多情小草 wrote:
這樣講好了,我相信沒...(恕刪)
小草分析的不錯歐~
很認真做功課^^
最近的兩房真的很火紅
兩家建商有感覺到的話
新案應該會多弄出幾套兩房商品吧~
在竹北甚至有一間裡面有四套房的商品出現(共用一個電表)
上南崁我只去看了英橋帝景
就又回下南崁了~
我新店搬到上南崁的話，還不如不要搬.....
jolisa25 wrote:
((此時))的成交價...(恕刪)
正常情況越好的物件,價格自然越高,而代銷的策略一向是先探聽你的需求預算在那個位置,然後在跟櫃台人員裝模做樣的詢問還有何樓層可推薦,推薦的樓層一定是相同價格帶中條件最差的,例如你的需求是2房產品,不要234樓,中樓層,不在忽景觀,這樣代銷就知道你可能有預算考量,可能就會推薦棟距小的中樓層,如D3-7F(56同價位,789同價位,10.11.12同價位)幾乎肯定還有8.9樓,但是它一定不會拿出來,嫌貴就給你更小坪數的D5-5F,同價位的6F有也不給你,總之就是越差的就越先推薦,這樣銷售越後面,物件條件才會越好,價格才能越開越貴,若是一來它就推薦你9F,那同棟78樓應該就是真的賣掉了,所以j大說"因銷售率的上升而調整價格",其真實原因應該是物件越來越優了,所以開價越來越高,這樣才能營造出整體房價正在上揚的感覺,對那些早期下手的人其實是有好處的,所以若你能在最早期以較低價,搶進面向好樓層高的好物件,屆時轉賣就恭喜你了
小弟真的是非常佩服
那小弟也來說說自己的價格吧
我是買兩房24.9坪的物件，成交價格是17.5上下
當初我去看的時候，招待所都還沒有甚麼東西，傻傻的就走進去了問說開始賣了沒~~~
不知不覺就給他下定簽約了!!!
所以當初小弟的成交價格真的跟板上大大差蠻多的@@但可能我買的是24.9坪的物件所以會比較便宜
若是真的喜歡的人又是自住，其實短時間南崁的價格要有大幅度的下跌我覺得不太可能
因為南崁這邊生活圈後期會越來越方便，雖然有那麼一點壅擠，但是慢慢的這些問題應該會被改善
小弟就是從前年開始看房子，眼巴巴的從12.x/p慢慢看到現在17up
多情小草 wrote:
正常情況越好的物件,...(恕刪)
上南崁新建案中悅竹城宜誠建商...
下南崁新建案合雄跟麗寶兩建商都包了.
上南崁長堤晶華也來插一角,奉化路旁送DM.
夏朵2房沒車位.
御璽2房有車位.
以現在南崁都是房子,沒車位真的很不方便.
首購生活機能選擇很重要,
人生第一間房不見得就住一輩子,
脫手時不要見價出售...
南崁房仲的物件都開很大.
賣了中古屋再住進新成屋.
我親戚去年賣花都..雙車位,
賣給台北客,台北客非常感謝她.
現在住進南昌路60幾坪雙車位,
另一親戚住青田,
大家可以比較看看,
草大分係很詳細,
南崁房價真難回去,
口袋不深只好繼續住16-17年房子.
機捷+桃捷+三大商圈.
五梅高架...
自住衡量自己可以負擔就買下去,
要回到12-13,屋主建商會賣?
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