區房價高低差25%是跑不掉的 ,
景觀.通風.採光.格局.樓層須調整一下 ,
當然有些早鳥價也會低一些 , 跟建商要地號對一下 ,
再買低於未來封盤價 , 再爽住幾年 , 應不會吃虧到哪裡 !

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冰冰佑佑

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186樓

2020-09-23 22:09

BC0725 wrote:
樓主能不能幫忙分析一...(恕刪)

可以問樓主問題喔，我也想問。
請問樓主怎麼看捷運綠線站各站房價？請問G05廣豐重劃那邊新成屋有沒有機會因為捷運綠線的連接，可以往上接近目前藝文平均價錢。目前看來G03-G06比較親民也比較熱鬧，可以自住兼投資。最近看桃園搶先報實登有一間房80坪+3車位共100多坪的房子成交，它沒有裝潢且不含車位的每坪價錢是25.875萬。

diyago911228

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187樓

2020-09-24 8:36

想請教一下版大

桃園中路這一帶幾乎建案都翻了好幾成

若在外推一點,司法園區這塊似乎還未發展

雖然那邊已經在蓋三大棟的社會住宅

不知到這樣未來發展如何?

nancymy

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樓主

2020-09-24 14:07

冰冰佑佑 wrote:
可以問樓主問題喔，我也想問。
請問樓主怎麼看捷運綠線站各站房價？請問G05廣豐重劃那邊新成屋有沒有機會因為捷運綠線的連接，可以往上接近目前藝文平均價錢。目前看來G03-G06比較親民也比較熱鬧，可以自住兼投資。最近看桃園搶先報實登有一間房80坪+3車位共100多坪的房子成交，它沒有裝潢且不含車位的每坪價錢是25.875萬。

網友不是問問題是互相切磋啦 ! 我是平凡人沒比較懂~

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雖然綠線有18站 , 但未來有共購商場大樓及多鐵共構的應是主軸 ~

如G01有共購商場大樓及轉運站及藍線與大溪線

如G04有共購商場大樓及三鶯線

如G07有共購商場大樓及新莊線與鐵道紅線

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短線上因八德廣豐自辦重劃區當下是主要重劃區屬較低價位 , 所以成交很快很快 !
如合雄帝璟6月份成交9戶 , 拿下桃園市各社區非新成屋成交總冠軍 , 可見一班 ~

又一方地養一方人 , 廣豐新案鄰近龜山工業區 , 那裏的科技新貴接受度高 ,
廣豐生活機能能熟 ,
惟 , 交通阻塞及停車便利性與人行步道是其短版 , 恐無解 ~

一方地養一方人 , 等中正北南下交流道兩年後完工 , 藝文的買氣除雙北客外 , 機場從業人員也會多一個選擇 !
其他諸如明星學區.商區.公共設施.公園等廣豐的遠景都不如藝文 , 純因交通縮短時間 , 可重過去價差3.5成拉近到2成恐是極限了 !

如中短期我覺得八德農會金和路自辦重劃區應更優 , 因為大南商區.八的森林公園.G04共購商場大樓與三鶯線及公園 ,外加萬客隆 , 整體比廣豐強

中長期可選擇八擴 , 因人口進駐率也很高 , 興豐路沿線補足生活機能 , 他的暴漲期會發生在量身訂做的大鶯豐德交流道完工時(約4~5年內) , 那時一方地養一方人-台北東區客40分鐘到八擴 , 加上50米馬路.超寬人行道.公共設施.公園綠地.三鐵共構.轉運站 , 將屌打超多區域

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樓主

2020-09-24 16:56

diyago911228 wrote:
想請教一下版大 ,
桃園中路這一帶幾乎建案都翻了好幾成 ,
若在外推一點,司法園區這塊似乎還未發展 ,
雖然那邊已經在蓋三大棟的社會住宅 ,
不知到這樣未來發展如何?

我看法是啥人較傾向用到中路區 ? 89287
司法工作人員.市府工作人員.與法院與市府有工作往來人員 ....

主要對外交通交流道僅1個 , 還挺會塞車的 , (中正北交流道有延伸到富國路 , 將來北上有個選擇)
其他如捷運.鐵道.轉運站從缺 ,
公園密度夠 , 路邊行人道很友善 ,
大部分道路偏小 , 並沒有規劃路邊停車空間 ,

有沒有很像過往縣府區+守法路一帶及國聖一街國聖二街國泰造鎮的綜合擴大版 ,
未來生活寧靜.平和.里民和諧 , 是可期的 ,

但查看一下 , 中路區的土地標售買賣相對較低 , 約50多~92萬間 , 售屋期也較長 , 供給量也算大 ,

商業活動較弱 , 商場只剩愛買 ....其他都要到外區補足 , (如市府圓環.力行路.大興西路等)

自住還不錯 , 出價不要太衝 ....

投資還要經1~2次景氣循環 , 較不建議 ~

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2020-09-24 20:15

nancymy wrote:
經國重劃區一期~璞淘元成交38.11萬 , 創區域新高 !!

(恕刪)

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有大神來拍了 ~ 桃園經國重劃區42萬/坪，週圍黃土一片，開這價你能接受嗎？瘋了...

https://www.youtube.com/watch?v=wkPJZdpqFoc

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