czbiker wrote:
我懂沒錢或不看好就不要買的道理
其實我真正的疑惑是: 有錢人到底看好什麼?...(恕刪)
其實我也有相同的疑惑
青商路上如果是早期一點可以用好價格買到明日苑一，折衷之下是一個不錯的選擇
但現階段來說，我會選擇擠進更好的地段
那裡的工廠都老手了，加上設備老舊，就會有漏氣的問題，以及要排廢氣，就不會在大白天出現，真的有心，最好就在肝臟代謝的時間，不然就雨天去吧！不但汙染空氣又難以舉證，附近居民早就不堪其擾！
還有事實就是，價格喊的再高，不會成交的行情就常常在混淆視聽了，那區塊遠離高鐵核心，加上廢氣問題，會是什麼行情？現在一堆投資客要賠售，都沒有買方接手了！建議真要買房的人還是多研究市場吧！
有句話說的好！萬般哄抬為出貨！最近離高鐵車站300m左右的新成屋，成交的行情就是在一坪25萬上下，那離高鐵那麼遠的第二環應該是什麼價格？
czbiker wrote:
我懂沒錢或不看好就不...(恕刪)
小嵐莓 wrote:
有句話說的好！萬般哄抬為出貨！最近離高鐵車站300m左右的新成屋，成交的行情就是在一坪25萬上下，那離高鐵那麼遠的第二環應該是什麼價格？
...(恕刪)
有句話說的好！萬般唬爛為進貨！熟青埔的人都知道～～～高鐵車站３００米內的新成屋只有國際高鐵總部～寶徠花園都要３００多米而且還是預售～～～
既然＂熟青埔的小嵐莓＂稱高鐵３００米在２５萬～～～按照小嵐莓精明的推算第二環的ＲＩＣＨＯＮＥ大概遠低於２５！！！！！那太好了～～請小嵐莓去掃＂一坪遠低於２５萬＂的＂第二環ＲＩＣＨＯＮＥ＂，然後賣給本版很多想自住的網友一坪２５萬～～我也捧場兩間，讓小嵐莓瞬間賺價差。不曉得有沒其他網友有興趣想跟小嵐莓團購的？
不要說話不算話喔，本版是討論ＲＩＣＨＯＮＥ所以就不提其他案子！！！就這個案子ＲＩＣＨＯＮＥ一坪２５萬麻煩小嵐莓提出來賣給大家吧！成交還會額外給您傭金，不但小嵐莓可以賺價差又能賺傭金！！！我想本版一堆ＲＩＣＨＯＮＥ的買方應該也會非常樂意用一坪２５萬跟小嵐莓買！如果小嵐莓覺得賺不過多的話，我想應該會有人從２５萬開始往上喊往上加價！！！
如果小嵐莓拿不出來一坪２５萬ＲＩＣＨＯＮＥ的話，那就要想辦法拿出來，一坪三十幾萬～四十萬的東西想辦法去銷售中心接下來然後賠售賣２５萬給大家吧！不然萬般壓價只為進貨，都成年人了，該替自己的言論負責吧！！！！
ＰＳ：我知道小嵐梅想要用首X來代表青埔的一切！！！不好意思首X離高鐵６５０米非３００米～全部６０坪以上外觀差設計差！當初投資客一堆買２２－２４，現在賣２５－２６也有點賺。正常人寧願大幅加價買寶徠聯上世界！不然同樣價格也會優先選太子馥或新站特區跟宏普光年！！也比較不太會買首Ｘ，顯然你青埔一點都不懂，連距離都搞錯。也許你買錯東西被套牢（大概是某案三期投資客？）我們深感同情，所以給您ＲＩＣＨＯＮＥ賣２５萬賺錢的機會！！！！
投資客可以拿開價40萬的虛擬行情比價，小妹我就不能用25萬的成交價去比價?還是投資房地產永遠是要穩漲不跌的才算數?
當初明日苑在推案時我的確有下訂，但後來評估的結果認為建材普普，還有一些問題於是就放棄了，有興趣可以去翻翻舊文章，當時明日苑的確很多人在討論。如果ezs7想聚焦在rich的案也可以，我們就不考慮案子的規劃和格局，就以價格討論，我在潛銷就已經看過了，低樓層談到的價格25萬一坪上下，其實好險也沒進場投資，否則現在應該也是套住。
很抱歉我沒有仔細測量首富離高鐵的距離，我只是想強調，開價不會是成交價的，現在板上太多拿建商開的天價出來談，混淆現在青埔的房產行情，過去在景氣大好時可以這樣玩，現在不太可能這樣操作，加上現在央行已經限貸，青埔本就七成比例以上的投資客，有許多投資客將面臨房貸成數不足的威脅，尤其是從今年底開始陸續要交屋。
貸款成數不足的問題，可以要求建設公司以銀行的條件融資買方，否則就是解約，現在建設公司正面臨大量的解約壓力，許多新建案都賣不動了，加上解約回來要重賣的，只能說賣壓會越來越沉重，我預估在明年或後年開始會大爆發，建商若不讓解約，壓力就回到投資客身上，要嘛拿出更多現金補足貸不到款的差額，要嘛就是認賠出場。
其實這個問題目前準備交屋的案子已經浮現，許多準備交屋的投資客苦等不到最後一隻老鼠，連平轉都出不掉，加上現在許多建案的價格紛紛下修，之前板上也有人分享宜誠新案，高檔建材，已經下修到成交25萬一坪，甚至有新開的預售案場低樓層，已經可以談到一坪23萬上下的價格了，我挺不解這個市場怎麼可能會有40萬一坪的行情?
因此我的認為是，若是用超過25萬一坪的價格投資，如果不願認賠，我想就等個三五年後有沒有機會吧!而現在要進場的人，也請多比較看看吧，現在的青埔的市場行情就是，每況愈下，形勢險峻啊!切莫當了冤大頭。這年頭只能說啊，講真話的人往往容易被打壓啦!
至於萬般唬爛為進貨?ezs7您過獎了，小妹在六年前因老公工作的關係，就已經在青埔買土地蓋房子了，後來正因工廠廢氣的問題，擔心女兒的健康，於是舉家搬遷了。現在房子租給某公司當宿舍用，當時土地的價格比您買rich的價格還要低喔。
attfdm wrote:
感謝RICH的詳細說...(恕刪)
寶徠花園已經剩十來戶可售,
RichOne也差不多,
力璞棧聽說剩5戶可售.
其中後兩者帆布都公開打上來,
現在銷況都已經不能像以前這樣隨便隨著代銷亂吹噓了,
要是公開造假被查拿不出證據會被公平會罰錢
之前擾人厭的威泰湖JIA外圍案外面也掛著帆布說賣破九成,
當時我也有點不太相信,
想說這地段應該超難賣吧...
結果後來打聽之後還真的是賣得差不多,
這幾周接待中心跟廣告公司整個都拆掉撤了...
Richone的成交均價大概是低於寶來花園一坪2-3萬左右...
如果RichOne約24-25可以成交,
那寶徠花園差不多27-28就能成交
餘此類推A17跟A19的新開案差不多16-22
至於轉手成屋物件大概就13-18
以上的價格範圍比較類似2011年左右奢侈稅實施時期的青埔行情價格...
至於很多人說現在台灣房市不好,所以會下跌?...
那到底會不會回到2011年的價格...?
我的看法是欲小不易...
目前這兩個案子的接待中心還在,
就分別帶錢走進去故意出24跟27去談談看...
我想沒人能買得到...
因為光土地成本+建築成本恐怕都高過這數字.....
建商不可能大費周章推案蓋樓還請廣告公司一邊打廣告一邊自願賠錢賣...
連蓋社會住宅或合宜住宅的建商都得有確定獲利才會蓋了
更不用說這種青埔指標案...
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