在收拾風災後的殘局.
中華周易網- 風水問題大全圖解 40 條 - 這個連結是網路上搜尋到, 覺得是說明
比較詳細一點的.
天斬煞, 很厲害! 不過說明的是 "面對", 我沒很在意是因為一期是門面是朝前而
屁股才是朝二期兩棟間可能形成的 "縫", 而且約是等高的整棟大樓去對著這個縫,
所以我不覺得會有影響! 而參考該網頁的例圖, 說正對那縫的矮房會被劈開, 就顯
得這例子舉得生動得多了!
而底下說的 "鐮刀煞" - 住宅有天橋或街道成反弓形，所謂街道反弓，是指樓
宇前面的街道彎曲成反弧形......我想這才是最需要去擔心的吧! 大大小小
的路都有彎, 現代高架道路那麼多, 彎來彎去就成了......鐮刀煞......!? 不說了,
剛剛喝了杯咖啡, 覺得就是胃食道逆流的症頭啊啊啊......
從去年業者請聯合報做專題報導來看，至少目前有幾樣東西老頭子是沒有看到的，比方說「噴泉流瀑的水瀑花園」，至於地下室三樓到底有沒有「投幣式洗車機」？可能有出手簽約的版友心裡最清楚，眼見為憑，老頭子沒看到，不予評論。
還好是業者表示，不是記者表示，不然住戶就去找這位記者負責把水瀑花園生出來。資料取自：http://house.udn.com/house/story/5923/919920
飯店大廳迴車道，果然是豪宅的氣勢。資料取自：https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=105541
華府DC實景，不過沒有報導的「噴泉流瀑的水瀑花園」，也沒有建商廣告單中的「迴車道」。
昨天梅姬颱風過境，今天路過這裡，其實有些傻眼，對照之前的照片和今天拍下的照片，可以發現中庭有部分的「拋光石英磚」不見，大概是被颱風吹走了吧！老頭子順手多拍了幾張給各位參考，不管版友們已經簽約，或還在觀望，其實都要留意這些問題：
1.為何中庭會使用拋光石英磚？這個其實還蠻重要的。
老頭子很納悶，為何室外的空間要使用拋光石英磚，而不是使用透水鋪面磚？台灣氣候潮濕多雨，地板潮濕時，是要考驗住戶的鞋子止滑能力？還是這個區域下雨天時是拿來當免費的溜冰場？這個狀況若沒有改善，將來可能經常有人會在這裡摔倒受傷，管委會可能被迫要多花一筆錢砍掉重鋪。
拋光石英磚的中庭與破損的地磚
2.其實仔細看看這個地磚下面，是沙子，沒錯！就是沙子。
本來老頭子還不相信我的眼睛所見，但實在是太明顯了，老頭子還特地將這個位置放大來看，到底這沙子是因為透水鋪面的工法？還是偷工減料？可能大家要去留意了。
究竟是使用水泥鋪底來貼拋光石英磚？還是使用透水鋪面工法來貼拋光磚？
放大圖
3.這個建案應該是楊梅地區總價最高的大樓建案，不曉得為何，這個中庭的地磚，好像在補丁一樣。
建商還沒有交屋，同一批地磚應該是相同的顏色吧！怎麼東一塊西一塊的顏色？難道這是建商刻意施作的馬賽克風格？
4.整體來看，施工品質真的有待加強，有圖為證，眼見為憑。
基地中庭本身未施作平整就就上地磚，上地磚也沒有留意，磁磚與磁磚之間也凹凸不平。當然，大家也可以解釋為：建商還沒驗收，所以這些都不算。
不過老頭子認為，若真是如此，這個監工單位的主管應該要開除了，這些明顯的瑕疵早在施作時就應該要要求改善，而不是等驗收時再來要求刨除重貼吧!
當然，倘若建商本身對於包商這樣的水準都可以過的話，其實老頭子對宜誠團隊只能拜服了。
老頭子認為，如果連外人隨便用眼睛看的到的地方都隨隨便便的話，那些看不到的品質還能期待嗎?
或許
這些照片都是假的，純粹就老頭子眼睛業障重。
或許
這一切可能是還沒弄好，拋光石英磚只是測試看看好不好用，
鋪面凹凸不平只是師傅先擺出來看看好不好看，
其實品質還是非常好的。
最後，老頭子還是要說，信者恆信，不信者恆不信，請自行評估。
老頭子2015 wrote:
今天路過華府DC，...(恕刪)
老頭子大大你也太認真了吧
你是有買那邊嗎？怎麼當起監工來了XD這種事情後面自然見真章，這棟好歹也算是目前埔心最高建物，看到這情境希望他後面能蓋好，對土木不懂，但目前看起來中庭的確還有很多需要改進之處。之前在楊梅有逛過天斬煞的房屋(冬天面東北)，不要問很恐怖，樓主這個背向西南西應該是還好，苦了二期B棟東南角C棟東北角面東的視野0分，原來天斬煞還有這樣分，長見識了。樓主買的B棟正面向東北，優點是正面看出去視野是100分，缺點是冬天迎風面，加上社區造型不知風力會不會被強化，不過拜現在科技發達，這算小事，冬天氣密窗關一關，室內暖氣開一開就沒事了。
題外話，今天也有在市區逛了一下，很多建案工地工人都在忙收拾善後，宜誠華府附近另一個新完工建案還看到停車場閘門整片被吹壞了，一樓店面鐵捲門破光光，同條街10年以上老建築一樓都好好的，我在想那是不是偷工減料的
，對比其他建案還完全看不到工人在整頓，回想起以前去逛時代銷一直踩其他建案捧自己的嘴臉真的是格外諷刺，真搞不懂為何楊梅一些後續爆雷的建案當初代銷姿態是擺最高的。老頭子2015 wrote:
今天路過華府DC，...(恕刪)
chunki72 wrote:
老頭子大大你也太認真了吧 你是有買那邊嗎？怎麼當起監工來了XD這種事情後面自然見真章，這棟好歹也算是目前埔心最高建物，看到這情境希望他後面能蓋好，對土木不懂，但目前看起來中庭的確還有很多需要改進之處。
謝謝「chunki72」認真看完這篇，老頭子曾經有提過，老頭子手骨沒這麼粗，連A棟62坪~63坪最便宜1400萬的都買不起，自然不是這個建案的準屋主。謝謝您看得起老頭子。
mstedom wrote:
之前去看過A棟臨馬路的, 建商說是雙層膠合玻璃, 隔音佳.
不過我實際關起來測試, 感覺隔音效果不如想像中的好,
能用到雙層膠合玻璃來看, 也算是有用心了, 但氣密度也許要再加強一點.
「mstedom」，其實現在許多的建案都採用5mm+5mm雙層膠合玻璃，這部份代銷真的沒什麼好吹牛的，因為大家都有的時候就沒什麼了不起。倘若代銷告訴您，這個建案採用的是YKK雙層中空玻璃(Low-E)，那您就可以知道他們用料真的優於其他大多數建商了。
阿Xiang wrote:
老頭大大分析的真仔細.... 優秀阿... 看他一期這種品質 二期想買就真的用力給他噹下去了 不然就要捏覽趴看別的囉... 一期所講的迴車道和其他優勢高級建材等等好像真沒有實際的東西好看來二期想必也沒多好囉...
謝謝「阿Xiang」耐心的閱讀。至於二期雙橡園的後續？全聯在9月18日退場了，至今都超過10天，如果建商真的積極要推案，別說動工，至少圍籬也該搭起來，就算還沒搭圍籬，起碼鐵絲網也該圍一圍做做樣子，或是重型機具進場亮亮相，表明我們宜誠要動工了囉！還在觀望的人要相信我們是玩真的喔，意者趕快進場卡位吧！！
老頭子建議，不急的話就多觀望，據說這個建案推案總價是35億，266戶，是南桃園最大的推案價格(中壢青埔可以去旁邊玩沙了)，不過以現在的市況，或許沒那麼容易完銷。
一點都不紅 wrote:
聽說門面是應付年底驗收用的，不是實際的樣子，之後還會重新規劃，不然以目前的狀況還真是爛到不行。
ching556 wrote:
對,之前去看代銷說中庭那個還沒好,之後會整個重用,讓我們繼續看下去吧.....
「一點都不紅」，以及「ching556」的問題，老頭子認為如果建商這樣搞，擺明告訴大家，中庭是二工，所謂的二工其實就是違建。
不過這檔事情老頭子可以從兩個面向來談：
1.建商預謀的：
建商早就預謀好要這樣做，不管是為了噴水池或是其他公設。若是如此，老頭子只能說建商真的把這些住戶當作是盤子。
建商花住戶的錢先隨便做做，好讓市府建管處檢查通過，這條隨便做做的錢肯定是算在住戶的房價裡面，然後再用這些住戶的錢把它拆掉，接著再花住戶的錢重新施工，最後這些第二次施工的東西屬於違建，由這些呆頭住戶承擔將來被人檢舉，然後讓建管單位依法拆除復原的風險。一個中庭被扒3次皮，然後還是不合法的違建。
大樓中庭違建屢見不鮮，就算中庭不設置大門，但是只要是二工，即被視為違章建築，一旦被檢舉屬實，就會面臨拆除復原的情形。當初使用執照怎麼過的，就是怎麼復原。關門的問題也出現在協和涵美馥邑區，只要碰到有心人士檢舉，就準備被拆除（放心！老頭子不會這麼無聊去當檢舉達人）。
不過話又說回來了，能購買華府DC的住戶，手骨應該都很粗，口袋可能都很深，能夠承受建商這樣的不平等待遇。
也說不一定這些都是建商的老闆佛心來，一建一拆都是免費贈送的。
2.代銷瞎扯的:
其實建商根本就是打算這樣呼嚨過去，只不過代銷必須想一套說辭安撫住戶，
請記得，代銷只是負責賣，他可不負責建物施工狀況與建案品質水準，所以有關施工或品質問題，都要求證，最好白紙黑字寫清楚，不然房子賣了，代銷屁股拍一拍就閃人。不過這樣也蠻慘的，以目前所見的中庭施工品質，說真的，老頭子個人是覺得蠻有問題的。然而，建商大可不用理會個別住戶，中庭屬於公共設施，將來是要點交給管委會而非點交給個別住戶，個別住戶不能代表管委會，建商只要踩著將來會和管委會點交，個別住戶根本對中庭沒有著力點。
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