tsengyc wrote:
平鎮埔心一帶還是有便...(恕刪)
tsengyc 您好!
可否告知建案名稱和連絡方式, 謝謝!
桃園縣平鎮市德育路「源美亞典」花園名宅社區，以實惠價格吸引無殼家族首次購屋居住，社區260戶去年銷售已賣出8成，其中半數入厝居住，享受鬧中取靜的居住環境。
「源美亞典」花園名宅社區由源美建設公司投資興建，陳明徽建築師設計，社區景觀、風格走「歐洲造型」，中庭花園有噴水池、草花區與綠園道，承襲歐洲宮廷花園風格設計，提供屋主悠遊自在的散步風景，封閉式社區就像入住休閒度假飯店般備受禮遇。
匯誠廣告公司經理陳鴻文表示，當初承包代銷代售時，即設定「以實惠價格吸引首次購屋的城市菁英」，也因「源美亞典」社區地點好，屬於平鎮市文教區範圍，住戶可以享受濃厚的文藝氣息，德育路又屬鬧中取靜的好地點，社區外觀典雅，以精緻作工觸動人心，高貴尊榮超乎想像。
社區旁有平鎮國中、平鎮高中，還有文化中心、社區公園與DIY賣場，市公所、戶政與傳統市場都近在周邊，屋主徒步10分鐘之內即可抵達。另外，電梯入口的大廳是住戶的專屬會客空間，展現挑高公共空間的貴氣，封閉式社區中庭近600坪，也方便住戶在自家的秘密花園休閒散步，增添下班後的生活情調。
社區房價以「34坪、3房2衛1廳廚」標準屋而言，含車位從450萬元起跳，平均每坪單價從11萬5000元至12萬3000元，入厝後的每坪管理費約30元至35元，完全符合首次購屋者的「實際需求、實惠價格」，成為人生第一棟黃金屋。
有沒有比較建議的 他目前大概有提到 B1 B2的三房 C1 C2 C3 C6 C7 C8 的四房。
還有沒有比較不建議去看的？？
有些問題可以幫忙回應一下嗎？
1.有點疑慮他的西曬的問題 因為餘屋好像很多都是東西向 南北向好像都被挑走了。 不知道西曬的狀況如何？
2.車位有建議買法定車位或獎勵車位嗎( 說實話 現在還沒搞懂他的差別 回頭在查一下奇摩知識)
3.不曉得屋況如何，有沒有住戶反應比較重要的缺失，如滲水、裂縫 隔音不好等等
4.好像有些人反應 源美亞典的格局很怪，三房跟四房都一樣嗎 都是怪在那邊呢？(不好意思 這你也許不清楚)
您的一點資訊都對我們有很大的幫助。
謝謝 ^^
房子是人生最大一筆支出，本社區擁有多項公共設施，包括健身房、閱覽室、兒童遊戲室、撞球室與KTV設備，但銷售早已逾五成，原本花近三分之一房價買的公設卻因尚未點交而無法使用。
一般人在交屋時會仔細的檢查屋內施工品質、設備，往往會忘記公設點交也是一門學問。以電梯大樓的產品，公設比都在30%左右，因此消費者所付的價款中有三分之一都是在買公設。
雖然管委會都知道交屋時務必注意公設部分是否與買賣契約內容相符，也會檢查公設能否正常運作，但管委會是由不同身分的一般民眾組成，往往因專業不足，較難發現公設的瑕疵，因此無法及時修補、更換與要求賠償。
此外，與公設息息相關常出現的問題是，建商在售屋時，依法應該依工程造價提列一定比例公共基金，做為社區未來公共事務經費，但交屋後金額卻常常有縮水現象。
建議，在公設點交時，最好請專業的管理公司協助點交工作，對全體住戶的權益比較有保障。
接下來就是出動家長團囉 -----------2/7禮拜天要去談。
今天代銷的小姐是說 空屋的話 要自備一成半約80-90萬。不然就是要一坪多貸一萬的裝潢費(譬如44坪 就是44萬，然後跟他們配合的裝潢設計公司做) 當初有大大也有遇到這樣的狀況嗎?覺得是不是因為房屋的價值不夠高，怕沒有裝潢的話銀行會貸不過。我是覺得這樣的情況好奇怪。不過小弟的確沒有辦法拿出一成半的自備款. 如果真的有一成半的自備款，那大概也不會來買新成屋了。
家長比較擔心的是 貸款怕貸不到九成，說怕房屋的價值不足以貸到九成(基本上我的信用跟工作狀況都沒有問題)，不曉得您當初的狀況是怎樣？有順利貸到九成嗎()？
對於議價有沒有什麼建議的地方??
他目前只有出牌價給我，44坪 (一坪11萬初) + 車位B3 80萬 =540萬左右
我是覺得根據大家的報價狀況，是很有可能談到10.5萬以下的，只是不知道要怎麼談，我很難找他的缺點耶..
上面有人說 10萬一坪比較合理。 車位80是不是不大合理 我看的大部分都是70 何況是B3.
我也不知道怎麼議價，我現在在找他的缺點，下麵是我想列出的缺點來跟她談
1.買屋要綁車位 而且車位太貴 B3開價80萬..
2.旁邊有motel對小孩有影響
3.要求的自備款太高，懷疑房屋價值不足以貸到九成。
4.中華電信在旁邊有基地台，電磁波的疑慮
5.11F有灑水設備..
6.根據這一帶的狀況，新成屋，房屋的價值只有10萬左右。
7.無 (本來要找附近其他的建案跟她做比較，讓她知道我還有第二選擇，但是卻找不出來...XD)
好緊張喔，家裡的人也不會議價 --
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