請問八德地區--宜誠建設...君臨天下 (第19頁)

shibala

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181樓

2010-06-24 11:04

To 1976,

1976powerful wrote:
這種住戶....所以有管委會又如何?有管理的大樓又如何?君臨這種社區11W一坪剛剛好...車位一個60也差不多....管理費一坪35就好了,住戶那麼多!又是高級社區????

目前管委會尚未成立喔，管理費也是之後的管委會可以調整的。你說得沒錯，有管理的大樓又如何，遇到我行我素的人又有什麼辦法？高級社區不是建商自己喊喊就有的，住戶能有自覺才是重點。

1976powerful wrote:
magicmanwl還是傳說中鍵盤住戶?

另外magicmanwl不是鍵盤住戶，確實是我們的鄰居喔。他很熱心參與有關未來社區發展的討論耶（這點我很不好意思，好幾次都因為要陪小孩上音樂課沒去參加）。

理性討論是不錯，但是你的言論似乎一直在批評，你批評建商態度我沒有任何意見，我了解你想用你覺得值得的價錢購入，但是你的批評已經是在貶低社區住戶的價值，這對於社區來說並沒有任何的好處，對於未來成立的管委會的向心力也一樣沒有幫助。

T60 -ixv O2 Atom Life 服役中...

ST43623508

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182樓

2010-06-24 11:43

就我目前所接觸到的住戶們,我覺得大家都很和善也很平實耶~
好幾位都是為了想給孩子或是退休父母一個好的生活環境而已,
不管住的坪數是大還是小,大家都是鄰居,對社區也都有一樣的權利與義務,
既然同是社區人,將來管委會成立後,大家就一起為社區努力吧~

prof.eric

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183樓

2010-06-24 14:22

理性討論是非常重要的。就像我提出社區內有人在前陽台曬被的問題，沒人可以改變曬被被看到的事實，所以要一直用這點來討論，個人認為是沒什麼意義。比較正面的應該是，社區住戶們以管理的方式，讓陽台曬被不再出現。透過好的管理來讓社區的層次提昇、整體的社區價值也提高了，也不枉收那麼高的管理費了(一坪50其實算還好，北大特區大都是一坪60)。

社區的管理非常重要，一開頭沒做好，後面的管委會就辛苦了。舉例來說，自家大門外能不能擺鞋櫃。當然不行，有品質的社區都是明文規定不能擺的。你有看過大飯店的房間，外面可以擺鞋子的嗎?假如你真的看到了，試問你覺得這家飯店的水準如何呢?至少對我而言，我就覺得這家飯店應該好好檢討改進了。常常看到外面有些社區住戶鞋櫃擺外面，其實背後都代表社區管理不善，等到大家習慣了，叫大家不準擺，很難收回了。

我是因為還沒買到，所以沒立場跟社區住戶們一起談論這些未來規約應規範的事。我個人很注重這一塊，所以在跟業代談時，也一直跟業代問未來社區的管理，我真的很希望這個社區有好的管理，讓君臨天下不單單只是個大宅，同時也有豪宅的價值。

希望我能夠有心中的價格買到貴社區，一起跟各位努力於社區優質的管理。

kaots

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184樓

2010-07-17 8:25

君臨天下豪景大宅全圖

昨晚在君臨天下前的忠勇公園舉辦的"大勇音樂季"

ctseasonn

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185樓

2010-07-19 16:41

ctseasonn wrote:
一個購買君臨天下遇到的事件與大家分享

話說購買前和和建商合作的貸款銀行和銷售小姐"口頭"約定好，要驗屋完成後，才能撥款
然而在對保後三個星期內，因為貸款還沒下來，驗屋部分有瑕疵的就慢慢在做，感覺還很好溝通
等銀行通知貸款下來了，問我是否可以撥款，我告知當時大家同意驗屋缺失都處理完成後才撥款
銀行沒有意見，但是變臉變的快的來囉，銷售小姐要求先撥款，尚未完成的缺失整理部份，想要等到撥完款後才做
那我當然說不行啊，結果他們就趕工，施工品質真的不太好，silicon 亂打啊，門亂噴漆啊，這樣就算了，其中一個缺失是因為水壓真的很小，根本沒法洗澡，銷售副總出來說話了，她說再不同意撥款，就要循法律途徑解決
水壓問題要等同意撥款後，才要幫忙處理
明明當初就講好了，怎麼貸款下來前和下來後就不同的嘴臉勒
慢慢的，和善的銷售人員消失了，不耐煩的出現了
感覺是我在欠錢，一直在跟我討債的感覺

更詳細等內容等此事件全部結束後，再另開主題和大家分享囉
希望大家不會遇到一樣麻煩的事情 :)
建議大家所有的事情要用白紙黑字寫好，不要口頭答應，以免有苦難言，走法律途徑，吃虧的還是自己
可能他們覺得我是奧客，我們覺得他們不守信用吧 :P

交完屋了
再跟大家分享一下買君臨天下的一些注意事項

1. 水壓 : 只有18 19 樓有加壓閥，再往下一點的樓層，本當應該水壓會足夠，事實證明水都很小，不喜歡水小的買家建議不要買君臨天下，洗澡會洗到你氣都出來。
建商的補償做法是把公用衛浴的蓮蓬頭組換成和主臥一樣，水會大一點點(還是很小)，要購屋的可以爭取，對建商來說價差應該不大。
沒有加壓閥的住戶的水是不能調大小的，都已經要交屋了，業務還在提"如果覺得水小，可以調"，完全忘記之前我們就是在反映的水壓問題，當初購屋時就是因為業務你說水小可以調大的，我才相信，才弄到雙方不愉快! 千萬千萬不要相信業務跟你說水可以調的這件事，要注意!!
不過水的大小有一半很主觀，記得先試試!

2. 業務 : 慎選業務，我本來還以為我遇到的處理事情的能力不好，跟其他的比，才發現算是很有耐心的，之前在電梯遇到看房客人問其他業務一兩個同樣的問題，不耐煩的臉就出來了。

3. 當管委會成立後，合約上同意以五萬元租借大廳給建商賣屋 :
這就是我自己不小心了，當初覺得沒差，現在想想一個月租給他們 5萬含水電也太便宜了，有點被騙的感覺，
合約簽好後已經不給改成不同意了。新購屋的鄰居們，能不同意此項的就儘量不要同意，可以幫大家爭取多一點的福利。
另外，讓建商在大廳賣房子會造成大廳混亂，出入複雜。

4. 價錢 : 慢慢談，不要看業務一臉為難就相信她沒辦法做到，演戲是業務的強項。(這應該每個行業都一樣)

另外再跟大家分享一下交屋的經驗

1. 漆面重新處理沒有處理好(做n次了)，業務還怪罪到工務頭上，說工務沒做好，他們業務也沒辦法，請客人來驗屋交屋前，不是應該自己先檢查好嗎?一直浪費屋主的時間很不恰當。(驗屋時本來的業務還找另外一個業務一起來驗屋，可能覺得兩個人來可以說服我們放棄沒有做好的缺失吧)

2. 去交屋時，原先氣勢凌人說要走法律途徑(因為當初業務答應驗屋完才撥款，後來錢貸下來就威脅我們一定要先撥款)的洪副總(就是頭髮捲捲的那的)，我們去的時候也是假裝沒看到我們，臉臭臭站在櫃檯後面。一般有糾紛的時候，主管不都會出來協調嗎? (LEXUS 一通 0800 把你當寶，這裡副總把你當鳥) 建商可能覺得不想理你這小蝦米吧。(謎之音:真的是副總嗎呵呵我也來掛個 CEO)

3. 聽說業務說有將我們的客訴回報給公司，看看有沒有下文吧(我看很難)

能想到的目前是這些
有想到什麼再跟大家分享
要裝潢囉! 希望心情好一點
感恩

ctseasonn

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186樓

2010-07-19 16:49

prof.eric wrote:
理性討論是非常重要的...(恕刪)

Hello,

業代是管不到之後的社區管理的，不要相信他們跟你保證的啦，怕你期待太大。
他們只是賣房子的，管理和之後成立的管委會素質比較重要。
一些心得與你分享

shychef

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187樓

2010-07-19 17:23

kaots wrote:
君臨天下豪景大...(恕刪)

燈光打上去，真的蠻有質感的。
等建設撤走，不知道未來會不會不打燈了。
畢竟這用的是公用電費，將來一定會有住戶反應要求關燈。

阿榮0214

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188樓

2010-07-19 17:31

shychef wrote:
燈光打上去，...(恕刪)

我們的小社區當初也是都打燈~完美~
交屋後只點燈半年多~現在都關了~大家都再省

2bod

2bod
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189樓

2010-07-19 17:56

shychef wrote:
燈光打上去，真的蠻有...(恕刪)

建議晚上6點開燈
晚上9點以後就關燈了吧
我們這邊的社區大致上都是這樣
這月的公用電費每戶就要200元了(98戶),不敢想像君臨天下這般華麗的燈光打一整個晚上的電費!

shychef

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190樓

2010-07-19 18:40

2bod wrote:
建議晚上6點開燈...(恕刪)

其實我是希望社區一些造景燈光每天都能開個3小時。
如2bod大社區一樣。

目前我住的社區，每戶前的小小路燈是輪流開啟的。也就是今日我家亮，明日隔壁亮。
水池的造景燈已拆除

每戶植栽的投射燈也數年沒亮過

每個月的公用電費每戶約250元(6?戶，水池循環每日約運作1小時)

其實每戶，每個月電費每戶多個100元，能讓社區漂亮一點，是值的的。
（雖然我進出社區都從車道。從不走大廳、中庭）
但其實從另一角度想，這樣比較環保。