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請問~~機捷A10(山鼻站)的未來性如何?

LILICHEN1985 wrote:
我只是要您提出站穩2...(恕刪)
這個我完全支持!
比較好奇哪裡可以看到實價登錄
我看很多預售屋都還查不到
建商都能拖就拖
資訊有夠不透明

不過我也認同 樓層 房型 與是否配搭車位 價差會蠻大的
內政部實價登錄網站目前蘆竹區的預售屋還沒有資料
不過從實價登入比價王可搜到1筆110年6月A10綻成交的資料

總價718萬扣除車位160萬為558萬
小2房23坪換算每坪24萬左右
(5,580,000/23=242,608.6...)
跟去年10月山鼻第一波預售案的開案價其實差不多
(當然以2樓來說,當時這戶的成交價一定更低)

7月實價登錄2.0上路後
價格是否還有調整要再確認

至於未來性
可以參考這篇 山鼻捷運建案 小弟淺見
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=6215815&p=2#79488843V
power9890613

請問一下你問幾坪了

2021-08-16 6:32
Jinan20190804

LYCEthan 9樓會便宜是因為頂樓~

2021-09-03 19:25
Vincent31110 wrote:
內政部實價登錄網站目...(恕刪)
預售的成交價格並不含雨遮,實價登錄的權狀坪數是含雨遮,所以呈現的單坪價格會比較低。
沒啥未來性,目前沒看到新聞要建設這邊什麼. 周園但土地離捷運站太近了,
買這邊就是看上他機捷.
機捷附近建案應該都會到1p/25 萬以上.
Jinan20190804

A10山鼻站那側有被規劃商業區,但發展起來至少5-10年。

2021-09-06 19:51
sqoiops

沒錯唷~只能說地緣關係吧!! 住山腳附近的才會來買...

2021-09-30 20:10
A10建案的成交資訊可以查了
實價登錄目前查到的建案為新隆建設的心航棧
成交價落在22~25萬/坪
其他幾個去年首發的案子9月也會陸續公布了
更新一下目前各建案進度

A10綻:徳懋建設 132戶住家 5戶店面 (高樓層開賣)
和發F1:寶佳機構-合發建設 164戶住家 7戶店面 4戶辦公室 (銷售7-8成)
芳彬撰:芳彬建設 66戶住家 7戶店面 (住家完銷)
心航棧:新隆建設 約82戶住家 店面不詳 *套房規劃 (據說近完銷)
吉灃景悅:吉灃建設 約88戶住家 (8月公開銷售)
大華首捷:寶佳體系-大華建設 約349戶 詳細戶數尚未公開
新潤捷韻一期:新潤興業 約149戶 詳細戶數尚未公開
新潤捷韻二期:新潤興業 約76戶 詳細戶數尚未公開 *套房規劃

寶佳機構-合雄建設176地號:約100戶 (尚未申請容積獎勵)申請後預估為120-130戶
寶佳機構-合雄建設178-180地號:約164戶(尚未申請容積獎勵)申請後預估為180-200戶
寶佳機構-寶佳建設147、148地號:約221戶 詳細戶數尚未公開
寶佳機構-佳陞建設175地號:約116戶(尚未申請容積獎勵)申請後預估為130-150戶
菁誠建設35、36地號:約90戶 詳細戶數尚未公開

此區域目前尚有定泰、樸翔、翔譽、欣聯、寶佳體系未來會推案
僑駿建設目前看到221、290、295三塊土地有掛上帆布,依照該公司規劃應該都為地主合建
地號323日前皇普建設以單坪46萬左右購得,地號39、42實價登錄上也以單坪46萬左右出售,這三塊土地皆為寶佳體系取得,未來推案也值得關注

若以上地段皆開發完畢,那目前就僅剩商業區、257地號區域街廓以及地號126-139區域有大面積土地尚未開發

*社會住宅部分,目前規劃353戶,且已經公開招標營造商興建

0902更新

LYCEthan

A10綻旁邊的工地,之前經過有看到寫Liho金樹喜1-3房即將公開的布條,不知道是哪家

2021-09-02 16:35
囧哥毛

LYCEthan 那塊是菁誠建設的唷,這家建商之前沒有以這個公司名稱推過案,但公司負責人本身還有其他家建設公司

2021-09-02 21:43
看起來一半以上都是寶佳的啊~~
好啦 只好讚嘆寶佳讓大家可以買到便宜的房子
LYCEthan

那個交流道可能等到目前A10建案都變老屋了還沒有,不期不待了⋯但至少這裡有現成的捷運站,跟其他地方畫捷運展望圖比,實際一點

2021-09-03 11:00
funny07363

未來桃園捷運會越來越重要~因為桃園現有的道路已經越來越難以負荷與日俱增的人口跟龐大的就業需求~每到上下班時間交通根本一片混亂[鬱卒][鬱卒]

2021-09-03 12:16
從八月中看房,近期已經下訂。

其實這時段也有只A10綻 (預售屋,也快完銷)、吉澧景悅 (先建售後,8.8開賣) 能選擇。

芳彬撰說是完銷。

新潤A10捷韻九月中才會開賣。

而和發F1說是售完八成、先閉門再調價。

我只能說價格挺硬的,車位完全砍不動,只能從總價下手。

蘆竹區南崁的車位行情也差不多150,這邊都是155-190。

🔹 機捷A10山鼻站(桃園市蘆竹區山鼻重劃區)
📌 優點:可乘區間班次地捷運前往A8長庚醫院、沿南山路即進入南崁市區、離山腳里幾個街口而已、房貸壓力小 (和我原本預計的北投區比)。
📌 缺點:生活機能普普、進林口要走山路麻煩 (山林路走外社或沿六福路、仁愛路台北球場那端)。
2018.04 購入 Gogoro 2 的車主~
LYCEthan

定泰那個有開放了嗎? 看他那樣子很久了,但都沒招牌,不知怎麼問

2021-09-08 21:54
eddy0930

樓上大大 我想是開一陣子了 經過看裡面有人

2021-09-18 1:10
定泰那個點還不錯
左邊右邊都不會被社區檔到
funny07363

目前租給代銷公司當接待會館,等這區發展起來炒高後再賣給建商,口袋賺飽飽!

2021-09-11 14:44
sqoiops

個人也覺得大華那塊最好,但是那邊屬於住商混和比較雜~~~而且西邊最過去有工廠會臭!! 但東邊最過去定泰那邊再過去有屠宰場有屎味!! 但南山路有豬車會開過去也很臭...

2021-09-28 18:49
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