成交都穩穩站上40多萬 , 超恐怖的 !!
林口中悅松苑 成交明細
林口大吾疆御鑄 成交明細
電話無回應 wrote:
小弟也在關注麗晶花園廣場
看591實價登錄6月的資料,
高樓層24F的單價45.2 萬/坪
低樓層5F的單價40.1 萬/坪
5月也看到有一戶是16F的單價39.2 萬/坪
感覺大大ｐｏ的去年單價４５，似乎有點鬆動，上不去了嗎？（其實我在等它下來啦）
藝文-麗晶花園廣場 , 商辦用38~42萬 , 住宅用41.5~46間 ~
我的觀點 ~
1.去年10月成交45.94萬有點是"開案紅"定錨用的 ,
2.麗晶花園廣場14樓以上住宅用的 , 去化速度有些慢 ,
有些朋友看過後是覺得室內有些小 , 導致書房要跟餐廳一併設計 !
3.我覺得只有快速去化 , 業者比較有抵氣調高價格
4.商辦用38~42萬 , 住宅用41.5~46間 , 有些個案價格異常通常是關係戶 ,
參考性就低 ! 當然也可以去出價看看 , 了不起碰軟釘子而已 !!
5.最近附近行情有再大量趨穩走盤堅路徑 , 終究一些相對偏遠區漲更快
6.近年來靠竹科.華亞科.南科等外銷電子廠 . 因業績爆棚 , 員工薪資獎金大增 ,
周遭房價長超快 , 但藝文區因傳統業主較多 , 受疫情影響也高一些 ,
業主當然想備多一些錢 , 比較不會加入投資 !
7.但因區域房租在北台灣算是收益最好的 , 約當2.5~3% ,
故近3~4個月醫生幫一直買來放租 , 只要有些低就被掃走 , 大家都蠻精算的 ~
像類區域內也有社區 , 剛好建商近年賺較多的錢 ,
建商就將較好樓層且有view大量轉給關係人 ,
導致
一般買方車位要買160~195萬間 , 關係人僅買80~100萬 ,
一般買方房價要買33~36萬間 , 關係人僅買25~26.5萬間 ,
重點是樓層跟view都更好 , 配備也好一點點 ~
好多新買方看到時價登錄後 , 喜孜孜想用關係人價格買 ,
當然產生價格認知差距 , 不是嗎 ?
私心.知識.經濟會限制到自己視野
內文搜尋
從 APP 打開
X