李康 wrote:
不能好好討論嗎一定要...(恕刪)
???
你弄錯了吧!
hsnushm10425 wrote:
別人我是不知道啦, ...(恕刪)
自住客很少會在乎房價的漲跌耶，因為都決定要長久居住了，青埔長期絕對是看漲，所以你只要住個10年20年，你還不怕賣不到好價錢嗎。
除非你只是住滿兩年之後就想賣了，非常擔心這個區域的房價會下跌，那當然對你的影響就會很大了。
買屋賣屋同一間如果沒有超過兩年，扣稅扣得很重的，這個我也知道。
之前有網友私訊推薦青埔一間預售屋一坪約30w初頭(價錢還可以再談)感覺還不錯自己也有去看，如果沒有問題，跟老婆和懂房地產的朋友討論之後或許就會找個良辰吉時簽約了，
即便買了之後房價下跌到10幾萬，我也不是很在意，因為我是真的打算買了之後就是長期定居在這裡，所以不會在乎短期的房價漲跌。真的會在乎房價短跌的就是我說的那些人，掮客、投資客、房仲代銷呀！
不然他們怎麼賺價差，一定要非常努力地剷除異己呀，這個是戰場上的生存法則。
我只是單純的想要買個合理房價的房子，真的不想踏入你們這些人的炒房圈圈。
hsnushm10425 wrote:
hsnushm10425 2020-11-21 9:27 162樓
別人我是不知道啦, 我是自住客,
但是我還是要維護我房子的價格......
總不能五年後, 十年後要換房子的時候發現只能賠售吧?
不要說賠售, 對我而言, 房價每年增幅2%就是我的底線了!
你一上來就說青埔不值那個價, 那我這個自住客怎麼辦?
每個月繼續照原價還房貸? 撐不下去後, 賠售滾出青埔?
自住客的話，要推升房價可以略盡一己之力：
建議下班之後離開公司，直接回青埔，然後在住家附近多消費。
吃的喝的用的，不要太在意餐飲比舊市區貴些。
沒事也去逛逛周邊設施，即使不消費也可增加人氣。有空多去搭高鐵，增加人流量。
青埔蛋黃區的發展（包括房價），是指日可待的。
李康 wrote:
自住客很少會在乎房價的漲跌耶
其實呀，會過度在意短期房價漲跌的自住客，還有一種：就是購買超過自己負擔能力房價的自住客。
這種心情，我用買車比喻。（是比喻心情，不是比喻房價）
若收入只能買國產車，輕鬆負擔，那麼開開心心過日，心理負擔也不大，全家開心。
若是捏爆買了一台進口車，心情上感覺吃力，那麼對於小刮痕呀小碰撞什麼的，容易變得非常在意。
因為當初捏爆，就是懷有一種「美好的想像」。
再加上心情上的壓力，所以很難忍受瑕疵。
又比如「吃力購買新iphone」的人，特別在意手機刮痕，用個保護蓋呀的，然後天天擦拭檢查。
因為既然吃力購買新手機，無非是為了一個美好的想像。若不小心讓上頭有刮痕，想像就不夠美好了。
如此比喻，也可以比喻購買名牌包，捨不得放地上。購買名錶，隨時注意呵氣擦拭。
無可厚非，人之常情。
所以說，這類「過度在意短期房價漲跌的自住客」，苦的是心情。
跌的時候難過，漲的時候安心。但說到底，跌了可能要賠售搬家（機率很低啦！）
漲的時候卻也無法賣出，享受漲價的果實。（只能心裡爽）
就算賣出換屋，通常是換更貴更大的房子，繼續背更多房貸。（台北尤其）
或著換屋，買便宜坪數更大的房，價差可當生活費，只是新房子地點較偏。（較少人這麼做）
因此，患得患失的，是心情，不是房價。
房價，終究是會上漲的。（整體機率而言）
但不要忘了：漲的是房價，縮水的是幣值（實質購買力），一來一往，還要多打算才行。
行走的荷爾蒙 wrote:
行走的荷爾蒙 2020-11-21 9:58 165樓
那你標題說到房價不就說到你自己了嗎？
說真的投資客一堆，當然為了價格會去維護自己的權益
投資客跟房仲的動機略有不同，略抒己見，勿怪。
投資客通通是要賺錢的，所以絕對會看多房市。
房仲則不同，他們要的是「成交」，而非房價。
而為何房仲大多看漲？兩個因素：「買方心理」、「買方視野」。
「買方心理」：沒有買方願意購買會跌價的房屋。
就算只賣500萬，但是房價會持續下跌，沒人會買。
相反地，就算賣3000萬，但是房價會持續上漲，終究會找到買家。
因此，依著買方心理，房仲為了促成交易，當然會喊漲。
因為一戶房屋，賣家只有一位，潛在買家卻有十倍百倍，因此公開喊聲的時候，房仲自然喊漲。
然而不要忘了，還有「買方視野」的因素：你從來只有買房需求（或著說：人生只有買過一次房，或沒買過卻想買的），因此只聽到房仲喊漲。
視野的侷限，是因為你沒賣過房子。
若你賣過房子，你可能會聽到房仲喊跌：喊未來局勢不明朗，喊周邊房價灌水嚴重，喊有行無市。
若你是賣家，你就會聽到房仲喊跌。
但你絕不會聽到投資客喊跌的。
若假跌，低於行情，投資客急著吃蘋果，哪還跟你囉唆？
若真跌，趕快找機會倒貨，嘴上喊多，哪還跟你分析真實市況？
這是兩者的不同。
投資客也不是萬惡，起碼明買明賣，俐落不囉唆，有賺就走，不會事後糾纏。
太多自住屋主心態反覆，敝帚自珍。賠售捨不得，房市看漲的話，少賺更捨不得。
拖拖拉拉，猶豫反悔。（所以要靠房仲協調）
在交易市場，相對於自住自售的屋主，還是投資客搭配投緣的房仲好相處些。
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