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請問八德地區--宜誠建設...君臨天下

1976powerful wrote:
前幾天跟朋友聊到我有...(恕刪)


這間目前應該賣了一年多,真正賣出的大約五成
(所以目前準備成立管委會了)
我對房屋銷售了解的不多,所以不知道這算是快還是慢

不過就目前接觸的過程來看
不管是購物前的議價過程
還是住進來後想跟他們提出一些要求
建商的態度都算是頗強勢與堅持
(可能他覺得自己很有本錢跟你慢慢耗)
如果屋主不夠強勢,可能就會被佔盡便宜

對於要訂定法條或社區規約這些地方更是要小心檢視
因為感覺他們經驗多了,知道怎麼把法條解釋到對自己有利的狀態
也吃定了個人與建商談判時的弱勢

建商目前面對住戶的一些反應
常常以"你們人數過少,不具代表性"
來迴避公寓大廈管理條例中規定的
他們應該履行的義務

所以我覺得住戶應該要團結起來
把社區規約公平的訂出來
並在區分所有權人大會上選出好的管委會
讓住戶在目前的弱勢當中找到著力點
而不是任由建商擺布

以上是小弟個人的心得與感想
支持macrose呼應!

按照 公寓大厦管理條例 有關規定,
建商出席 區分所有權人大會, 最多可有五分之一全体所有權人的投票權,
君臨天下社區合共282戶
建商可持56票
(其實, 今天較開明的建商都會主動放棄其投票權, 以響應 回歸大厦自治的理想精神...
更會主動調撥資源輔導成立管理委員會)
很可惜....本社區建商代表並沒有顯示誠意, 尊重民間共識及正面回應要求
卻仍然固執堅持.......頗令人失望恐已引起共憤)破壞社區和陸...更有可能造成對立局面...

以現階段銷售量賣出五成粗算, 我們住户約合持半數即140票
由於票源分散...出席大會人數不明, 更因無正式溝通渠道(互不認識更沒有住户名單, 電話), 個人意見多...很容易產生不利大家的情况

所以
區分所有權人大會,

這裡就是住户表達意見, 爭取權益的最有效而合法的平台
極需要大家團結, 齊心
爭取
切合住戶最大利益的决議!
ctseasonn wrote:
一個購買君臨天下遇到...(恕刪)


新進度

撥款前,銷售副總(掛副總耶,還會負責倒茶水),每天打十幾通電話像要債的
撥款後,安靜的像沒有買過這間房子..zZZ

希望大家有碰到問題和不滿的也可以在這裡分享
給網友做為購屋經驗和參考
或是一起爭取應有的權利
首先歡迎ctseasonn大的加入, 成為本社區新隣居.
不用自我介紹, 我們以後也許必然認識
文中提及不快的買房經驗(好像無前人提及如此糟透了的情况), 涉個別賣買契約條款(例如交屋瑕疵, 口頭協約)及若干大厦共同事項(例如水壓大小)...如為事實而非因誤會或其它原因, 確實頗令人反感!

與其在網上打嘴炮, 不如用行動來表達, 參加本周六 日舉行的居民座談會

名言: 真的假不了, 假的真不了...

訂定社區規約及管委會在短期內即將成立, 應借助此實在的法定平台一同爭取居民應有合理權益.
終於要住君臨天下了
很興奮終於要搬到這座巨無霸(君臨天下),好彌補過去這幾年很衰的連續買了兩棟房子,而目前都處於房價下跌的慘狀,即便捷運在旁邊也沒有起作用,搞得老爸不相信我的眼光了!
09年的一個傍晚,我硬是把老爸拖到這棟巨無霸的銷售中心,那時天色已暗,但我依然堅持要去看屋子,當然!財神爺都送上門了,銷售的大姐怎可會錯失呢?
沒有看樣品屋的狀況之下,我們連續看了幾間空屋(只要是買過房子的人都知道裝潢是隨人胛意,不是重點,買了以後只要不是敲房子,你要整間貼黃金也沒人管你囉),天啊!超完美格局,方正到一個難得的建案,不買可惜!尤其是宜誠建設的每一位員工待人都十分和藹可親!說不上來,就是不想走的感覺!
分享驗屋的心情:
驗屋當天老爸並沒有來,嚴格說起來建設公司應該覺得真是高興啊,如果是老爸驗屋應該會比我慢個”一分鐘”吧!人生嗎!何必錙銖必較呢?況且那麼大的建設公司,即便驗完屋後仍然有問題的話,一定是會協助解決,現在的網路科技如此發達,除非君臨天下是宜誠建設公司”封磚”的壓軸作品,否則哪敢不注重消非者的售後服務。所以驗屋時我只注重各出水口的水壓是否可以滿足我,(本人最大的興趣就是在浴室摸個夠,所以水壓對我而言,簡直是命阿!),因為四年前買了一個四層樓透天,什麼都好,就是那浴缸的水壓小的超離譜(像吸管的水流量,不誇張,說謊的話房子脫不了手),誇張的是,那是導致當時讓我下訂買那房子的其一原因(浴缸超大容量),驗屋後也請工務部的人查原因,請水電的修理通通沒有用,後來建商說沒辦法(很誇張吧!),我和老爸只好也算了,因為人生嗎?何必為了浴缸的水龍頭壞了剛買新家的興致呢?那就不要去用嗎?下次賣房子的時候誠實告知買主就好了(回頭想想還好沒當成浪費水的羔羊)。
而我在君臨天下的驗屋過程很順利,水壓大到測試時把我和主任噴到一身濕答答,而地磚有幾塊是有一點的缺角但無傷大雅,是會被裝潢蓋住的,所以就不用麻煩工務的人來處理,因為那些工人也很辛苦的在施作,才能讓我們有舒適的居住空間,重點他們是工作人員而不是專屬的傭人,將心比心的對他們釋出微笑,相信他們都很樂意解決問題,再說,沒有人會故意把東西做壞或做醜吧!
(套一句我老爸的話,格局大一點大一點好嗎?~兒子!)
說一句矛盾的話:真希望君臨天下一路紅盤,也希望他們慢慢銷售,因為還真的捨不得以後他們都撤走了,這個大廳應該會少了一分溫暖!
上週特地陪朋友去看了一下這案子的確漂亮~~我有看到倒茶的副總!從快速道路下去真好找像一座王座依樣真不愧叫做君臨天下,聽說也賣了一段時間了,所以我根據多方網友們的建議所以我朋友用個網友們覺得合理的價錢11.X去談,..........結果哈哈~哈哈~副總不倒茶了跑下來跟我們聊了很久結果聽網友的建議堅持到底長期抗戰,結果只換到多幾杯水喝而已~~不是很愉悅地離開了!還是勸他看其他的個案吧網友~唉!
生活自在怡然自得 wrote:
終於要住君臨天下了很...(恕刪)


只能說每個人接受的尺度不同囉:)

我覺得就算建商的售後服務能保你個一年
但是驗屋驗的仔細點總是不吃虧的
房子不比其他低價商品
買錯了、出問題了可以摸摸鼻子算了
一棟可是要上千萬了
如果真的有問題又過了保固
那到時找誰哭都沒用了

所以老人家氣度可以大
但是年輕人花點心思體力驗屋也不為過啦
反正也只驗那麼一次而已

地磚小缺角想換也沒辦法
畢竟合約已經寫死了
除非真的裂一大片,才有機會換吧

至於這個建案到底好不好呢?
我覺得這個世界上沒有絕對的好壞
他的格局好、環境好是無庸置疑的
但是有些地方真的讓人感到很無奈

尤其是一些住進去才會發現的問題
點交完了,裝潢完了,問題才出現
到時候你該找誰負責呢?
你找建商、建商可能叫你找裝潢師父喔XD

所以驗屋不要趕,要好好把他驗個確實
水的管路我目前沒聽過有什麼問題
但是弱電線路建議大家裝潢前好好測個清楚
特別是第四台在裝潢前就先把它接起來測
因為這邊的第四台線路是用串聯的
線路末端的電視後面的頻道就為開始模糊了
所以能夠的話,儘量自己重新拉線
以免到管線後來都被裝潢擋死了
想救都沒辦法

身為住戶,我當然希望這邊賣的好、價格蒸蒸日上
銷售、工務大部份的人也都不錯
但能完全相信交屋後建商會負責到底嗎?
以個人經驗來說,事情沒有這麼美好的
現在還是保固中呢(一年...),事情已難盡如人意了
真替那些買了房子卻遲遲沒開始裝潢的人擔心
到時他們的保固時間過了怎麼辦
號 外

君臨天下 第一屆 第二次區分所有權人大會,
因與6/12選舉撞期,
今天已貼出公告決定延期,
舉行日期, 另行通告

當天原定時間9-12點, 該活動將改為 居民座談會(籌備 訂定社區規約 及 成立管委會事宜), 歡迎社區朋友參加!
這一篇感覺此地無銀三百兩!感覺呼應了某位住戶的所有抱怨!
請問君臨天下最小坪數幾坪?在那一棟?3q3q
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