桃園青埔高鐵特區--謎之未來案閒聊 (第16頁)

attfdm
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樓主

2013-07-27 20:02

liangFH wrote:
最近跑去禾林RICH...(恕刪)

同樣跟禾林RichOne在同一條青商路的佳陞建設--紐約線上
目前有推出廣告出清空屋戶＂兩房+1個B3挑剩車位=968萬[起]＂
這個價格還蠻適合首購族跟年輕族群的...
而且還有裝潢美崙美奐的實品屋可以看...畢竟快交屋了
適合對房產一無知悉的年輕族群去練一下經驗值...

如果喜歡站前西路門牌的話...
禾林RichOne南邊的佳瑞M+...
印象中591有人丟出來賣...
兩房+1車開1100萬...

還號稱忍痛割愛...
停車位還要160萬...
若是這樣的話...
那禾林RichOne的25P+1車成交總價假設是1250時
好像就相對沒有很貴了...
多個一兩百萬...
從寶喀喀升級成禾林...
從康橋後面躍到與中悅和公七周遭為臨...
我想還是會有不少人願意掏錢升級...
就算是口袋客或老闆要藏嬌...藏模特兒...藏空姐...

＂精品酒店式飯店管理宅＂

對正妹而言
表達愛意的感受就是不一樣！！！！！

畢竟論地段,論基地,論規劃,論臨路條件,論中庭大小,論建商廠牌
好像都是禾林RichOne完封勝...
假設每個項目獲勝就單坪+2萬來算的話...總合下來=+12萬/P...QQ

假設喜歡小三房或標準三房
也許也可參考明日苑1的38P+1車...
或者力璞38P+1車低樓層...

整個參考下來之後
其實會發現到...
每個建商都剛剛好把每個階層的總價帶互相分配好了...

magic55666

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152樓

2013-07-29 10:35

蠻有意思的報導!!

2013-07-29 01:47
中國時報
【胡欣男／桃園報導】

　　桃園航空城計畫拍板後，儘管尚未有實際建設，已讓大園、青埔一帶的土地炒翻天，地方保守估計，一年內增加了兩千多名億萬富翁暴發戶。有些「田橋仔」突然坐擁上億身家，擔心被歹徒覬覦，寧可花大錢僱請特勤保全公司安排保鏢隨扈。

　身價上億農民成暴發戶

　海龍部隊退伍、有十年特勤保鏢經驗的朱震興，去年接到一個大園鄉地主的生意，這名地主繼承家族的大筆農田，原本勤勞耕作、節儉度日，因航空城計畫而改變。去年土地被徵收，一夕之間財產暴增十幾億，再錢滾錢炒地，身價已數十億元。

　樸實的農民突然變身大金主，消費習慣跟著改變，每天到酒店揮金如土，沉溺溫柔鄉。去年九月，前大園鄉代會主席游象經在豪宅內被殺，歹徒動機被懷疑是覬覦游剛賣掉一塊土地。消息傳到暴發戶地主耳裡，嚇得趕緊洽詢保全公司。

　
　高調護駕擺明「我有錢」

　桃園縣目前保鏢的行情價，跟保護對象「風險性」成正比，一般約「一天八小時六千元」計價，但對象過於危險，公司仍會斟酌加價或乾脆不接案。石涼屏說，桃園縣房地產市場潛力無窮，富豪如雨後春筍增加，連帶讓保鏢行情價有看漲空間。

　對於暴發戶花大錢請保鏢的現象，警方認為過於高調反而危險。資深刑警就說，每天讓保鏢跟前顧後，不就是昭告天下：「我很有錢」嗎？

attfdm wrote:
我想還是會有不少人願意掏錢升級...
就算是口袋客或老闆要藏嬌...藏模特兒...藏空姐...

＂精品酒店式飯店管理宅＂

對正妹而言
表達愛意的感受就是不一樣！！！！！大笑

handg

handg
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153樓

2013-07-29 12:18

登記依下

有控在慢慢研讀各位先進的看法

attfdm

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樓主

2013-09-14 9:49

之前我有分享過,高鐵南北/領航南北/站前東西/青埔路/青商/洽溪的能見度跟重要性...
我也特別強調了..."青埔路"是個黑馬...
正如他的名稱...青埔特區的青埔路...
外地人一看到這條路就馬上知道一定在青埔特區內

最近大家應該有注意到...
高鐵車站站前這一排高鐵南北核心土地被廣告公司給租滿之後
目前正如火如荼的往站前東路與站前西路開始蓋接待處...

而接下來...
青埔路二段沿路也紛紛施工不落人後...
除了現在既有的佳陞東京線上跟佳昂躍世界接待處以外
正在施工的青埔路二段與致誠路交叉口的某A19建案銷售處
另外還有青埔路二段與致遠一路交叉口的某外圍建案銷售處
所以青埔路也會慢慢多樣化起來...

LOESGA

LOESGA
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155樓

2013-09-14 10:16

請問青埔路二段與致遠一路交叉口的某外圍建案銷售處是甚麼建案，又是哪外圍?青埔特區外嗎?
不好意思太好奇了，想了解一下。

attfdm

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樓主

2013-09-14 13:38

這個討論串的標題是"謎之未來案"...
若公開直接講答案...就違反討論區標題啦

GL0RIA

GL0RIA
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157樓

2013-09-16 9:40

LOESGA wrote:
請問青埔路二段與致遠一路交叉口的某外圍建案銷售處是甚麼建案，又是哪外圍?青埔特區外嗎?
不好意思太好奇了，想了解一下。

青埔路二段與致遠一路交叉口那個建案位於區外

就是青埔的廣告上面寫著"一字頭輕鬆擁有青埔唯一全湖景飯店宅"那個

不過實際上去了一下地點...

科科離"青埔重劃區"的太睿A19有沒有很遠啊...

說是湖也很怪因為去了感覺是個很大的池塘..

沒有湖的感覺..

照片我就不貼啦以免擋人財路

不過最近青埔今年第四季很多案子準備要開

光甲建案的新開案就有3~4個

一般新建案也有好幾個

很多圖面小弟都已經看過了科科

第四季青埔會再度出現秒殺建案

等著看吧~

"湖景"飯店宅接待中心

如果我沒記錯應該是這邊

RichPonPon

RichPonPon
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158樓

2013-09-16 11:10

從大大新註冊的帳號與發文內容來看,是屬於"深潛水一族",平常不輕易浮出水面的,這第四季的秒殺
建案大大應該是指青埔將來第四季推案裡最近捷運A18與A19的兩案,又是小坪數推案, 投資客想必一
定趨之若鶩,一個離捷運站約50公尺另一個離捷運站則是約300公尺,不過都各有優缺點,

a. A19這一案部份樓層會有軌道煞的問題存在,而且左右後方留的棟距沒有很大,將來的建物或立體
停車場會把大部份的採光吃掉,此案基地面積約695P, 但是卻硬是生出來130戶上下,1F也為了店
面利益極大化既然把大廳逼到車道旁邊去了,另外一層我沒記錯是10拼+雙梯+雙逃生梯,看來是主
打飯店捷運宅的設計概念,不過此案是知名品牌建商推案,外觀設計也算不錯,適合首購或年輕夫妻,
小家庭3XP也許勉強OK,沒想到青埔這麼快就出現天龍國的產品了哈哈~此案理論上應該是一戶配一
車的低總價策略,但是仔細算一下基地面積可以拼出來的總車位數也是有機會讓3XP帶雙車位,這就
要看建商的策略面了,不過從此建商另一A18案規劃來看,A19案應該一戶配一車的機率較大,另外會
有幾個單位也會有下方有車道的風水疑慮,這也看個人考量了~畢竟會買此類產品的族群,極近捷運
站跟冠德商場會是主要的考量點.

b. A18這一案,建物擺放的方式有巧妙地要避開軌道煞的用意,面河的景觀戶可以看到老街溪,有機會
三面採光,應該會有個小私有中庭設計,不面河的單位客廳+主臥不是面中庭就是背面中庭,由於此案
基地比較大但是形狀屬於特別,不過目前看來此案的設計師有盡量將設計最佳化的準備,此案面積
約1660P,小坪數推案總戶數也不少>250戶吧,應該會是一戶配一車的設計,前後都會有門廳進出,
將來此案附近的違規停車應該會如att大先前擔憂的情況發生,尤其是那小小的15M路又有汽機車分
隔島,我想將來違規停車可能會波及到附近的30米路旁,這一點希望將來青埔派出所或交通大隊是
可以有點作為,此案很近產專區離高鐵站與A18也夠近,又是知名品牌,想必將來捧場的買家也已經
磨刀霍霍,小弟印象裡這建商應該還沒推過小坪數產品,在天龍國應該都是大坪數豪宅產品,這次應
地主的盛情邀約來青埔推合建案,感覺商業成份還是很濃厚,希望將來整案的規劃還可以有驚喜的
部份,不要又是個賺飽荷包拍拍屁股走人的一案建商才好QQ~

以上這兩案地段都很強勢,推案品牌也是知名建商,再加上推案又是近期流行的小坪數2X~3X的物件,
難免會讓人往秒殺的角度去想,不過這兩案無庸置疑的確會非常好賣,至於秒殺與否就要看最後的訂價
了,以目前小弟知道的可能的訂價看來,應該是不會出現去年聯上世界5小時KO的情形,但是預期在1個
月內clean應該是機率頗大~

另外建議此兩案的業主,青埔目前不給轉單已經是基本門檻,綁年限約也是基本門檻,綁一年的效果目前
在青埔幾乎已經是喪失防禦力,你們是該仔細考慮一下更有效的防禦方式(ex:綁交屋或綁使照...etc)
,不然這兩案到時候仲介店頭可以想像會有整串葡萄可以選的情形發生,這對品牌形象畢竟不是好事,還請
自律, 尤其是青埔第一大代銷跟聯上世界秒殺代銷,也請你們維護好建案與業主的形象,這是你們的責任
之一,而不是完完全全只專注在業績身上QQ~

GL0RIA wrote:
第四季青埔會再度出現秒殺建案

等著看吧~

SCWCC

SCWCC
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159樓

2013-09-16 11:11

哇！ Gloria大剛註冊就對青埔有那麼深度的了解
那個湖景飯店宅地點跟太睿A19很近？
有空要來去看看是不是跟大大拍的照片一樣那麼美啊！
請問。。。gloria大的gloria是看見國泰outlet命名的嗎？

attfdm

attfdm
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183分

樓主

2013-09-16 14:05

RichPonPon wrote:
另外建議此兩案的業主,青埔目前不給轉單已經是基本門檻,綁年限約也是基本門檻,綁一年的效果目前
在青埔幾乎已經是喪失防禦力

RICH大分析的非常精闢,
一有網友提到秒殺案,
馬上寶劍抽一半出來讓大家欣賞到好文...
當初這個討論串也希望能吸引諸位知道內情的多多來發文...
幫我把另一半沒寫的內容由其它高手來補上來...
增加多元精彩討論性~
想不到還有"青埔王"這號神奇人物冒出來...

誠如RICH大所言...
這兩案所謂的秒殺案...
半年前就有廣告公司蠢蠢欲動想早點賣一賣...
因各建商自有各自的因素所以拖延到年底...
以這兩案的規劃坪數整體而言...
就是非常標準的商業化產品...
原則上對青埔短期而言是不利的...
但是對代銷來講,是所謂的"apple case"...

特別是A18這個案子...
土地目前行情是可以有一百萬/P沒問題...
但是也不知建商或地主在想啥
可能是代銷想趁勢造勢熱銷戲碼拉抬知名度
所以開賣的成交價會略低於我所認知的該地段應有行情...
然後全案大基地搭配小坪數...
也較讓人失望...
若以自住角度來看...
我個人比較愛禾林RICHONE最後端出的final版本
坦白說若A18與A19這兩案能熱銷一下就賣完的話...
也許代銷覺得很了不起可以臭屁一下...
但是總覺得好像不怎麼光榮...

半年前知道此兩案的初步規劃時...
跟RICH大稍微聊一下...
結果最後結論也是一樣...

總之還是希望建商能控管好產品...
至於自住客若真心要買來住...
如果能忍受那種台北市搬過來青埔的鳥籠格局的話
反應手腳要快到是真的....
也不要以為看看01文章就當作是已經作完充足的功課...
這樣真的會太慢...
青埔一堆投資客可是天天看文天天到明查暗訪
我建議多跟之情的人私下多打聽吧