雖然A10站生活機能較差,離學區又有段距離,但對靠捷運通勤的上班族來說,機捷沿線就只剩這站價格相對較低
另一方面機捷沿線其它站點今年價格又漲了一波,在比價效應之下,A10站這重劃區就出現類似股票個股的落後補漲行情
從A10站的居住特性來分析,這個重劃區屬低密度開發,就算重劃區內全部蓋滿建案住滿了人,相較其它地方也不會過於擁擠,居住品質相對較好,在這個疫情時代,人口密度太高過於擁擠的地方染疫風險相對也較高,這也算是它的優點之一
從價格面來看,機捷沿線站點普遍都是3字頭以上的價格,買方預期捷運站點未來行情可能都將是3字頭起跳,這種預期心理會逐步推升它的價格,導致未來捷運沿線站點都將會是3字頭起跳
【九二八房市夯1】機捷A十站開價逼近3字頭 建案工地前驚見放牧牛群
https://udn.com/news/story/7241/5780644
A1 台北車站 69.9萬元/坪 (2021)
A2 三重站 42.4萬元/坪 (2021)
A3 新北產業園區站 43.0萬元/坪 (2021)
A4 新莊副都心站 43.3萬元/坪 (2021)
A5 泰山站 38.1萬元/坪 (2021)
A6 泰山貴和站 31.2萬元/坪 (2021)
A7 體育大學 22.6萬元/坪 (2021)
A8 長庚醫院站 31.3萬元/坪 (2021)
A9 林口站 35.0萬元/坪 (2021)
A10 山鼻站 ??? (2021) 928之後的開價都接近30萬元/坪
A11 坑口站 22.0萬元/坪 (2021)
A12
A13
A14
A15 大園站 15.5萬元/坪 (2021)
A16
A17 領航站 26.1萬元/坪 (2021)
A18 高鐵桃園站 33.7萬元/坪 (2021)
A19 桃園體育園區站 33.4萬元/坪 (2021)
A20
A21 環北站 23.4萬元/坪 (2021)
A22 老街溪站 21.5萬元/坪 (2021)
A23 中壢車站 22.6萬元/坪 (2021)
2018.04 購入 Gogoro 2 的車主~
Jinan20190804 wrote:以上的數據都是該區新古屋,中古屋的買賣成交價格，不是預售屋的成交價格，所以數字顯示會偏低。
北客南移桃園成潮流？...(恕刪)
以目前各區的預售行情，大概都要加價百分之20～25才正確。
目前A10站200米的“新潤捷韻”以30萬/坪起的價格銷售，我個人真的不解？A7站50米的“鴻築捷市達”，目前的成交價格33萬/坪起，在大台北和林口台地上班的人，應該很清楚要選擇那裏了吧!
A10重劃區因為接近航道，建築有高度限制，所以算低密度住宅開發區，優點是蓋滿住滿也才萬餘人，缺點是達不到讓人滿意的經濟規模。
鴻築捷市達每坪38~40萬,每坪33萬要跟誰買?https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=122649
鄉間河太急 wrote:
目前來看機捷沿線站點...(恕刪)
其實大家看A10重劃區都只著重在建案與捷運站的距離以及捷運的便利性，這也不奇怪，因為代銷不會跟你講太多，甚至連代銷自己也不知道，但其實這個重劃區擁有的不只是這些。
園機場捷運A10站地區區段徵收開發案
山鼻埤塘公園
其實都市計畫裡都有提到，它是目前桃園重劃區裡面綠地公園綠園道佔比最高的，公園綠地與綠園道就佔了25%，外圍被田園風光圍繞，更外圍是許多森林登山步道，重劃區裡更設置了自行車步道，除了目前現有的水岸空間與埤塘公園，未來也會規劃捷運軌道下空間的利用打造更多休閒遊憩景點，還刻意的去限制重劃區內的住宅容積率，每個街廓的轉角都必須規劃空地，為的就是發展成一個低密度卻宜居的小城鎮，這是這個重劃區最大的特色，喜歡熱鬧擁擠的的人千萬不要買這裡
https://www.youtube.com/watch?v=4bqA_7cjgZQ
這個建案的開價應該會成為一個整個區域定錨價格
接待中心從外看已經在進行室內裝修工程
建案資訊為
380戶、9店面、車位329個
代銷部分與新潤同為海悅
https://www.hiyes.tw/BuildingCase/Show/f92514fa-09af-49d4-97e8-e4109c20c87b
大華已經有FB了 可以直接去留言，南山路西側應該還是山鼻流動人潮聚集的地方，畢竟有商業區、捷運站、客運車站(目前是停車場)、市民活動中心、兩棟出租套房，跟東側純住宅區不太一樣
和發F1：地上9層地下3層 164戶住家 7戶店面 4戶辦公室 151個車位
芳彬撰：地上11層地下3層 66戶住家 7戶店面 69個車位
心航棧：地上8層地下1層 約82戶住家 36個車位 ＊套房規劃
吉灃景悅：地上9層地下層 約88戶住家 71個車位
大華首捷：地上11層地下3層 約380戶 9戶店面 329個車位
新潤捷韻一期：地上9層地下3層 約149戶 146個車位
新潤捷韻二期：地上10層地下2層 約76戶 35個車位 ＊套房規劃
寶佳機構-合雄建設176地號：約100戶 69個車位（尚未申請容積獎勵）申請後預估為120-130戶
寶佳機構-合雄建設178-180地號：約164戶 184個車位（尚未申請容積獎勵）申請後預估為180-200戶
寶佳機構-寶佳建設147、148地號：約221戶 222個車位
寶佳機構-佳陞建設175地號：約116戶 192個車位（尚未申請容積獎勵）申請後預估為180-200戶
菁誠建設35、36地號：約90戶 81個車位
定泰建設17-19地號：約175戶 139個車位
元周建築219地號：約19戶 20個車位
基本上是否申請獎勵容積可從建照已核定車位數以及目前申請戶數大約估算
若差距過大則大都為尚未申請or未規劃一房一車位
以上資料皆來自政府公開資訊
廣告已經出來了，一樣早鳥有送東西，不過看起來不適合自住的產品…
https://case.hiyes.tw/A10/index.html?utm_source=text
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