看起來有點意思
解析北臺灣房市
給大家參考參考吧！
〈住展雜誌〉北台灣近兩年房市價量圖解分析 房價哪裡漲最兇？
鉅亨網新聞中心2014/04/28 星期一 15:41 [引用]
【文／住展雜誌】無論購屋自用或投資，某個區域的房市價量，都是必知資訊。且讓本篇以最清晰可辨的圖表模式，帶您瞭解過去兩年，北台灣房市中，那些區域單價漲得最兇？又是那些區域供給增量最驚人？
今年以來，有關房價已高、後續追漲力道有限的說法時有所聞；不過對購屋者來說，當下的房價是否合理，才是最重要的事。而基於鑑往知來的道理，瞭解某區過去一段時間的房市價量概況，就顯得十分重要。
只不過對一般人來說，要蒐集足夠且正確的相關資訊，談何容易？現在不必再煩惱了，經由本文協助，讓您購屋有個依循！
在本文下頁圖表中，過去兩年供給量在該行政區當中屬較大者著黃色標識；同期單價漲幅大(於三成)者則著綠色，如房價漲幅及供給量都達上述高標者則著紅色示之。房價漲幅之計算，是取一○一年三月第一週，和上月(一○三年三月)首週銷售中建案成交價比較所得，供給量則從一○一年初計算至今年二月止。
純粹看數據，這些著色之區域，兩年供給量及房價漲幅都高於各行政區之平均值，不過還是有特殊的狀況，需做額外說明：
◎ 台北市—供給偏少 價格快速豪宅化
圖表顯示，過去兩年台北市房價漲幅較大的是松山區，實際漲幅超過六成，遠高於同期北市十二區平均值。不過松山區也是同期推案量最少的行政區，兩年合計僅三百一十三戶；供給數有限加上北市房價快速豪宅化，松山區就是最好印證。
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確實，近幾年台北市房市供給量偏少，只有內湖、北投兩區供給超過一千七百戶，而且多集中於新興重劃區。不過放到其他縣市的行政區，這樣的量體還算少的。
除松山區外，大同區兩年漲幅超過三成則是北市第二。本區也一樣有供給數少的問題；但因有利多題材可期，那就是都市更新、軸線翻轉想像空間，及台北車站雙子星開發案。同樣也具備都市更新發展想像空間的萬華區，則因為南北萬華房屋價格仍有不小落差，因此全區平均下來漲幅遠不如大同區。
◎ 新北市—供給集中重劃區 捷運帶動價漲
過去兩年，新北市單價漲幅最大區，有些出乎意料地，是泰山，實際漲幅逾五成。該區價格大漲，理由和北市松山區雷同，近年唯一指標案只有塭仔圳重劃區「明日城」系列，一公開就開出三字頭泰山區天價，然稍早該區房價才站上二字頭。
該案敢開出如此價格，主要是鄰近副都心，因此應把本案視為上新莊範疇較合理。同理也能解釋五股；該區重案區洲子洋自辦重劃區，也打著副都心相對低價在銷售；儘管單價漲幅未進入鄰近區域高點，但實際也有將近三成。而一樣隨新莊跟漲的還有蘆洲，兩年漲幅近三成五。
說到新莊，兩年前曾是新北市最熱房市區，但過去兩年，新莊房價漲勢在新北市主要房市推案區中卻敬陪末座，還不到一成。惟供給量則還有近五千戶，仍為新北市第二多。
然而這兩年，新莊房價真的沒什麼漲？新莊副都心及頭前段的投資熱，確實曾因奢侈稅開徵而一度退燒，房價漲幅也的確趨緩。不過同時間相對低價的下新莊地區，在新莊捷運線通車後，單價和供給量都急起直追；下新莊兩年前的今天還找得到一字頭，但現在都已要價三字頭以上。
不過這個三字頭，和目前副都心的六十萬／坪以上，及頭前段逼近五十萬／坪的平均行情，仍有一大段落差，因此單看下新莊漲幅相當驚人，但整區房價漲幅看起來就沒這麼大。
這兩年來，新北市供給最大量的是淡水：兩年來新北市共推出近一萬五千戶，平均每三點一戶就有一戶在淡水。新莊次之，林口也超過四千戶，其他供給量較大的，還有五股及中和，都有三千三百到三千四百戶之高水準。
上述幾區，都是新興重劃區推案熱的代表；淡海及林口是新市鎮，新莊為兩大重劃區，五股為洲子洋自辦重劃區，中和則是華中橋畔自辦重劃區。
事實上，中和是這兩年新北市唯一價量俱揚的區域；量增來自遠雄造鎮案「左岸」系列，價格上漲除遠雄案拉抬外，還有環狀線一期動工利多。同樣受惠於此題材，價格漲勢近四成的，還有首善之區板橋。另一房價漲幅較大區汐止，則主要是隨北市南港跟漲，民生汐止線題材也功不可沒，
◎ 桃園縣—升格發燒 全面上漲中
和新北市各區漲幅高低不一相較，桃園全縣兩年內則幾乎各區都出現少則三成，多則近七成的漲幅。其中，大園主要是青埔特區及航空城議題帶動，龍潭、觀音則是跟漲成份偏高，但整體而言，則還是升格題材強力發酵所致。
同樣基於高鐵特區及機場捷運題材，中壢不僅價漲，供給更爆量演出，青埔和市區推案都非常多；影響所及，鄰近的平鎮房市價量也被帶動起來。桃園則仗著首善之區及藝文特區優勢，繼續價量齊揚，還帶動了隔壁區域，推案分佈實際可分為南崁及大竹兩區的蘆竹。
有關房價漲幅部份，本縣有一特殊區，那就是龜山。本區距離大台北很近，兩年房價漲幅卻敬陪桃縣之末座。原因和新莊類似，相對高單價的林口新市鎮龜山段，近兩年推案銳減；取而代之的則是兩年前行情約十五萬／坪的舊市區地帶。今年本區推案都要賣二字頭，但和早就出現三、四字頭的新市鎮龜山段相比，仍是相對低價，整區漲幅因此未被突顯出來。
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◎ 新竹地區—重案區漲幅趨緩 供給量仍大
相較於桃園及新北市，新竹地區房市同期的價量變動則不大，還是新竹、竹北兩都會區的供給較可觀。不過供給量持續擴張，加上需求結構仍以在地消費者及竹科新貴為主，一旦竹科產能乃至景氣衰退，新竹房市就會跟著走緩。
不過實際上，新竹市全市房價漲幅仍超過三成，主要來自市區的明顯上漲；原因則和北市雷同，為可供開發素地有限的奇貨可居效應，使去年新竹市區出現四字頭成交行情的個案，拉高了全市平均值。
◎ 宜蘭、基隆—隨大台北跟漲 仍為內需市場
最後看基隆及宜蘭。整體而言，這兩區的房市推案量都不多；基隆市區雖曾出現開價三字頭的天價個案，但整體房價仍在一字頭水準，全市兩年漲幅兩成餘，則符合北台灣各區一般水準，約莫可解釋為隨著大台北跟漲。
至於宜蘭，就全縣而言，和基隆類似；不過宜蘭卻有以外地客源為主的房市區域特性，那就是北宜高到蘭陽平原的第一站礁溪。礁溪一直靠台北客撐起區域房市買盤，兩年內房價仍有約兩成五漲幅，供給量也相對仍多。供給量相對多的，還有宜蘭市及五結鄉。
價格漲勢方面，則以頭城及壯圍最高。頭城除人文國中小周邊有少量外地客外，主要還是區域型市場。但竄起的烏石港重劃區，則不僅是近兩年該鎮的重要供給來源，價格漲勢也從該區起頭。壯圍則是因為宜蘭市區房價節節升高，致使本區開始出現推案，打著相對低總價之號召，但實際仍較原先區域行情高不少。
結 語 供給集中重劃區 漲勢仍屬全面性
本篇分析及圖示，是以行政區為劃分；然撇開這人為界線，近年北台灣房市的供給方面，明顯集中在新興重劃區。從淡水、林口、新莊、北投、內湖，到桃園市中正特區、高鐵青埔特區及新竹、竹北重劃區，都可茲證明。
至於房價，當初領漲的確是各區精華地段及豪宅產品，捷運沿線漲勢也仍很驚人，但到目前為止，房價漲勢仍是全面性的，而且這一兩年二、三線區跟漲的趨勢更明顯，推手則還是資金熱錢。展望今年，儘管政府想將資金流出房市，導向股市及其他投資管道，但從整體價量持續擴張的態勢看，房市業者仍想緊抓這資金熱潮末班車；況且這波房市大多頭期間，綫上建商獲利豐厚，現階段土地取得又不易，因此短期內新建案房價仍很難下跌。
本文摘自4月5日出刊之《住展雜誌》388期住展眺望，同期內容除本文外，並有「房價飆漲 都是預售屋惹的禍」、「海外置產的亮點和風險」、「談大樓的公設比與二工問題」、「房市大地震？政府公佈影響房市的地質敏感區」、「新內政部長的住宅政策評析」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！
(來源: 《住展雜誌》388期)
分散房市風險所以紛紛轉投資其他事業
除了下面這篇文章講的遠雄商場，冠德商場，日勝生商場外，最主要就是投資飯店業
麗寶的福容，昇捷在桃園的尊爵，亞昕在林口要合作的老爺，新潤即將在石門水庫開發的resort.....
風險分散後
一方面房市指數對公司的營運影響將不會那麼大
另一方面也增加營收的來源
只能說現在建商越來越聰明
從房地產發家後多角化經營
這樣建商的財務結構更紮實
也就更不容易倒了......
不過炒炒炒
大陸內蒙古炒出毛病來
或許臺灣還沒有出現像內蒙古那樣的房市泡沫跟破裂
下面第二篇新聞
照片裡面的開發商有去過大陸的就知道
結合商場及商品房
過去10-15年都賣的非常好
幾乎是票房的保證
只不過現在很諷刺的被貼出來
成為泡沫的表徵
臺灣建商看到這些
是不是該有所體悟？？？
畢竟萬達的規模是臺灣人無法想像的大！！！
分散風險? 建商投資商場蔚為風潮
相關關鍵字：
遠雄outlet 環球購物中心 京站 國泰outlet 機場捷運
好房News記者蔡佩蓉／台北報導
台北市面臨素地難求，加上大台北地區推案銷售鈍化，建商相繼透過商場投資分散風險、獲得長期穩固現金流，近期又以遠雄集團宣布將跨入商場開發經營，包括與日商三井不動產投資的林口「Outlet Park」、汐止「遠雄Outlet」以及為未來的大巨蛋「遠雄百貨」，將與冠德環球購物中心、日勝生Q Square京站廣場相互較勁，掀起商場投資熱潮。
遠雄集團未來3年有3座商場陸續開幕，林口「Outlet Park」將在明年第3季開幕，汐止「遠雄Outlet」明年底也會有美食街先進駐，趕在世大運之前則有大巨蛋「遠雄百貨」落成。知名建商陸續投資商場，商場經營也隨著重大建設、捷運沿線開發。
如國泰人壽去年取得高鐵桃園站產業專區開發，面積21.88公頃，50年地上權將開發Outlet商場，第1階段預計在2016年營運，未來機場捷運、高鐵雙加持，預計每年吸引超過700萬觀光人次。 冠德建設已經有中和環球購物中心成功商場百貨經驗，也已取得機場捷運A19桃園體育園區站周邊商業區，預計開發地上24層、地下4層的建物，內容項目包括環球購物中心、住宅與酒店服務式公寓。
日勝生旗下京站實業Q Square京站廣場，已經成功創造人潮業績，未來包括新店碧潭有約、新店美河市、板橋浮洲合宜住宅，都佈局規劃開設據點。
內蒙房市泡沫破裂 車比房值錢
2014年04月29日
內蒙古房地產泡沫破裂，鄂爾多斯盛行以物抵債。彭博【陳智偉╱綜合外電報導】炒房炒過頭有什麼下場，中國部分城市可引以為鑑，內蒙古鄂爾多斯房地產泡沫破裂，2年前民間借貸斷鏈，成為債城，去年開始盛行以物易物、以物抵債，由於遍地都是無人居住的房子，流動性比汽車還差，汽車可拿來換黃金，房子只能換白銀。
據《中國證券報》報導，鄂爾多斯在短短幾年時間，因煤炭開發而積累數千億人民幣財富源源不斷地轉移到房地產開發中，過去所有追求產業轉型的槓桿最終都投入房地產，隨著房市泡沫化，如今存在大量空屋，經濟也大幅走疲。
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以物抵債正風行
報導指出，房地產泡沫破裂後，鄂爾多斯遍地都是無人居住的房子，由於房子太多、有價無市，多數鄂爾多斯家庭都擁有多套房產，沒人願意買房子，流動性好一點的豪華車可交換黃金，房子只能換白銀。
鄂爾多斯人去年開始嘗試用抵債的方式削減債務，鄂爾多斯式的抵債，主要是用價格不透明的商品去抵消比商品本身價值更高的債務，如黃金、白銀的價格太透明，就不太適合抵債，相較之下，白酒、豪華車一度成為熱門抵債品。
由於內蒙人嗜酒，鄂爾多斯最初用來抵債的物品是價格不十分透明、「流動性」又較好的白酒，當時很多豪華車車主陷入債務問題中，一些鄂爾多斯的酒廠辦事處，也用庫存白酒換取豪華車，但當地司法機構已明令禁止用白酒抵債。
一則是代銷廣告公司持續招聘員工祭出高薪及加薪的手法吸引年輕人加入，另一則則是從雞排價格反映現在普遍人民生活的痛苦。
自從<雙張>財政部長張盛和，北市副市長張金鍔聯手要來打壓房市，讓房市回歸正常，預計要讓房價消風三成。
主因是來自於臺北市已成為世界之首，房價所得比為全球最高！！！這個數據很恐怖！！！
使得臺北成為全世界房價所得比的原因不外乎就是兩個~~ 1.房價一直持續在漲 2.薪水一直沒有漲甚至是跌~~這兩個數字一個是分子一個是分母，當分子持續長大，而分母不變或是變的更小，自然而然這個得出來的數字就是持續變大，一直大一直大，終究成了世界第一。
現在的主政者及其身邊的幕僚，不知道是急了呢？還是怎麼了？老是想著一些頭痛醫頭，腳痛醫腳的粗淺招數。說要打就打，說要降就要降，乍看之下有魄力，但實質上做的到嗎？還是今年年底選舉將屆，喊喊口號來騙騙選票？
現在政府要打壓房市，實質上打的不只是僅有房市而已！！
打壓房市，就像雙氧水或化療一樣，在醫治疾病的時候，好菌壞菌一起死，所以惡劣的炒房財團受傷了，無辜買房自住的百姓也受傷了。但受到一樣傷害的同時，財團依然健在，但一般無辜百姓可能就因此無法翻身了....
再來就是國家的金融機構的授信風險及危機。大家都知道，一般民眾不像大名鼎鼎的頂新魏家可以一次出手拿現金出來把房貸繳掉，絕大部份都是銀行貸款。當房價掉三成的時候，有多少人負擔不起這個跌價損失，然後兩手一攤把壞賬直接留給銀行請銀行處理？試想，這樣的情形若是在臺灣發生，有多少家銀行要倒？有多少家庭要倒？有多少相關的企業要倒？那可不是國安基金說要護盤就能護盤的了的！房地產不比股票，基期長短跟變現率都有差別！
房市控管的政策的的確確是需要做一個良善的通盤整理的時候了！
相關的措施及做法，必須是要可執行的，對國家經濟人民生活有幫助的。
否則只是在那喊喊，那勢必又成為一些選舉造勢的手段！！
我很好奇政府的德政
油電雙漲，然後要物價不漲，要維持正常的市場機制，可能嗎？
試問到底生活必須的物資該如何不漲？ 人民百姓該怎麼生存下去？
萬物皆漲，薪資漲不漲？
薪資漲，企業主會如何因應？
薪資漲，企業主是否續留臺灣？
薪資漲，企業會不會因此出走？
這時候應該是要來論究臺灣核心競爭力的時候了！
臺灣人民沒有競爭力，臺灣企業沒有競爭力，臺灣政府也沒有競爭力？？？
那接下來呢？？？
第二則的新聞其實我也是今天心血來潮才去翻出來的
主因就是上週六去逛了一下士林夜市
雞排竟然都漲到 60/piece 甚至是 65/piece
今天有時間去翻舊新聞出來看
真的漲了
排隊買豪大的人依然那麼多
大家很會算房價所得比
不知道有沒有人計算一下雞排價所得比呢？
總之
不管說什麽
生活越來越辛苦是確定了！！！
與其靠政府
不如大家自立自強！！！
《後記》
這篇文章同時也轉貼在房地產綜合討論版上
有些網友說看不懂我寫什麽
我在這邊稍微簡單解釋一下好了
房子是我們食衣住行中的住
雞排是我們食衣住行中的食
這兩樣東西在某種程度上都算是生活必須的物資（當然食物不只是僅有雞排）
物資價格的高漲都會影響百姓的生活
萬物皆漲的時代
雞排漲價，食用油漲價，糧食漲價
房地產漲不漲？
有沒有關聯性？
政府如何因應？
我想這個版有智慧的讀者們
應該能理解我想說的箇中道理。
房價所得比=房子價格/所得
雞排價所得比=雞排價格/所得
分母所得不變或更少，分子房價或雞排的價格持續高漲
得出來的值不就越來越高嗎？
這樣的比較只是想彰顯日子越來越難過
兩種數值
代表的意義是非常相近的！
《新聞一》
代銷徵百人 月薪40K
加薪1成 「比打房有貢獻」
2014年04月30日 更多專欄文章
近來甲山林、海悅廣告推案腳步均往南移，業務人員需求量大，圖為案場銷售人員帶看樣品屋。范厚民攝【王筱君╱台北報導】不畏政府頻打房，甲山林、海悅、新聯陽、新理想等代銷業者持續釋出近百個職缺，徵才項目包括業務專案、行政人員、建築設計、土地開發、營造工程師等，又以平均待遇3∼4萬元的業務員為主力。更有業者加薪10％響應薪資議題，業者不惜自我安慰：「我們創造就業機會、提高國民所得，遠比政府打房有貢獻。」
隨著北部代銷甲山林廣告、海悅廣告推案腳步逐漸南移，擴大徵才計劃網羅台中、台南、高雄銷售人員，海悅廣告總經理王俊傑稱：「徵才是公司的長遠政策。」
甲山林推案主力放在第2季，上月底已先補50名業務人員，經2周教育訓練，現進入案場實作，試用期間待遇2.5∼3萬元，正式人員月薪可達3.5萬元，下一波統一面試期將在5月中旬。
新理想廣告副總經理葉清宗分析，業務單位徵才從年初找到年尾，屬於長效型，近年代銷產業服務廣度變多，「以前只要會賣房子，現在還有一大堆售後服務，如交屋、對保、催款等都需要人力」。為響應薪資議題，新理想廣告今年加薪10%，此次徵才範圍涵新北市、桃園、新竹、苗栗地區業務員，含交通津貼、餐費等補助，起薪可達4萬元。
近期房地產代銷業徵才資訊「政府沒把餅做大」
高房價釀民怨，甚至出現仇富心態，海悅廣告總經理王俊傑把矛頭直指政府，「沒把餅做大，反而整天在恐嚇民眾，讓年輕人情何以堪？」民眾已被政府的房市政策培養出「過平交道」心態，「政策不穩定，消費者當然會停、看、聽」。
王俊傑建議政府可用市有地、國有地蓋心中理想的房子，如大安區、信義區蓋1坪10萬元公有宅，讓年輕人買得起，「政府應帶頭做。」甲山林副總徐永仁認為，打房是打高總價、高單價產品，「台灣每逢選舉都是這樣，消費者心裡很清楚」。
民怨問題在低所得
值得玩味的是，正當「雙張」如火如荼祭出打房政策，甲山林卻收到客戶來信，羅列10項質疑吐槽政府，信上提到「問題根本不在房價，而是所得，實質經濟倒退16年，22K難怪所得比15.1倍。」直指高房價民怨非靠打房就能解決。
26歲從事餐飲服務業的張雅雯表示，現在服務業起薪都不高，代銷待遇聽起來很不錯，若能有完整教育訓練，不但可賺錢又能累積房地產市場經驗，對自己也有幫助，的確是普遍低薪環境下值得考慮的產業。
《新聞二》
又變貴！ 炸雞排漲一成、價格可比便當
東森新聞東森新聞 – 2014年4月28日 下午2:42..
夜市的美食小吃少不了就是香酥的炸雞排，但現在一塊的價格已經和便當一樣了，因為業者紛紛調漲，包括繼光香香雞、轟炸機排、派克雞排等，不約而同最近都調漲5到10元，業者都說漲價原因是原物料上漲，而農委會強調，已經協調養雞農增加養殖量，最快五月雞價會回穩。
雞肉沾上炸粉麵糊再放進高溫裡，油炸出金黃色傳來陣陣香氣，讓人口水直流，但現在想咬一口口袋得挖深一點，因為一大塊雞排從50元漲到55元，炸雞排業者：「因為總店那邊說雞肉、原物料都調漲」，加盟業者也很無奈，海報上強調抵擋不了原物料漲價才調漲，價目表上也清楚看到價格變動過，一塊雞排已經漲到和一個便當價差不多，但業者不排除還有下一波，炸雞排業者：「可能還會再一波再調，因為他們說(現在)都完全賠本在賣」。
而且不只一家漲，包括繼光香香雞小份漲到60元大份漲到110元，分別漲5～10元，派克雞排、轟炸雞排和炸老大，香雞排從50漲到55漲5元，阿亮香雞排則從45元漲到50元，業者不約而同把漲價原因推給雞肉上漲，從年初白肉雞每台斤27.5元漲到29.8元，漲幅破8%創四年新高，但這一回主因除了天候影響，讓雞排原料雞胸肉品質受影響外，特別因素是4月開始農委會強制要求賣場標示冷凍和冷藏肉，也成了影響關鍵。
農委會畜牧處副處長朱慶誠：「自從標示(冷凍冷藏)會變成國產的白肉雞肉，在市場上它的價格也有小幅的上揚」，就怕雞肉像豬肉一樣漲不停，農委會強調已經協調雞農增加飼養量，估計五月初產地雞價會逐漸回穩，只是漲了價的炸雞排恐怕價格回不去了。
又一個爭取鐵飯碗的機會
桃捷首批徵237人 報名到明天
【聯合報╱記者游文寶／桃園報導】
2014.05.01 03:05 am
桃園大眾捷運公司因機場捷運延後通車，人事凍結，但明年底即將通車，年初就要試運轉，因應業務需求，擴大招募首批員工237人，包括專業、營運、管理類，明天截止報名，5月25日考試。
高鐵局1年多前宣布桃園機場捷運延後通車，由去年年底延到明年底，桃捷公司當時被議員砲轟，要求減薪，甚至放無薪假，人事也被凍結，桃園縣政府並去函交通部，要求賠償營運及人事損失28億元。
由於機場捷運明年底通車，依規定在明年元月初就要做營運前的試運轉，包括運務、維修、行政人員必須提前「就定位」，因為除了進用之外，還要職前訓練約2到3個月時間，訓練加上實作，都需要時間，因此桃捷先行招募第一批員工，第二批可能要等到今年下半年以後。
第一梯次招募作業，報名即將於明天截止，預定5月25日分別在桃園、台北兩地筆試，口試於6月28至29日，7月4日公告錄取名單，錄取共237人，工作地點位於機場捷運沿線，包括桃園縣、新北市、台北市，類科分為專業類、一般營運類及一般經營管理類。
至於桃園縣政府向交通部要求賠償28億元，交通部已受理，並回函要求提供相關佐證資料，針對延後通車所造成的人事、營運損失，高鐵局後續會向廠商求償。
全文網址: 桃捷首批徵237人 報名到明天 | 職場觀測 | 生活消費 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/LIFE/LIF6/8647091.shtml#ixzz30QCQZzZR
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不曉得國泰允諾的明年第一季開幕的支票會不會兌現？
《新聞》
華泰GLORIA 走戶外美式風
【經濟日報╱記者柯玥寧／台北報導】
2014.05.02 04:29 am
華泰大飯店集團副董事長陳炯福。
記者陳瑞源／攝影
華泰飯店與The Outlet! Company（TOC）集團合作的GLORIA OUTLETS，預計明年首季開幕營運，將是台灣第一個美式Outlet。華泰飯店副董事長陳炯福表示，在當地有大規模的Outlet，能夠幫助品牌銷售庫存，品牌商會更勇於展店，GLORIA OUTLETS開出，協助台灣零售業邁入新階段。
令市場期待的GLORIA OUTLETS，可望於5月正式舉行動土典禮，陳烔福接受本報專訪，暢談Outlet計畫。
問：華泰經營飯店多年，為何想轉跨入Outlet市場？
答：台灣零售市場成熟，Outlet在十年前就有業者切入，可惜商場面積小，發展規模不夠大，經營Outlet最重要是面積、地點。五年前看到台灣仍沒有大型Outlet開發案，開始跟TOC集團接洽，雙方建立合作關係，我三年來高速公路開了不知道多少次，到處看地，直到看到高鐵青埔站旁邊，面積達15公頃的土地，地點、面積都適當，才拍板敲定。
國內有了大型Outlet，對品牌商來說，大型Outlet能幫助銷售庫存，品牌商會更勇於在台展店，國內的零售市場發展會更好。
問：目前GLORIA OUTLETS進度如何？
答：原訂去年12月動工，今年第4季開幕，但台灣沒有出現過大型Outlet案，主管機關比較重視，今年2月21日才確定取得建照，開幕日期延至明年首季。
GLORIA OUTLETS共分四期開發，首期引進70至80個品牌，從國際精品、家居用品、休閒服飾都有，第一期一定要打出全壘打，所以選擇品牌特別嚴格，從商品豐富度、品牌知名度、消費者接受度，都是評估重點，第一期在明年初開幕，未來每半年開一期，全部四期共規劃260個專櫃，估算四期全部開出以後，年營業額將逾100億元。
問：台灣以往未出現戶外的美式Outlet商場，規劃上有何特殊之處？
答：美式Outlet第一代的動線比較像多排並列廠房，類似超市貨架排列，當逛街的人邊走邊聊天，很容易忽略一些品牌；第二代動線改成Village（村落）排列；第三代動線變成像賽車跑道，讓消費者進去後，就會跟著動線環繞，不易錯過任一品牌。
GLORIA OUTLETS的動線設計採用第三代，像賽車場蜿蜒，消費者站在不同位置，最多只會看到十個品牌，這種設計會讓消費者不斷往前走；並針對台灣市場微調，例如台灣容易下雨，多增雨遮設計。
GLORIA OUTLETS規劃也與百貨公司不同，不會把同類型商品放在同區，在同一區的店面有符合不同客層商品，消費者逛Outlet，就像逛夜市，全家大小能夠一起逛街，還可以帶寵物同樂。
華泰大飯店集團副董事長陳炯福。 / 記者陳瑞源／攝影
【2014/05/02 經濟日報】@ http://udn.com/
全文網址: 華泰GLORIA 走戶外美式風 | 產業綜合 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN9/8649256.shtml#ixzz30WWXzNi7
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