RichPonPon wrote:
從大大新註冊的帳號與發文內容來看,是屬於"深潛水一族",平常不輕易浮出水面的,這第四季的秒殺
建案大大應該是指青埔將來第四季推案裡最近捷運A18與A19的兩案,又是小坪數推案, 投資客想必一
定趨之若鶩,一個離捷運站約50公尺另一個離捷運站則是約300公尺,不過都各有優缺點,
a. A19這一案部份樓層會有軌道煞的問題存在,而且左右後方留的棟距沒有很大,將來的建物或立體
停車場會把大部份的採光吃掉,此案基地面積約695P, 但是卻硬是生出來130戶上下,1F也為了店
面利益極大化既然把大廳逼到車道旁邊去了,另外一層我沒記錯是10拼+雙梯+雙逃生梯,看來是主
打飯店捷運宅的設計概念,不過此案是知名品牌建商推案,外觀設計也算不錯,適合首購或年輕夫妻,
小家庭3XP也許勉強OK,沒想到青埔這麼快就出現天龍國的產品了哈哈~此案理論上應該是一戶配一
車的低總價策略,但是仔細算一下基地面積可以拼出來的總車位數也是有機會讓3XP帶雙車位,這就
要看建商的策略面了,不過從此建商另一A18案規劃來看,A19案應該一戶配一車的機率較大,另外會
有幾個單位也會有下方有車道的風水疑慮,這也看個人考量了~畢竟會買此類產品的族群,極近捷運
站跟冠德商場會是主要的考量點.
b. A18這一案,建物擺放的方式有巧妙地要避開軌道煞的用意,面河的景觀戶可以看到老街溪,有機會
三面採光,應該會有個小私有中庭設計,不面河的單位客廳+主臥應該都是面中庭的設計,由於此案
基地比較大但是形狀屬於特別,不過目前看來此案的設計師有盡量將設計最佳化的準備,此案面積
約1660P,小坪數推案總戶數也不少>250戶吧,應該會是一戶配一車的設計,前後都會有門廳進出,
將來此案附近的違規停車應該會如att大先前擔憂的情況發生,尤其是那小小的15M路又有汽機車分
隔島,我想將來違規停車可能會波及到附近的30米路旁,這一點希望將來青埔派出所或交通大隊是
可以有點作為,此案很近產專區離高鐵站與A18也夠近,又是知名品牌,想必將來捧場的買家也已經
磨刀霍霍,小弟印象裡這建商應該還沒推過小坪數產品,在天龍國應該都是大坪數豪宅產品,這次應
地主的盛情邀約來青埔推合建案,感覺商業成份還是很濃厚,希望將來整案的規劃還可以有驚喜的
部份,不要又是個賺飽荷包拍拍屁股走人的一案建商才好QQ~
以上這兩案地段都很強勢,推案品牌也是知名建商,再加上推案又是近期流行的小坪數2X~3X的物件,
難免會讓人往秒殺的角度去想,不過這兩案無庸置疑的確會非常好賣,至於秒殺與否就要看最後的訂價
了,以目前小弟知道的可能的訂價看來,應該是不會出現去年聯上世界5小時KO的情形,但是預期在1個
月內clean應該是機率頗大~
另外建議此兩案的業主,青埔目前不給轉單已經是基本門檻,綁年限約也是基本門檻,綁一年的效果目前
在青埔幾乎已經是喪失防禦力,你們是該仔細考慮一下更有效的防禦方式(ex:綁交屋或綁使照...etc)
,不然這兩案到時候仲介店頭可以想像會有整串葡萄可以選的情形發生,這對品牌形象畢竟不是好事,還請
自律, 尤其是青埔第一大代銷跟聯上世界秒殺代銷,也請你們維護好建案與業主的形象,這是你們的責任
之一,而不是完完全全只專注在業績身上QQ~
a.
第四季推案如果是指A19旁的話我相信板上幾位前輩應該也已經看過相關資料了
A19旁邊一層10戶的天龍國產品已經要出現在青埔了啊
邊邊3x坪 中間2X坪....
這個自住客就比較不適合，如果是單身自住那還可以啦
這個建商領航南路案的圖我也看過了..
嗯 比A19好一點 沒有那麼重的商業味了
b.
A18那個案子...要投資置產可是很適合呢..科科
巷子內的人就知道是哪一個了，這個建案的地點以後要再出現可能會很久很久以後了..
本案為地主和建商合作無誤..不過地主對這間接案的代銷應該有點反感..lol
這個案子不會秒殺，但是clean的速度會是近期內最快的應該沒有甚麼問題
如果可以綁約到交屋就更好啦..haha
