Donald520 wrote:買屋搭裝璜,以後會不會格局類似,連裝璜都
禾林買屋搭裝潢價格是很划算的
再說樓上下格局一樣很正常吧
就算是樓上下鄰居裝潢都一樣有差嗎
客製化的客變,不過原則是不會跟樣品屋的格局與配置差太多,因為這會有設計師與將來裝潢
工班人力需求的問題存在,更實際的就是會有建材採購上的價格差異,這也是為何禾林在帶裝
潢上可以給優惠的主要因素嚕,畢竟羊毛出在羊身上,另外一般建案都是大概地下室做到B1的
底板左右開始分低中高樓層通知在一定的期限內談建築客變,不論有無含裝潢應該都要簽名確
認避免將來有爭議,特別是已經對裝潢修改有想法的客戶,更要仔細問清楚你想要的修改是建設
公司與設計部門允許的客變嗎?這客變有無牽扯到建築客變,這是在將來談建築客變前就要完全
弄清楚的部份,不過小弟覺得廚下濾水器或淨水器這一類的個人化設備,是可以建議禾林考慮
看看,但是通常這一類的要求不在原本的建材設備表列之內,以小弟之前房子的經驗,建設公司
通常會建議客戶自行找廠商安裝,不過還是建議可以詢問看看嚕,要是建設公司願意出面替客戶
多談一個這樣的選項,在一定戶別數量的情況下比自己自行找廠商安裝要優惠的話,也是不錯的
建議嚕~
禾林的動工日期聽朋友說已經確定了,但是施工說明會倒是沒有說哪一天要舉辦,大大們想要問
的問題,應該禾林建築+復興營造+禾林室內設計等,有責任跟義務要給已購客一個清楚的施工說
明會來說明清楚,全案設計理念說明/景觀設計說明/公設設計說明/建築工法說明/結構技師說明
/夜間燈光設計說明/預定工程期進度說明/預定裝潢工程期進度與注意事項說明/建設公司組織
架構說明/業務與營造聯絡窗口說明/…etc這些項目都是應該向已購客說明的基本項目,還有建
設公司也要說明清楚何時可以提供每一戶別的平面格局尺寸圖/水電配置圖/冷氣管線配置圖…etc,
原則上這些資料都是客戶談建築客變前就應該要提供,小弟在明日苑1期因為有找設計師協助客變
所以是有比較早就請新潤提供資料讓我有多一點時間跟設計師討論裝潢與客變,RichOne有含裝
潢的戶別基本上已經有裝潢設計圖存在,所以也應該提供客戶這些設計圖協助含裝潢的已購客談
將來的建築客變與裝潢客變部份,建議已購客們可以直接詢問一下禾林建築將來舉辦施工說明會
的確切時間與地點嚕.
以小弟在新潤的施工說明會的經驗來看,建築師/結構技師/工班代表/景觀設計師/公設設計師/
夜間燈光設計師..etc都會出席來說明設計理念之外,也會嘗試回答已購客當場提出的疑問與建
議,施工說明會是個建設公司團隊與已購客之間很良性的互動,是很有意義的活動,不過小弟觀察
過其他青埔特區的建案,似乎也不少建設公司怕麻煩直接跳過這一項活動,然後資訊不透明化之下
,就常會跟建設公司之間有不信任感的猜忌存在,久了都不是甚麼好事嚕,這一點目前新潤建設做
得還不錯嚕,建議其他建設公司也該往好的方向靠攏~
pat07 wrote:
裝潢是可以修改跟調整的, 每個人的需求不同,
有人要簡單, 有些重收納, 有些重機能, 有些要華麗....
希望建議禾林有時間可以多設計幾套不同的配置給有帶裝潢的已購戶參考,
到時在討論修改時也比較有個方向,
不知開工後是否會陸續跟客戶討論設計及客變?
另外一些些樣品屋沒看到的是否可以加碼呢?
不是多貴的配備, 但很實用啊, 像廚下型濾水器或淨水器等....
很不錯的選擇,先恭喜嚕~
p.s.您後來也有入手翔譽17嗎?
ming386 wrote:
還不錯,遠東飯店出品的喔~
動工嚕,小弟一大早先去了一趟新潤明日苑1監工看看室內的工程進度,也刻意跑去RichOne的
基地湊湊熱鬧,當天的動工典禮很熱鬧,除了一些政商名流/銀行團的代表/RichOne的主要設計
師之外,禾林還邀請了已購客戶一起來參加動工典禮,聽新聯陽說現場一共來了15X戶的已購客戶
,另外當天禾林建築/復興營造/新聯陽/台灣國際物業也動員了不少員工到現場幫忙,負責整個
活動的所有大小細節與流程,整個典禮進行得很流暢,天氣晴朗也很涼爽,大約花了一個多小時
動工典禮就順利完成了,因為也近中午了,整個團隊也很貼心的在接待中心準備了歐式自助餐給
客戶休息與用餐,新聯陽專案說當天中午兩個小時就售出了高樓層高單價餘屋3戶QQ~聽說都是
已購客的親友到現場看了模型+樣品屋+新聯陽介紹後就決定下訂了,當天餘屋已經正式進入倒
數的10戶內,現場還有幾個已購客本來沒帶裝潢的也跑去找新聯陽專案協助跟禾林協商追加帶裝
潢,這整份合約都得重打QQ~禾林的吳董事長說帶裝潢的戶別已經超過七成近八成,將來RichOne
完工交屋到公設點交後入住率應該會有一定的水準,小弟大概掃瞄了一下來參加動工典禮的已購
客戶,看起來素質都蠻高的,RichOne這個社區將來的住戶水準應該會很不錯,將來可以對提升桃
園高鐵特區的自住客群水平貢獻一份心力.
另外典禮當天也跟吳董事長小聊了一下,禾林二期也已經全案規劃完畢準備送進都審嚕,新聯陽
預計明年4~5月會進場準備禾林二期的銷售事宜,正式開賣應該會在明年的6月吧,至於規劃的細
節小弟當天沒刻意問,因為主人家挺忙碌的所以就不打攪了,以後有得是時間再來慢慢問一下二期
的規劃細節嚕,二期之前小弟有說過會繼承RichOne好的血統去做全案規劃設計,希望二期也是個
值得期待的推案嚕,等時機成熟時小弟有update的推案資訊再來分享給大家吧~
動工典禮陸續入場
祭拜儀式開始
祭拜儀式開始
準備來賓致詞
準備破土儀式
破土儀式進行中
破土後立鏟,是小弟的錯覺嗎?整理照片時似乎看到寶徠花園的前專案藍專案也來參
加動土典禮QQ~就是照片上那個穿得很帥的那個哈~
破土後貴賓們合影
座落在青平139地號的禾林二期,基地就在力璞棧與RichOne的正後方
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