Sa3g wrote:我和 H大在 M1 “機捷A7站旁邊遠雄新未來”討論區，有發表數篇最新討論文章，也有最新消息透露，大家可以參考....
有興趣哟各位已購的大...(恕刪)
老實說陳大A7核心6~8年40萬/坪的預估值還是稍稍高出小弟自己的預期
1 如果觀察的視野稍稍宏觀一些會發現A7的發展其實會因為龜山林口小區域裡的區域分工而形成壓抑
A8/A9已經具備完整生活/就學/就醫/娛樂功能, A7更多會是補足居住/就業功能上的供給量,
-其他功能將會更多依賴 A8/A9, 比方說基本上已經可以不用期待A7會有大型綜合商場...
甚至短期三到五年內, 大賣場都還不一定能養活
-新增就業人口其實有限, 以致茂跟禾聯碩為例, 兩公司並非從外縣市移入,
而是從既有的華亞科園區移到A7新址, 就業機會會因企業擴張而增加, 但絕非增加上萬就業機會
連報導上的新增六千工作機會, 小弟都抱持懷疑態度
2 如果觀察的視野再宏觀一些, 就會發現新北市/桃園其實也已經有很多區域房價已經逐漸趨於理性
中和新莊都已經出現明顯降價情況, A7的居住價格將會收到一定壓抑來維持CP值
3 少子化對房價的影響將會逐年增加
4 小弟預期強美貿易戰不是某方讓步就可以短期解決的情況, 台灣不可能幸免於難
強國已經意識到其房產/資產/產能泡沫的問題, 並開始強有力的自我壓抑政策避免其泡沫刺破
美國不可能錯過最後一次壓垮強國的機會, 這一次的貿易戰, 將會是一場長期且規模龐大的戰爭
未來幾年的金融風險相當高
5 A7真的有大片大片的住宅區, 將來的推案量將會極其龐大!
小弟為該案已上船船員, 自然看好A7區域發展,
在合理的CP值下, 對比新北市/台北市, A7更能提供小弟更優質的居住環境
但小弟更重視穩健成長
期待A7能進入"高CP值帶來更多居民, 更多居民養活更多生活機能, 更好機能帶來更多居民"的正循環
而不是像新莊一樣 哄炒之後再大幅讓利
有些議題值得參考
陳大很會美化情境
一些語言也是很稱職的業務話語
不是無理 但的確過分美好
A7這裡最大抗性是公墓
Google Map看下去在意的人根本不可能下手
面積之廣且8-10年內不可能遷移
另一抗性是工業區旁
新未來面西除了公墓再來是兩支煙囪
24小時排放廢氣
這裡就不討論到底會不會吹過新未來方向
看到兩支煙囪在眼前
多少還是會不舒服
如果上述抗性不存在
40w沒問題
xoxoxoxxox wrote:
感謝陳大及H大的討...(恕刪)
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/41
我是去年九月買在C棟的，老實說漲到現在成交價32萬-34萬我覺得很正常，畢竟現在捷運站附近100公尺內哪來的3X萬?
當初新巨蛋預售屋從29萬到完銷35萬，成屋40萬一直到現在的67萬，當初覺得貴的沒買的現在還是一樣沒有買
如果您是聽SWAY的話，呵呵
http://internationalsuperagent.com/2015/09/%E9%80%99%E4%B8%8D%E6%98%AF%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A5%AD%E7%95%8C%E9%83%BD%E7%9F%A5%E9%81%93%E7%9A%84%E4%BA%8B%E5%97%8E%EF%BC%8C%E7%AB%9F%E7%84%B6%E9%82%84%E6%9C%89%E4%BA%BA%E7%9B%B8%E4%BF%A1.html
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