2014年05月07日
2字頭吸北客 桃大極173戶賣光
【王筱君╱桃園報導】桃園房市自去年底轉冷，八德擴大重劃區與青埔因推案量大，短期內看不到生活機能成形，銷售鈍化明顯，有代銷業者私下透露，重劃區建案1個月能賣出5戶就要偷笑，暗示買氣急凍；惟八德大湳地區因近舊市區，2字頭房價可吸引區域客與北客，桃大建設推「桃大極」，1期173戶2個月銷售完畢，2期346戶推案1個月售出4成、破百戶。
「桃大極」位於桃園八德大湳商圈，鎖定換屋族群，1個月售出4成。
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購屋族多為軍公教
八德可分為擴大重劃區與大湳商圈，多數新建案集中在重劃區，大湳商圈目前僅有「三本千晴」、「合雄帝璟」與「桃大極」3建案。「桃大極」1、2期總銷達100億，2期鎖定換屋族，規劃48~70坪，每坪開價28.5萬元；專案經理呂岱融表示，因單戶總價1400萬元起，購屋族群多為軍公教或醫師，台北客佔3成。
「三本千晴」專案副理陳宇博坦言：「桃園重劃區推案量體大，銷售持續鈍化，低總、低單市場接受度較高。」該案去年底推出，但銷售不夠理想，改鎖定換屋族後售出約3成，以區域客為主。
海悅廣告代銷「合雄帝璟」建案，規劃2~4房，總量體高達560戶，邱姓專案經理表示：「同時有首購、首換型產品，買方多以區域客為主。」
受打房影響，青埔看屋客明顯量縮，「禾林RICH ONE」專案經理廖偉逸表示，近兩周來人量縮2成，4月底前平均周來人可達40~50組，現只剩近40組。青埔「帝一莊」專案經理李濟良直言：「政策方向不明確，購買人觀望氣氛濃。」
WX5165 wrote:
廣告文一篇
2014年05月07日
2字頭吸北客 桃大極173戶賣光
【王筱君╱桃園報導】桃園房市自去年底轉冷，八德擴大重劃區與青埔因推案量大，短期內看不到生活機能成形，銷售鈍化明顯，有代銷業者私下透露，重劃區建案1個月能賣出5戶就要偷笑，暗示買氣急凍；惟八德大湳地區因近舊市區，2字頭房價可吸引區域客與北客，桃大建設推「桃大極」，1期173戶2個月銷售完畢，2期346戶推案1個月售出4成、破百戶。
「桃大極」位於桃園八德大湳商圈，鎖定換屋族群，1個月售出4成。
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購屋族多為軍公教
八德可分為擴大重劃區與大湳商圈，多數新建案集中在重劃區，大湳商圈目前僅有「三本千晴」、「合雄帝璟」與「桃大極」3建案。「桃大極」1、2期總銷達100億，2期鎖定換屋族，規劃48~70坪，每坪開價28.5萬元；專案經理呂岱融表示，因單戶總價1400萬元起，購屋族群多為軍公教或醫師，台北客佔3成。
「三本千晴」專案副理陳宇博坦言：「桃園重劃區推案量體大，銷售持續鈍化，低總、低單市場接受度較高。」該案去年底推出，但銷售不夠理想，改鎖定換屋族後售出約3成，以區域客為主。
海悅廣告代銷「合雄帝璟」建案，規劃2~4房，總量體高達560戶，邱姓專案經理表示：「同時有首購、首換型產品，買方多以區域客為主。」
受打房影響，青埔看屋客明顯量縮，「禾林RICH ONE」專案經理廖偉逸表示，近兩周來人量縮2成，4月底前平均周來人可達40~50組，現只剩近40組。青埔「帝一莊」專案經理李濟良直言：「政策方向不明確，購買人觀望氣氛濃。」
...(恕刪)
原來八德好多軍公教跟醫師啊
agito.huang1005 wrote:
原來八德好多軍公教跟...(恕刪)
南崁、大湳、桃園買盤最穩定。
http://news.housefun.com.tw/news/article/43976264097.html
桃園今年底將升格為直轄市，更是集重大建設於一身的亮點區，包括台北捷運首次跨出雙北市的捷運機場線，區內還有台鐵高架化工程、桃園青埔冠德及國泰開發案，而北桃園5大推案熱區青埔、桃園市、南崁、八德大湳及八德擴大重劃區，現階段因價格全面上揚的競爭，又以具生活機能優勢的南崁、大湳、桃園買盤最穩定。
捷運機場線通車後，桃園下一條規劃爭取興建的就是綠線，目前桃園市也著手進行高架化工程，從桃園火車站開始，一路至中壢火車站全長17.15公里，除了原本的3站桃園、內壢及中壢車站之外，還將增設4「通勤站」：鳳鳴、國際、永豐及中原大學站，1站距離約2.5公里，可望增加站與站之間的住宅及商業發展。
桃園整體房市因去年價格兇猛上揚，今年明顯有價格突破的挑戰，因此第1季市場明顯感受到屬於新興、生活機能未健全的推案熱區青埔、八德擴大重劃區，價格有鈍化現象。鴻慶廣告業務部副理呂岱融分析，目前包括南崁、大湳銷售速度都會較新興重劃區快，其中大湳價位又比桃園市、南崁親民，新案開價落在26至28.5萬元之間，消費者接受度高。
呂岱融表示，目前八德擴大重劃區一帶開價約2字頭初，雖然相較其他4區價格最便宜，但去年已經突破2字頭，且目前案量大，仍以2房低總價為主流產品。大湳地區因生活機能完善，規劃坪數屬於中型，總價帶落在1500萬元左右，在地換屋族都能認同。
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