cafehappiness wrote:
相對低點再衡量自身能...(恕刪)
真的，衡量自己的能力，也衡量購買點的價格出價
自己買在青埔也是靠著衡量過才出價，決定好就不要隨代銷、仲介的話去追價
分享自己當初買房的出價想法
自己估算青埔a18離高鐵遠近去估算土地價格
高鐵周遭一坪大約80w、離500公尺約60萬，距離1000公尺以上大約不到40萬
而建築成本，15樓大樓普通建材大約10-12萬，中等建材約14-17，講究點可能就18以上
以訴求首購的建案，大多以10-12萬為區間
所以購買40坪3房的首購，土地約7坪，自己估算建商成本約645萬，管銷成本（代銷）約10-15%，總共約710萬，如果加一個車位80萬（感覺最好賺），所以開價至少需要790以上才可能
但代銷總需要獎金，建商也想要多少賺一些，如果很喜歡就加個一成出價870萬，但如果覺得可有可無，就出個830，若真的市場非常差就出790
這就是自己在青埔買方的判斷
當然早買土地的建商一定可以讓價，但如果近期買進高價土地，蓋出來的一定不容易讓價
現在因為市場冷了，現在銷售大多距離高鐵500公尺以上，而高鐵站前兩側幾乎沒有開發（僅有站前之星）
要等兩側開發可能有一段時間
而這兩年也幾乎是目前最大的交屋潮，年底後就可以看到進住的人有沒有變多
華泰第二期也是年底要開幕
以自己的觀點來看，開車通勤台北5個月，目前改高鐵，每天從大竹上班的人大多來自領航北路，車輛還真的不少，而高鐵通勤更不用說，從第8到第12節車廂月台都排滿滿的人準備上車，現在還真的有點害怕未來高鐵自由座更加擁擠
總之，青埔現在商家真的很少，數得出來的早餐店、便當店、超商，但確有兩家大型購物中心，生活機能還是缺乏，但喜歡的人應該還是會喜歡，我也希望價格可以再下修個1成（但目前價格跟自己去年買好像有點僵持住了），家人可以更輕鬆的入住青埔
當時的青埔比現在更荒涼 這價錢讓我很傻眼.... 決定放棄青埔
去年至今年 大家都說房價跌了 青埔當然也跌了 我心中又燃起了一點點的希望 想想也許有機會入住青埔
一開始在數字網看 大家都說賠售 實際跟仲介繞一圈 約了三四家仲介看看房子 價錢也壓不大下來
大家說的賠售 大約是比他買的價錢再便宜50~100萬(95折) 這跟網路上大家說的7折8折有出入.
一間1500萬的房子 7折是1050萬 看了幾家仲介也打電話到數字網的屋主談 都沒有所謂的7折價
(看到一間明日苑2 開價1280 我想砍到1100 都被仲介調侃 說甚麼要是1100可以成交 我就賣了40幾間了 不會等到妳)
(又看了一間華固天圓 開價1380 我想砍到1250 連斡旋都不收)
最後差不多要打消我在青埔買房的時候 我去某些建商那邊看看 細問之下 他們有投資客斷頭的餘屋 所以直接少了15%
所以我順利的在盤整的機會買了一間 還蠻開心的
青埔目前價錢真的還蠻好談的(跟建商 不要跟屋主)
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