有送保溫杯。真的有人買兩戶...
(朋友說﹐有錢人還真多)
雖然時間超過表定時間
之後有跟吳董跟陳桑聊了幾句
有給他們一些建議跟鼓勵..
第二階段
是裝璜戶的解說
看來帶裝璜的戶數很多人耶
問的問題也滿多的﹐
本人也問了些問題
陳副也講的很清楚
我也問了復興營建一些工法上的問題
可以的。
總的來講
開工住戶說明會
辦的很用心
就順便幫禾林 工商時間一下Ａ９囉
但其實當初開賣有些是不用到>40
等到全面超過40一坪 才想買﹐覺得貴﹖要怪誰﹖禾林去年中就開始賣了..
而且如果覺得貴﹐任何人都可以決定不買。沒有人強迫買, 自由市場.
而如果以只想撈一筆的心態﹐想"快點增值"
就不屬於禾林住戶範圍吧.
就昨天目測﹐大家都很有福氣啊。
所以我滿同意我朋友跟我說的“有錢人 還真多耶..”
投資客應該不會想買這...建造期為3年的建案
應該會買其它的“有快速轉手增值空間”建案
不過禾林建造期為３年 應該是最大挑戰。。要等好久.
(要等12 個季度, 會經歷Ｎ個颱風, 怕建材受影響, 但昨天復興有解釋不影響..)
離“高鐵也不近的區域”﹐還有哪些比禾林近又更便宜的﹖
大大的問題可能沒有標準答案..
覺得貴﹐覺得遠。就不要買。
市場決定一切。就這麼簡單吧。
在青埔特區，寶徠花園，禾林，力璞棧，明日苑８～都是最顯著的案例～
這種地段好的的案子銷售狀況就跟坦克車行駛一樣，路上就算有一堆磚頭石頭（房市空頭）擋在前面，也照樣給你輾過去！！！
有些不清楚狀況的買方還以為跟電視上或網路上專家講的一樣，再等等，再等等他賣不掉大降價～崩盤～再來撿便宜～最後發現坦克車根本不理你，直接輾過去。才發現可挑的越來越少，價格還給你一路調漲！！
Ｘ房網某專家說桃園房市下修２－３成，某名嘴說看到價格再打九成。
假設禾林中高樓成交價４０好了，按照某專家講得下修個２－３成就是一坪２８－３２，再根據名嘴講的打個九折就不用３０了，拿一坪３０萬去跟ＲＩＣＨＯＮＥ議價看看。這時候報紙專家建議說那就跟他長期抗戰半年，結果換來的結果就是剩幾戶餘屋調漲到雲端價，銷售中心即將收尾撤掉，建商還是不會鳥你！！
好的地段住宅，在整個青埔其實也就那幾個案子～那幾個地段的土地，蓋一塊就少一塊，這種蛋黃優質地段，是要怎麼跌？？
未來新推案的恐怕只會更貴～
連格局不太好的寶徠花園，銷售也破九成，過陣子也要慢慢開始收攤了～～
國小:
短期特區內的入住人口還有待提升,所以青埔國小接下來幾年內應該都會是唯一的國小,以RichOne
的距離到目前新生路四段青埔國小校門口約800公尺走路要約11分鐘,不算近也不算遠,想把要步行距
離控制在約500公尺與6~7分鐘左右,那太子1/新站特區/布拉格1期2期3期/大容(天悅)/首富/帝景特
區/宏普2/國門晶站/聯上世紀...etc這些都在約500公尺左右,透天與將來新案就先不討論嚕.
中期(抓三年左右)來看,青埔國小的新校舍大門會改開在青埔路二段這一側,那到國小校門口的距離
就會重新洗牌,有些變近有些就變遠了,對青商路這附近以及站前西側商業區的建案來看,步行到國小
的距離就縮短了不少,拿新潤明日苑1/佳泰CBD/紐約線上來看,離新校門就剩下約400公尺的步行距
離約5~6分鐘,RichOne也大概變成約550公尺步行時間約7~8分鐘,聯上世界也變近約550公尺.
(請參考蛻變中的青埔國小).
以長期來看(抓6~8年左右),將來特區內有四個國小預定地,都要等區內的就學學齡兒童到達一定的人
數才會開始蓋新的學校,其中那國際學校(文小二,青埔派出所與消防局正對面,將來是給特區內的外籍
兒童念的,不過去年的新聞有說這一塊要變成桃園縣內的原住民實驗高中也會有附屬的國中部與國小部
,預計103年底動工興建,這就需要繼續觀察下去嚕)在人數未達興建新學校前,會暫時在青埔國小與青
埔國中設立國際教育中心來因應可能需求,至於文小一/文小三/文小四哪個會先蓋,就要端看哪一區的
發展速度較快速嚕,我猜A17的文小一應該會比較快,再來看一下距離好了,RichOne步行約200公尺約
2分鐘也有個文小四預定地,長期的學區優勢也不錯哦.
國中:
以目前青埔國中新校舍的規劃班級數量來看(可容納三個年級36班,每年級12班),應該可以滿足短期與
中期的需求,以長期來看,也還有文中三預定地,對國中學區步行距離有考量的可以看看領航北路二段這
附近約700公尺步行約9分鐘的建案,因為都已經是國中生了,走路應該可以走遠一點沒關係,以小弟來看
大的才剛念小一,還有6年要熬,青埔六年後應該特區內的免費巴士或是領航南北路的公車系統應該已經
很發達了,小弟應該也會考慮讓小孩騎腳踏車去上國中也行,國中階段上下學小弟倒是沒有在煩惱,更該
注意的是進入青春期與派逆期的小孩人格發展與交友情況,至於功課小弟要求倒是不高,就是在平均水準
之上不落後就行了.(青埔國中將來完工後的全新校舍也很漂亮哦,青埔國中全新校舍示意圖)
筆筆媽 wrote:
但如果是小家庭有學齡小孩要一起住 …離最近的國小國中都有一段距離 …對家長而言是不太方便的 …
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