楊梅訂下了誼成華府 DC (第17頁)

一點都不紅

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161樓

2016-09-14 0:28

剛剛看了一下今年的實價登錄，附近10年透天19萬左右，四維路唯一的大樓14-15萬，難怪DC要19萬左右。
真是需要口袋深深。
實價登錄變成房價不跌的指標，當初好意怕被房仲黑了，如今卻成為房價的支撐指標。

changrex

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樓主

2016-09-25 18:03

今天過去拿用印好的合約書 (約一個半月的時間, 都要這麼久嗎?), 走的是
從四維路再由益新一街過去, 才發現水泥廠的高塔這麼的顯眼, 不過繞過建
案中庭前的那個彎後, 就不再那麼的顯眼了.

changrex

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樓主

2016-09-25 22:58

中悅一品失火有感

看房的時候, 都被銷售提醒到現在的法規規定了要兩道逃生梯, 看一些的大樓
案建也的確都有放了兩個, 但挑剔一點的來說的話仍是有美中不足之處, 大多
的都還是要由同一個大門才能分別走到不同的樓梯處.

那當然要來說一下華府 DC, 雖是大樓型住宅, 但房型上確能有著實質前後門
的設計 (僅 B & C 棟, A 棟還是單一大門), 讓安全的部份多了一分保障, 當
然啦! 也是多了一道宵小可能的門戶!

B 棟的平面圖, 深綠色的是臨近電梯的, 淺綠色的則是由後門進出的.

C 棟的平面圖, 深綠色的是臨近電梯的, 淺綠色的則是由後門進出的.

一點都不紅

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164樓

2016-09-26 1:40

開放空間的牌子都已經出來了，可惜了開放空間，因為迎風面而風強雨大，冬天一定很冷很冷。

嘉榆瑄

嘉榆瑄
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165樓

2016-09-27 0:28

1.個人對這個建案也很有興趣,努力拜讀各位分享的資訊,也查了一些資料
2.有大大提到天斬煞,查了一下,是有真假天斬煞之分,成立要件:中間缺口寬度,要小於兩棟樓樓高相加的1/8,為真天斬煞,否則為假,以DC的B棟而言,後方有二期27M棟距,並且兩棟樓高相加,應該不會超過27*8=216M,所以天斬煞應該不會成立
3.A棟鄰省道,噪音必然有,不知道隔音如何
4.C棟空有大格局,正面景觀實在不敢恭維
5.B棟個人是比較中意,只是不知議價空間如何,開版大能給個提示嗎

ching556

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166樓

2016-09-27 18:35

大大有簽保密,不能透露太多,不過就本人去談,總結的經驗,以16萬去談,低樓層,17萬去談應該有機會,但樓層越往上就在加價囉
目前又快完工,應該還有機會再談價空間,就看大大的功力

一點都不紅

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167樓

2016-09-27 23:24

不能說的秘密，會越說越低啦，其實房價真的越來越有得談，但都要簽保密。
這時難道不會覺得別人會不會更低，明年會不會更好談，內心真煎熬。

changrex

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樓主

2016-09-28 0:47

2. 天斬煞的部份我是沒有很信啦, 不然要說兩棟樓間就會有天斬煞的話,
那都會區還能住人嗎? 那麼多的高樓不是閃了左邊卻是送上右邊.

3. 我的感覺一是有高度差, 二是窗戶隔音也還好, 不會有吵雜聲, 我想
需要您去去現場體會一下; 不過看的時間是白天, 也不確定晚上時是
如何!?

4. 價格的部份, 在這串中說了一些我的看法, 總結的話只能說帶著刀子
去吧, 砍了多少都是你的! 依我算他柚子禮盒數及後面貼的紅紙條,
我估計只售出約 110 戶, 110/160 = 68%, 我想可以拿出耐心來好
好的來跟她們談!

快來做鄰居吧

嘉榆瑄 wrote:
1.個人對這個建案...(恕刪)

嘉榆瑄

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169樓

2016-09-28 15:54

三樓有大露臺開價高還能理解,有人能解答四樓為何也開價高嗎

changrex

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樓主

2016-09-28 17:09

嘉榆瑄 wrote:
三樓有大露臺開價高...(恕刪)

抱歉, 原來 AB 棟 3F 及 4F 這二樓的開價不同, 更新如下- (我不知為何有這麼多空行)

樓層	B1 單價	B2 單價	樓層	B1 單價	B2 單價
3F	25.9/P	24.0/P	11F	23.3/P	23.5/P
4F	24.6/P	21.4/P	12F	23.5/P	23.5/P
5F	22.0/P	22.0/P	13F	23.6/P	23.6/P
6F	22.2/P	22.2/P	14F	23.7/P	23.7/P
7F	22.4/P	22.4/P	15F	23.9/P	23.9/P
8F	22.6/P	22.6/P	16F	24.1/P	24.1/P
9F	22.8/P	22.8/P	17F	24.6/P	24.6/P
10F	23.1/P	23.1/P	18F	24.4/P	24.4/P

楊梅 訂下了誼成華府 DC

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