我們做生意其實是這樣
只在於想賺多少而已 業主要賺代銷要賺老闆要賺 土地成本固然大宗 但利潤換算下去 又是另回事了
簡單來說我所有成本都算下去包含銀行利息 假設成本30/p 我有可能賣你31嗎?? 別傻了 投資市場亦是
G-PLUS wrote:
還有每坪的施工、建材...(恕刪)
treesun wrote:
有沒有大大較清楚的,...(恕刪)
G-PLUS wrote:
還有每坪的施工、建材...(恕刪)
建商計算成本方式：
1、土地價格
1坪土地約可蓋4坪建物
購買土地成交價95萬/坪
故建物每坪的土地成本為95÷4=23.75萬/坪
2、建築成本
基本建物成本約10萬/坪
建案找工程團隊來管理，有工程管理費約15%(可維護工程品質)
在加上其他的人事管銷及廣告支出約10%
故建物每坪的建築成本為10x(1+15%+10%)=12.5萬/坪
3、建設公司獲利約20%(平均一年只賺10%)
※建設公司買了地之後，要付年度扣繳稅17%+發票稅5%=22%，所以以兩年期來算20%算沒獲利了。
故建物總成本為(23.75+12.5)x(1+20%)=43.5萬/坪
4、開價以成本9折計算
故開價為43.5÷0.9=48.33萬/坪
此算法適用每個建案，因為每項支出都是錢，所以羊毛出在羊身上，買房就是把建商已付出去的錢還建商。
gygy1222 wrote:
建商計算成本方式：
1、土地價格
1坪土地約可蓋4坪建物
購買土地成交價95萬/坪
故建物每坪的土地成本為95÷4=23.75萬/坪
容積率400%？
中路的容積率有這麼高?
2、建築成本
基本建物成本約10萬/坪
建案找工程團隊來管理，有工程管理費約15%(可維護工程品質)
在加上其他的人事管銷及廣告支出約10%
故建物每坪的建築成本為10x(1+15%+10%)=12.5萬/坪
建築成本不會因用料、工法有差異嗎?設計費包在內了?
3、建設公司獲利約20%(平均一年只賺10%)
※建設公司買了地之後，要付年度扣繳稅17%+發票稅5%=22%，所以以兩年期來算20%算沒獲利了。
故建物總成本為(23.75+12.5)x(1+20%)=43.5萬/坪
建物成本這麼死這麼好抓?
4、開價以成本9折計算
故開價為21÷0.9=48.33萬/坪
此算法適用每個建案，因為每項支出都是錢，所以羊毛出在羊身上，買房就是把建商已付出去的錢還建商。
21是?怎麼數據像是43.5推出來的?
代銷公司作義工?
面對壞事的態度，決定了你心情的高度；
做人的態度，決定了你名聲的高度；
做事的態度，決定了你成就的高度。
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