桃園高鐵青埔特區有沒有機會成為全桃園最美的一座新城? (第155頁)

attfdm
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1541樓

2014-03-17 9:19

hsu_style wrote:
幫阿嬤賣掉，阿嬤一定請他吃大餐(青埔站小吃店)。說句實話，青埔吃的真的少，最近慢慢有人開起吃的，鹹酥雞/小麵館...。就不用往中壢跑。...(恕刪)

看這間店外觀的配置覺得有點可惜...
感覺之後端出來的菜色可能會類似臨時行動貨櫃屋那種便當飲料小蜜蜂的等級...

其實我覺得名稱改成"青埔棧小吃"再加上一些高檔一點的裝潢跟設計會更好...
住這邊的人吃飯大多自己開伙已久了,
本身也有一定程度的收入,錢不是問題,重點是爽度...
弄個比工地自助餐稍微再高級一點的中價位小吃賣個70~130...反而生意會更好...
若名稱改了...更能跟附近的"力璞棧"互相呼應...

我想的是...
這家小吃店不知道會不會變成"溜摀飼"的專任特約商店...
價格談不攏的時候...
就先把某一方帶去青埔站小吃店吃飽喝足
之後脫光衣服再帶去做個全身行頭免費洗澎澎服務

胃也填飽了,
澎澎也洗好了,
身心舒暢,身心靈整個變軟,
雙方價格也許就軟了...

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樓主

2014-03-18 8:32

好久沒回來寫文章了
今天就來說說我最近對青埔的觀察吧
青埔去年動工的好多案子現在逐漸都浮頭
跟之前沒什麼房子相比
真的變化蠻大的

可能是天氣變好了
沒那麼冷也沒下什麽雨
最近看房子的人越來越多
應該大家是對國泰四月份動工有著很深的期待

最近機場捷運延伸線的動工
讓大家感覺一切都在進行中
動工施作離未來全線通車也更跨進了一步
整個氣氛跟去年第三季第四季比起來
真的樂觀了很多

青埔的未來趨勢走向越來越明顯
很多先前不敢跨進青埔房市的一些比較謹慎的投資置產及自住族群似乎被青埔的變化所撼動
最近觀察的許多看屋族群跟2011,2012兩年的投機投資客完全不同
現在進來的好多都是要自住的
其實這樣的趨勢也不外乎是看到了政府建設青埔及投入青埔的民間資金持續進駐
大家由無感轉變成有感
很有感的意識到青埔的逐漸發展進步

現在青埔連接中壢的主要兩條路新生路跟捷運走的中豐北路
最近的車潮都有增加
棒球場旁的領航北路最近車流也明顯的變大了
整個青埔建案的入駐率增加很多

還一點值得提起的是
青埔現在預計要開的店變多了
人潮就是錢潮
商人感覺到青埔的人潮要進來了
所以就有許多人開始準備在青埔開店做生意

昨天去觀察的幾個案場
宏普，禾林，寶徠，新潤.....
買房子的跑單或專案都一致的說現在迴流的人潮多了很多
昨天是星期一
新潤的來客數竟然有快20組看屋
有點令我傻眼
雖然不及2011第四季跟2012前兩季那些瘋狂投機投資買盤
不過現在理性的購物族群回來
青埔未來的發展是指日可待

關心這塊土地發展的版友們
大家一起張大眼睛關注吧！

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樓主

2014-03-23 10:07

新聞又在講桃園房市要崩盤
請問大家怎麼看?

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

圖／聯合晚報提供

房市苗頭不對，各地開始湧現售屋潮；專家多認為，下半年後房市形勢會更為嚴竣，手上有高總價、多間房以及位於供給量較大區域房子的人，應趁早獲利了結。

在政策持續打房、查稅雷厲風行，加上年底又有七合一大型選舉下，各界對今年房市看法普遍保守，原本預期下半年才會明顯轉差，但由於開春之後，房市低迷不振，329推案爆量，廣告猛打，也不見人潮，促使不少投資人轉手售屋。

根據永慶房產集團最新房產趨勢調查，各地網路委售物件近期均增加，台中市最明顯，和去年同期相比，大增5成2，桃園也達4成9，另外，台南、高雄也都有3~4成委售量成長。

大台北委售量增幅較小，在一成以內，不過隨查稅壓力加大，最新調查顯示，有58%民眾基於房價已高，未來增幅有限，甚至可能反轉下修，認為未來半年是售屋好時機，售屋潮也已蓄勢待發。

永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，對手上有很多物件的投資人來說，現在確實有必要積極調節手上存貨，下半年後如果形勢急轉直下，可能會面臨想賣卻賣不掉的窘境。

他建議手上的高總價物件先跑，以北市來說，總價在3000萬以上的物件，目前在北市所有委售物件中，占了4成，也就是10件就有4件，但是這類物件實際成交情況，10件中僅有2件能順利賣出，很明顯的，已出現供過於求情況。

儘管市況如此，手上有這種房子，他建議還是應該先處理，以免夜長夢多，越拖越難賣。

另外，手上如果有3、4間房子以上的投資人，建議也應在此時加入售屋陣營。雖然預料央行今年仍不會大幅升息，但許多行庫已進行新購住宅利率調升，未來可能來到3%的水準，雖然還是低利，但如持有多間，租金投報率又不足，可能反而吃掉獲利，越慢賣獲利將越少。

手上物件如果位於目前有很多建案正銷售中，或是329推案爆量的地區，也應提早進行獲利了結。像是新北的林口、淡水，桃園青埔、八德；新竹竹北地區等，由於供給量太大，容易多殺多，房價回檔下修，提早賣可以賣到較佳價格。

全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 快逃！房市飄「空」氣售屋潮湧現 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=305476#ixzz2wkMgzbQZ
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johnson777

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1544樓

2014-03-23 13:53

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
沿捷運購屋已成為大台北購屋族的不敗法則，目前工程進度90%、預計於明年底通車的機場捷運，相較於大台北捷運房價漲幅已大，沿線不乏房價1字頭物件。房仲業者認為，未來一至二年，機場捷運通車及桃園縣升格的雙重利多，房價仍有上漲空間。

全國不動產企研室調查，機場捷運沿線的A5泰山站、A7體育大學站及A19桃園體育園區站，房價相較於周邊高價區親民，甚至可以找到房價1字頭的物件。全國不動產企研室主任張靜勻認為，大台北購屋人多沿捷運找屋，但想找平價捷運宅，不妨往「房價凹洞區」找尋。

泰山地區的工業區色彩過於濃厚，加上唯一經過的機場捷運遲遲未通車，相較於鄰近地區，屬於邊陲地帶，近三年漲幅不大，年漲幅不到二成。全國不動產泰山加盟店副店長許哲瑞表示，機場捷運泰山區有A5泰山站和A6泰山貴和站二個站，區內的十八甲重劃區，十年內中古屋電梯大樓成交均價每坪為28萬至30萬元，未來捷運通車後，至台北車站僅五站之距，車程15分鐘，預估仍有一至二成的上漲空間。

A7體育大學站鄰近長庚大學、國立體育大學和華亞科技園區，學生、就業人口眾多，提供穩定的住宅需求，雖然目前站體周邊一片荒煙蔓草，但全國不動產林口A9站前加盟店店東汪澄平表示，只待「桃園縣升格」、「合宜住宅」及「機場捷運」陸續完成後，三大利多加持；目前主要住宅地段為文德路、文德二路，中古屋公寓成交均價每坪約17萬至18萬元，總價800萬以內物件搶手，適合首購族進駐。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，機場捷運通車沿線各站中，新北市林口將成最大亮點，A9周邊的家樂福商圈一直是熱區，三井集團獲標經營的「中商36暢貨園區」，預期將為林口帶來觀光人潮，品牌暢貨中心、影城、旅館等設立，使林口成為國際觀光購物首站。此外，老爺酒店的進駐、媒體影視園區的進駐，還有號稱北台灣最便宜的捷運宅A7合宜住宅等，林口利多滿滿令人期待。

張旭嵐表示，A19站則有冠德建設要蓋環球購物中心，住宅及酒店式公寓。A19桃園體育園區站緊鄰高鐵青埔站，近三年在桃園縣升格及航空城議題加持下，房價上漲逾七成，目前區內新成屋成交均價每坪平均約28萬至35萬元。

以往市場認知，房價就如漣漪理論一般，從市中心向外遞減，但其實有些地區因為缺少捷運系統及生活機能，相較於精華區房價親民，成為房價凹洞區，張旭嵐指出，通車利多可期讓房價力道支撐強，目前土地交易熱絡且價格續漲，住宅部分由於通車行情早已顯現，因此漲幅相對有限。

全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 真的！大台北捷運旁還有1字頭物件 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=305489#ixzz2wlKpxMc2
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