王凱吉 wrote:緊急維修也的確需要注意公安，要好好檢討！
看照片施工人員操作高...(恕刪)
我昨天為什麼會專程趕去現場勘察？
因為一個早上就接到7個親友透過line傳影片告訴我 : 你買的"鴻築金捷市"跟桃園機場一樣大爆管淹水了。
我開過8年裝修公司，在水電工程上算是見多識廣，800戶的大型社區，各組工班,師傅徒弟們技術,專注度,良莠不齊，有狀況我是不會太驚訝！
現在缺工嚴重，第一時間負責任處理好就可以，但是如果這個毗漏是發生在日本的建案，百年"職人精神"崩壞！我鐵定會掉下巴。
水止住了 裡面和下面也都濕的亂七八糟了
也不可能拆掉重做 留下隱憂
戶數多不代表人才濟濟
必需掌握幾個重點
1、想辦法把建商戶和建商的人頭戶都找出來
2、要求放棄區權會投票權 也不可委託投票
3、管委會成立後先重新招標物業
4、然後找第三方單位做全社區查驗
5、以第三方查驗結果要求建商改善後才點交
6、不可逆的瑕疪要求價金賠償
7、未點交完成前 建商戶、人頭戶不得參與區權會和管委會運作
所有社區都一樣
最怕的就是
1、蓋的不好問題一堆 (連大爆水都會發生了還談什麼細節)
2、物業引導管委會做出錯誤判斷和決策(原用的通常和建商關係較好)
3、建商本身或建商友好的戶別進入管委會 如果還佔多數 更慘
4、一旦2、3項被進入把持個兩屆 這社區也不用玩了
以上
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