li41652 wrote:
1.照這樣說,全台灣...(恕刪)
青塘園那段。純本人感受。
如文中所言，因人而異，
買青埔有他們的選項
你也可以將亮點改成盲點
看來青埔要下修真的越來越難...
真懷念1998年~2004年的時候...所有相關房產論壇都冷清到討論不起來
幾個資訊跟大家分享:
土城海山站附近的某預售案...成交均價約50萬/P
五股洲仔洋重劃區X上園預售案...目前仲介轉手行情約40~48萬/P(沒捷運)
桃園火車站前最近的某預售案...成交均價約36~39萬/P
桃園後車站的某未來案(地點不錯)...成交單價聽說會是33~35萬/P
鳳鳴重劃區傳聞則是之後開案全部3字頭不用懷疑
過嶺特區某案已經見2字頭
中路特區傳說徵收完畢之後建案第一砲新開案也是32萬/P起跳
現在每個地方都貴阿...
更懷念桃園市當年精華區1字頭的時代...
何時桃壢平八青埔通通都能回到1字頭呢?
整個桃園各地區的房價其實都是互相連動的...
不可能青埔獨漲其它地方都跌
也不可能青埔獨跌其它地方都漲
因為買氣就像高低水位一樣是會流動的...
神如SUNNY說過八德明年會見到3字頭,藝文特區見5字頭上看6,7字頭...
也著實令人擔憂
有人說不如花四十萬去買台北市萬華文山之類
其實拿台北市的30,40年公寓來比桃園預售屋房價也蠻怪的...
真要比的話...
其實藝文特區,海華,青埔,,,目前也一堆只要1字頭的30年公寓或華廈老屋
很多人也整天砲轟八德多貴多貴
但是坦白說八德廣豐大湳也一堆只要12萬/P就可以買得到的30年老屋....
很多人又要地段好,又要便宜,又一定要全新的預售屋,又要嫌格局,有的還要面公園,樣樣都要有
這根本不可能阿...
其實一坪十幾萬的房價預算...全桃園任何地方都馬能買到
包括高鐵車站走路2分鐘,桃園車站走路3分鐘,中壢車站走路3分鐘,泛藝文特區...
itomakoto wrote:
最近入手青埔的人都買...(恕刪)
'最近'入手26-28萬/坪,
明日苑系列最近的8期
35萬上下應該是這範圍吧
宏普光年也是呀 40萬上下
2字頭還在賣的建案
不知那些青埔建案'現在'是這範圍的??
eden0212 wrote:
佳昂躍世界喔! 哈哈!!
25.8萬 是指車道上的2樓那間
算是佳昂完銷的尾聲了
明日苑 二 or 七絕對有二字頭的 (不過也就2,3個月以前代銷報的價格..都還沒認真議價喔..27~28左右吧！)而且這已經是經過上半年一段噴出後的價格..就算現在賣這個價格..建商還是大賺..但重點是個人認為現在的青埔已經不是隨便喊一喊就完銷的階段了..大環境的不確定性..供給量過大等疑慮..讓現階段的買入者..的確要承擔不小的風險..我的意思是說..現在的價格不應該要比三四個月前貴多少..甚至有盤整修正的疑慮..現在應該是讓代銷好好介紹產品本身規劃的時候了..老實說就算我是青埔的已購戶..我也不會希望聽到短期價格持續噴出..我只希望他賣快一點..但亂漲一通只會讓自住客更買不下手而已..這對日後發展絕對不是好事
不過1~2個月前市場上也的確出現過投資客抓太多房子資金槓桿開太大的斷頭戶幾乎是以平
轉的價格26.X還是面中庭8F的優質物件,想當然爾,此物件一出現馬上就被眼尖的客群秒掉
了~明日苑7則是遇到宏普光年1期與明日苑8開賣的衝擊影響了簽約率,目前餘屋比例的確較
高,雖然議價空間也會放大一點~不過開價也沒看代銷手軟過QQ~
另外國庭院那篇新聞應該是記者的烏龍報導,新潤黃董的原意是青埔特區普遍站穩30萬以上的
均價,而不是國庭院本身均價是30萬,明日苑6的均價大概落在36萬上下~小弟在新潤的版上的
634樓也調凱過此篇新聞~哈哈~
新潤版634樓~QQ~
目前青埔的價格高低起伏的確不小,投資客又跑得遠比自住客要快建商代銷的綁約機制也不盡
裡想,所以市場上的價格波動很大,全桃園地區現在的房價普遍都不低了~但是還是一句俗話,
青菜蘿蔔各有所好,依自己能力所及去挑選適合自己的房子是比較重要的事情,探討哪裡的房價
合不合理自古以來就一直存在正反兩極的聲音,兩邊的聲音都可以聽聽無仿,但是老話一句,會
買房的都是成年人了~應該對自己的選擇跟決定都可以負責吧~
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