平鎮[源美亞典] (第18頁)

palalilala

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171樓

2010-02-04 11:36

littlebau wrote:
他目前只有出牌價給我，44坪 (一坪11萬初) + 車位B3 80萬 =540萬左右

太貴 ! 用力砍吧 !!
房價太貴!!嘴巴利害一點的10/p絕對有機會
車位你是買大車位嗎?? 為何不考慮B2? 車位不要買到B3啦

littlebau wrote:
旁邊有motel對小孩有影響

Motel影響我是認為還好 , 就把它當成一般旅館來看待就好啦

littlebau wrote:
要求的自備款太高，懷疑房屋價值不足以貸到九成。

這個應該沒問題 , 業代想賣你房子 , 他就會想辦法幫你貸到你要的金額 , 只是要考慮貸款壓力會不會太重喔

littlebau wrote:
11F有灑水設備

這個是很好砍價的點喔 , 請善加利用!!

fionn chen

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172樓

2010-02-04 12:50

1.買屋要綁車位而且車位太貴 B3開價80萬..
A：應該說現在車位是需求，像我最近在考慮加買第二個車位，因為外面都劃紅線了。
2.旁邊有motel對小孩有影響
A：我覺得還好，這附近沒什麼不良營業場所比較重要。
3.要求的自備款太高，懷疑房屋價值不足以貸到九成。
A：應該只要你的信用沒有不良紀錄、沒有太多負債、工作正常，應該都可以吧。我就是貸九成配裝潢的貸款。
4.中華電信在旁邊有基地台，電磁波的疑慮
A：她們銷售現場有一個證明，你可以要來看看，我是覺得如果有問題的話這邊不都搬光光了。
5.11F有灑水設備..
A：我買的也有，因為中間樓層好像比較貴。
6.根據這一帶的狀況，新成屋，房屋的價值只有10萬左右。
A：她們的價錢好像都差不多，我知道的是有沒有景觀、房子的位置好像價錢會有一點差，我買的價錢也差不多。
7.無 (本來要找附近其他的建案跟她做比較，讓她知道我還有第二選擇，但是卻找不出來...XD)
A：說真的，我看過很多房子(中古、新房子)像她們這樣房子前後距離都這麼遠而且採光、通風都很好的的不多。重點是中庭好大、戶數比例又不會太多，〉總之我是覺得房子自己喜歡最重要。

m630

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173樓

2010-02-04 14:35

>>>>>>>刪>>>>>>>

littlebau

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174樓

2010-02-04 14:54

謝謝樓上的訊息，不過我還是不大懂耶。我的理解有兩種

第一種:

12W/P 以我買的C1 44坪+車位是多少 ? 車位要算幾坪阿 4坪嗎

如果車位算4坪的話，那就是48X12=576 然後貸八成就是460.8萬

所以以銀行的角度會貸到460萬是這樣嗎 ?

第二種:

依照你所說的可供銷售：(105+330)x1.2 = 522 貸款八成就是417.6
所以以銀行的角度會貸到417.6萬，是這樣嗎?

感謝您---真是專業的回答..您該不會是土銀派來的吧..

fionn chen

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175樓

2010-02-04 18:54

我也看不懂上面大大的專業算法，我只知道我當初就像銷售小姐說的自備及貸款+裝潢貸款處理的。只要信用沒問題收入正常應該都沒問題吧。畢竟她們是整批跟土銀談的。

littlebau

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176樓

2010-02-05 11:36

我覺得他目前比較不合理的地方在於 - 自備款要一成半，如果沒有一成半，就要跟他借貸裝潢貸款並且用他們的設計師。我覺得這樣不合理。

所以我的目標是自備一成。不含裝潢。這樣才有餘錢可以裝潢。議價範圍四房是500萬-530萬，除自備款外，其餘九成可以貸到房貸。不想含裝潢貸款的原因是很多人都在說，含裝潢貸款會有兩個主要的困擾。

1.跟他們配合的裝潢公司，會回饋佣金10%左右給建商。(被扒第一層皮)
2.沒有籌碼跟裝潢公司談，因為你也只能找他們，就算他們報價太高，或者使用建材太差，或者服務態度不好，你都沒有籌碼去做控制。只能被動的承受。

現在最大的困擾的地方在於

1.很多人都說銀行房貸大多只能貸八成。想問各位還有其他人，有不含裝潢順利貸到九成的嗎?
(至於這八成是指銀行鑑定這間房子的價錢的八成。如果銀行的鑑價是比成交價更高的話，我們才有可能實際上貸到房價的九成。據說，如果真的沒有辦法貸到房價的九成的話，最後不足的部分建商會借貸給你，但是利率會比較高，不想吃這種虧..不過據上面說土銀對這建案的鑑價是一坪12萬，可是又怕這訊息不準，所以想多找幾個人求證，畢竟最後就算建商無法讓你順利貸到，你沒有湊足夠的錢還是算你沒有屢約)

2.其他人也有遇到必須要自備款一成半，否則就要跟他們借貸裝潢貸款至少30萬的狀況嗎? 我是打算絕對不跟他們借貸裝潢貸款，但是自備款也頂多給一成

3.我需要幾個建案跟他們比較還有更多的議價議題。不然怕他們吃定我們

PP1203

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177樓

2010-02-05 12:33

你可以請代銷給你該建商配合的貸款銀行專員的電話
直接跟該專員詢問就知道銀行一坪鑑價多少錢了
如果代銷不給, 那就請已購入的網友幫忙囉

littlebau

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178樓

2010-02-05 12:50

有個不錯的網站可以查詢成交價，我覺得比政府的那個查詢成交價好用多了。
查詢成交價

查出來的價格是附近三四年大樓，一坪的成交價是8萬-9萬上下。

其實真的假如資金充裕的話，是不是應該買新古屋呢- 不過好像有點世事那能盡如人意的感覺。

只好量力而為了。

fionn chen

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179樓

2010-02-05 13:30

以我的經驗來說，當初我也想談一成自備不要加裝潢的貸款，不過沒成功，住進來後也有跟鄰居聊過好像都差不多，至於裝潢貸款的銀行利息是跟房屋的利息一樣的這點可以跟你確定。我去查了一下資料她們銀行估價好像是13w，我配合的她們公司的裝潢是一個女的設計師人很好也很親切，至於材料我有問過我裝潢的朋友他說其實一般的裝潢材料都差不多她們的沒有比較差，至於有沒有10%回饋金這我就不清楚了，因為不管如何我覺得做出來的東西我是滿意的就好了。我當初要買房子之前也像你一樣問很多人弄的自己很緊張，最後發現我的一個朋友住在她們桃園市的蓋的社區也有些年了，他說其實這家建商真的還不錯，想想既然要買就選擇相信，事實是整個過程到目前住進來都還蠻滿意的。自己的經驗給你參考。

littlebau

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180樓

2010-02-05 14:10

謝謝您的這樣過來人的建議。

我想我大概最多退讓，自備一成一或一成二。也不打算用他們的裝潢貸款。畢竟太過於綁手綁腳。

我想這應該都是可以談的。

而且還要看議價的狀況 - 希望準備的夠充足。

另外想問一下，這間建商配合的土地銀行的利率。怎麼看起來跟其他家建商配合的銀行給的，比較起來有點略高。

週末要在跟他們確定一次，如果真的比較高一點的話，也可以針對這一點再做議價。

謝謝你的支援 ^________^