ychuang0213 wrote:
那太好了 ……上面標...(恕刪)
“冷藏垃圾室” 這項設施，代銷小姐有拿來當銷售特色之一喔！還說只有豪宅才有啦！
看了契約書發現主臥室浴室竟然沒有浴室暖風乾燥機，是殘念！
還是大家都有要求加附約或修改合約呢?
綠城市合約與內政部頒布的預售屋買賣定型化契約差異部分:
1.綠城市合約P1第二條房屋及停車位標示:
a.未標示土地: 面積?坪、使用土地為何種用地?
b.停車位: 未標示高度
2.完全沒記載: 預售屋買賣定型化契約第四條 房地出售面積與認定標準
其內容應有: 土地持有面積、住戶主建物面積、全部主建物面積、土地持有比例
3.綠城市合約P2第四條共有部分…:
a.共有部分定義: 未包含:門廳、走道、健身房、圖書室…等
4.綠城市合約P4第六條房屋買賣總價…:
a.未包含土地價款
5.完全沒記載: 預售屋買賣定型化契約第十條 地下層、屋頂及法定空地之使用方式及權屬
jjaakktw wrote:
請問大家都在簽合約時...(恕刪)
請問 你手頭上的應該是 合約書“樣本”吧
因為正式合約書 會詳細計算土地 房屋的佔比與坪數
另外你提的門廳等公共空間
應該歸屬於合約書所載的其他供公共使用的空間
因此就不細列了
你其他的疑問 建議你簽約時 可以逐條提出
並細對正式的合約書
我個人看了 可接受就簽約了
因為我會等交屋時詳細現場丈量 最好不要違約
不然建商就自己看著辦囉！
捷運，台電 很多竣工我都親上 被我查驗與圖面不符的包商
被我釘到快哭了 所以彼此互信 建商最好把品質拿出來
不然……休想交屋
另外一提，對於公設很多機電設備的驗收
管委會一定要有能力查驗 檢測 不然貿然驗收 以後就慘了
附上工地近照 20130423
AB棟 正面 面公園
A1棟 一樓 地下停車場入口
CD棟 靠D3 一樓
zeonwolf wrote:
若有問題還請Y大出來...(恕刪)
感謝你的看重 若是能為各位住戶爭取權益 我盡力而為
你指的7日交屋 的確是發現缺失 建商補正修繕後
通知屋主需於七日內會驗 不得推託耽誤交屋
除非你持續找到缺失 就可以持續請建商改善
所以依據合約所訂標準外 建議可以請建商
另外提供建商驗收包商的標準 以供參考
以上 於建商立場他一定不想提供 他只會避重就輕
所以盡可能要求 畢竟屋主是有權力的
此外 建議各位住戶當使用執照取得後辦理交屋同時
能快點召開區分所有權人會議 選出管委
針對公設部份（建築 機水電 等設施設備）協同建商驗收
不然建商 校長兼撞鐘 為了順利驗收 很草率的
你提到的建築資訊都在建築圖面有詳載
代銷中心有一本A1藍晒大圖 你可以詳閱
此圖應該會與使用執照的圖面很接近
所以建築執照圖面會加註以最後變更為準
此指的就是聲請使用執照辦理竣工的圖面
你現在看到的建築圖 應該大至底定 不太會該
所以建商不給 客變 就是怕麻煩
所以交屋要改格局 就花錢自己 敲掉囉
現處於高房價的時代
房價無法自己決定高低 只有買與不買
但 房子的品質自己是可以決定的
所以交屋時 大家睜大眼睛 好好驗收
給點建商壓力 品質就會變好
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