-> 根據大樓公共管理法,公共空間不能擺放鞋櫃或鞋子之類私人的東西
因為會影響逃生動線,所以每年做消防檢查時切記不可在公共空間擺放私人物品
雖然門口還是會有人偷放鞋櫃啥的,但請記住一旦發生意外若因為住戶私人空間造成逃生不良
是會被判罰責的,這部份管理優良的社區都會嚴禁門口放鞋櫃,不過一個社區的管理是需要大家來維護
所以要大家一起有公德心才行
2.塔位多多少少會有影響住戶的心情.還有後續的房屋的增值性.
即使沒有對塔位.該案最遠的棟別也是走幾十步就到達塔位,怕塔的人應該就不會買此案
-> 這個塔已經存在30年,是在重劃以前就存在,當地老居民已經很習慣也把它當成生活的一部份
如果大大有Concern那麼是該三思,切莫因為貪便宜而硬買事後又因為介意而需便宜拋售
3.地磚居然有60x60 or 80x80 .一個建案客廳有兩種標準,臥房又是50x50,相當多元化
->這個建案有2/3/4房,應該是2/3房給60X60,四房給80X80
這是很常見的現象,如果20幾坪的兩房給到80X80看起來會很不搭
因為空間不夠大是撐不起80X80地磚的氣勢的,所以個人認為這個不算是個問題
地磚品牌才是需要關注的重點,因為材質不佳鋪的工法又不良的話
幾次地震來過再加上熱脹冷縮以後地磚會很容易出問題
這部份在驗屋時就要注意
4.,無免治馬桶.廁所有不一定有開窗(邊間才開).
-> 如果廁所有給五合一暖風機的話廁所就不一定需要開窗
因為冬天寒流來我想你也不會開窗吧, 這時有沒有暖風乾燥機就是天堂與地獄的差別了
建議可以在客變階段就將每間廁所都加價升級為暖風機(建商有統購價所以同一型號他拿320台跟你買一台的價差至少會有20%以上)如此一來冬天不用為了怕冷而洗戰鬥澡,洗澡也能是一種享受
5.有點國宅賣便宜又大碗的feel.
-> 天底下沒有虧本做生意的建商
如果大大沒有預算上的限制,那麼我個人推薦附近的御X苑
A棟邊間三面採光又是兩戶一梯,全棟46戶,臨近警察局等於有免費人民保母當你的管理員,還有中空樓板,建材給的是5+5MM氣密窗+TOTO免治馬桶,廚房給的我記得是林內三機,不過開價高達2字頭還有因為戶數少所以管理費應該至少要60/P以上
6.附近並無重大的建設指標可以推升該區價值,因此對於未來的升值空間問號
->要有升值空間的地方都是腹地要夠大,要有很多空地可以讓建商推案
然後後案推前案讓房價越來越高才行,南勢的生活機能與學區商圈已經成形
所以選在一個已經有發展的地方升值空間當然相對低一點
若要升值潛力佳的通常都要選荒煙漫草區忍受幾年或幾十年的生活不便等生活機能成形才行
就像信義計劃區也是花了20年才變成現在這般,20幾年前去買那邊的人都被笑是空仔
不過20幾年後回頭看,又有幾個人可以撐住不賣眼光放那麼遠?
總結:如果你手中銀彈只有一發,這間房買來又只能自住的話
就算房價從20萬/P漲到50萬/P也沒用,因為賣掉在同區你也買不回來,這只能算是紙上富貴
所以好好衡量你買房的動機,然後將各個建案的優缺點列出來
從中挑選一個你覺得CP值最高的買OR繼續看房等到你更滿意的物件出現
買房子就跟挑老公/老婆一樣,都是需要好好計量跟思考,也是需要一股衝動的~
aok3942820 wrote:
缺點:5拚or7拚,配雙電梯,戶跟戶大門都很接近,如果大家把鞋子放門外也很恐怖.
塔位多多少少會有影響住戶的心情.還有後續的房屋的增值性.
即使沒有對塔位.該案最遠的棟別也是走幾十步就到達塔位,怕塔的人應該就不會買此案
建材的說明並不詳細,地下室的地面材質也沒寫,空心磚屬於正常現象也標在合約內.
驗收的標準也要依造合約進行驗收,地磚居然有60x60 or 80x80 .一個建案
客廳有兩種標準,臥房又是50x50,相當多元化,無免治馬桶.廁所有不一定有開窗(邊間才開).
有點國宅賣便宜又大碗的feel.
附近並無重大的建設指標可以推升該區價值,因此對於未來的升值空間問號?
aileen_piggy wrote:1.5拚or7拚,配雙電梯,戶跟戶大門都
我覺得大大這篇文章分析的頗有道理，我當過社區的主委所以我知道如果這建案大都賣給要自住的，以後會比較好管理，3百多戶其實也只算是中型社區並不會不好管理，反而管理費大家可以分擔較少，而且人多基金和管理費比較多也可以拿來做較多的建設，至於塔的問題很多人都說過，會在意的人就不會買，既然買了又何必去在意，看的到的價格很優惠也不錯啊!CP值很高!!這是我買的第五間房子，我也是看中這裡有公園、國中小、不錯的生活機能…等，重點是當附近的中壢一坪都超過２０甚至３０，龍潭市區一坪快站穩２０,這裡真的較容易入手，所以這建案會熱門是因為自住需求的強烈，如果有錢誰不想住好地段的房子或豪宅??選個適合你的房子才是最重要的!!!
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