lazykitty wrote:
幾個問題，請樓主細思...(恕刪)
是全貸沒錯，地段就是在市郊偏住宅區，只是附近未來會有都市計畫開發，但只是規劃，完成可能也10年後了，我是覺得沒必要這麼辛苦背房貸，這樣我要負擔房貸，還要照顧父母，未來可能還有小孩，負擔真的很重，才會覺得清償掉換小房剩下給他們當養老金，至少我不用之後為他們的生活費煩惱，我也可以安心買自己的房子分開居住，定期回家關係可能更好
樓主我勸你不要賣, 原因如下:
1. 賣了親戚看你們賣房子, 一個個都會來要求還錢, 到最後啥都沒了,你還是要出孝親費
2. 沒有其他原因了
故以下是解決辦法
收支平衡方面:
樓主我勸你轉貸20年, 自己全扛2萬, 然後搬出去租房“額外”負擔1.5萬房租,
等小孩出生了,到時候你老婆迫於現實壓力,又願意回透天住,到時候你等於省了1.5萬的房租當成小孩養育費
你財務本質上是可以隨時再平衡的, 退一步說,到時候老婆還不願意住回家,到時再考慮賣房子也不遲
財產方面:
姊姊不用負擔任何房貸,還可免費繼續住在透天到嫁人,自己存嫁妝
透天一半名子是老婆,一半是自己
爸媽死了再住回那個透天,等到親戚都死光了再賣透天就不用還錢了
感情方面:
你老婆會覺得你順她的意,她好開心(將來她自願搬回來,也是她自己的自由意志,不會不爽,而且爽爽拿到1300萬價值一半的房產,開心）
你姊姊會覺得可以免費住家裡省房租,好開心
兩個老人？根本不用考慮他們,叫老爸閉嘴就好
樓主可評估自己的付款能力，如果負擔得起，建議樓主買下這房子吧，當然，我指的是花900萬甚至更多，避免日後爭議，金額就是您與家人去討論了。負擔不起，又或老婆不是只是錢的問題，而是就是不想住在同一屋簷下，建議勸家人就賣了吧，否則如果最後還不起被法拍或家庭失和不會比較好。
如果媽媽和姐姐一樣不想賣也沒關係，他們有能力就自己負擔吧，只是希望樓主夫妻未來有GUYS 點也不要因為遺產動房子的主意，他因為它跟你真的沒關係。
年老時其實大樓比透天有善，除非你們住的是有電梯的透天。孝順父母沒有什麼不對，但不必把自己的人生和快樂都嘎進去。就近或買同一建案也不錯，一樣可以互相照顧。賣掉房子去買大樓應該有剩，大家都可以生活得很好。不要在那你綁著我我拖著你，太累了...
之前家中長輩過世或生病，像這樣身家和兄弟姐妹綁在一起的都沒好下場故請樓主慎思。
不過，父母養大子女，其實花的錢和心血何止這些，也許樓主還沒為人父母還無法體會，但有孩子的父母都知道那不是只是錢的問題，看到很多快臨終的長輩看到子女或家人來探望時，第一句話常常都還是在關心自己吃飽了沒等等，如果養大自己卻是這樣計較的，那做父母的情何以堪。
a0300080 wrote:
好久沒有登入幫人了
...(恕刪)
是不是有什麼誤會啊？ 房子是他老爸的 就算他百年以後了，也是他老媽的， 都百年了 才輪到他 還只有一半。
還叫老爸閉嘴是哪招，誰的東西誰做主是這個理吧？ 怎麼名正言順變成自己的東西才是樓主該思考的...
另外資產接收了 ，負債不處理 ？
想想吧
體貼男孩123 wrote:不建議把這間透天轉到你名下，繼續讓家人住。原因如下：
其實其實親戚那邊應該不只那些，可能還有更多，我這裡50也是初估其他小額沒算，生日過年紅包還是照給沒少，沒有去釐清的確是我的不對，主要是房子是我媽的，我媽都沒去管，我管了也沒用，因為我也繳不出這麽多錢，所以應該是說我本來就不想這棟房子，因為承擔下來太多問題， 我們家庭會議就是在討論寬限期前趕快把這事情搞定，不然看目前情況我老爸應該是沒辦法負擔了，
唉他們母女攻我一個我根本講不贏他們，反正就是要我幫忙分擔就對了，原本是說房子過戶給我和我老婆 ，但是我不要我老婆更不想，因為還是同住屋簷下，而且負擔很重，家裡開銷我也負擔不起，老爸老媽還要養，我最好有辦法 ，我姐最後是會嫁人的責任都在我身上
現在就是我盡量說服我媽他們轉賣換小房，老爸那邊債務不管他，我們只負責他基本生活開銷 ，我們自己搬出去 ，這樣是最好的方式，刻意為了留下房子而把我綁住，只因為賣掉不划算，我是獨子我要承擔，為何，憑什麼？
1. 你們不知道在外面的洞有多大。
一般人最不願意欠的就是房貸；房貸繳不出來，就有可能會流落街頭。但是你們家已經三個月沒繳房貸了，而你們家現在連一家五口一個月湊出五萬都有困難了，只能先設定寬限期。代表如果一轉貸，這380萬的債務很可能將由你一肩扛下。
2. 你們不知道在外面的洞是什麼洞。
a. 如果這個洞只是花天酒地、投資失利、生意慘澹；這都還好。因為都已經過去了。
b. 如果這個洞是債務，甚至是地下借貸那就更麻煩了。地下錢莊可不會管這間房子是誰的名字，債主住那裡，他們就去那裡討債。屆時，就會有人願意出價買你家的房子，但是價格低得不像話；而你不勝其擾也只能含淚出售...
3. 房屋歸屬問題。
體貼男孩123 wrote:因為前面講的是姐弟共同持有，所以我們以這個為基準點。
所以希望用轉貸20年到我們姐弟共同持有，一起分擔費用。
現在感覺就是我媽我姐想保住房子但是又不想自己轉貸因為繳不起，所以拉我一起分擔，況且他們說以後房子要給我
眼下你們只剩下380萬的房貸，如果姐弟一人一半，那就是一人負擔190萬。
等到20年之後，要把房子轉給你的時候......嘿嘿嘿，你敢確定你不用再花半毛錢就能讓你姐姐把價值1400萬的房子拱手讓你？
到時候他拿出190萬的房貸繳款證明，要求你給付房子市值的一半給他才肯分割。你也不能說什麼......
4. 請神容易送神難。
你確定你姐結婚之後就會搬出去？你確定你姐會結婚？
就算房子在你名下，他不肯搬出去，你能怎麼辦？
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把這間透天賣了，換一個小公寓給爸媽跟姐姐住，房子登記在姐姐名下，賣房多餘的錢交給姐姐跟母親保管。
你搬出去，每個月給家裡孝親費。
1. 以免你父親拿著房子去借貸，最後一家人淪落街頭。
2. 母親跟姐姐手頭上有些錢，不至於立刻斷炊。
3. 你已經32歲，你姐姐應該也出社會了。在不用負擔房貸的情況下，他一筆薪水加上你的孝親費，養活他們三個人不應該是問題。
事情要圓滿解決，就必須有所堅持，而且是堅持對的方向。
不要怪你老婆逼你；他如果不逼你，現狀不會改變。如果你們的現狀沒有改變，在我看來事情是往壞的方向發展。
以進化史來看，膝蓋是不著地的，可為何1450總是跪著說話？
a0300080 worte:用現實壓力逼迫自己的伴侶回到不喜歡的環境......
樓主我勸你轉貸20年, 自己全扛2萬, 然後搬出去租房“額外”負擔1.5萬房租,
等小孩出生了,到時候你老婆迫於現實壓力,又願意回透天住,到時候你等於省了1.5萬的房租當成小孩養育費
你財務本質上是可以隨時再平衡的, 退一步說,到時候老婆還不願意住回家,到時再考慮賣房子也不
用老婆不願意搬回去當理由，逼父母搬家......
a0300080 worte:你確定姐姐會嫁出去？
姊姊不用負擔任何房貸,還可免費繼續住在透天到嫁人,自己存嫁妝
a0300080 worte:有你這種親戚真的很倒楣.....若是沒能力還錢也就算了。明明有能力還錢卻要等到人家死光了再賣屋變現。
透天一半名子是老婆,一半是自己
爸媽死了再住回那個透天,等到親戚都死光了再賣透天就不用還錢了
a0300080 worte:20年的房貸，樓主父親好歹也繳了13年。叫人家閉嘴......
你老婆會覺得你順她的意,她好開心(將來她自願搬回來,也是她自己的自由意志,不會不爽,而且爽爽拿到1300萬價值一半的房產,開心）
你姊姊會覺得可以免費住家裡省房租,好開心
兩個老人？根本不用考慮他們,叫老爸閉嘴就好
說真的，你是來幫人還是來害人？
以進化史來看，膝蓋是不著地的，可為何1450總是跪著說話？
小小分享一下, 小弟之前跟哥哥同住同資家裡的房子. 不過因為小弟先結婚了, 哥哥還是單身, 所以小弟暫住坪數比較大的二樓. 哥哥住在樓下, 後來哥哥結婚了, 小弟也有一子一女, 所以還是賣房各拆帳各自購屋. 房貸當然多很多, 手頭也變很緊, 吃緊了好幾年.
不過分開住沒有金錢的交流, 也就不會有什麼摩擦. 父母不跟我們同住, 自己有住處, 不過家母每年平均4個月住在小弟家, 2個月住哥哥家. 幫忙我們看小孩.
搬出來自己購房後老婆帶小孩所以基本變單薪, 老婆是代課老師所以偶爾接一點課貼補開銷. 除了節流更要開源. 自己除了上班族本分的工作也在外面接case貼補家用. 然後一些家裡之前買的東西沒啥用的都變賣掉. 小弟也是中等薪水階級, 但是現實問題就在這裡, 每月開銷如此, 只有多賺點錢才能持家. 薪水只夠繳房貸和勉強家裡一般開銷, 想要存錢只有靠自己多接case. 原本沒小孩時夫妻各有一台車, 後來搬出來自購房後沒錢賣了一台貼補家用, 自己搭公車上班. 等到舒緩了一些, 錢存夠後, 又買了一台更大的二手車回來. 物質的東西, 就是這樣而已. 看得開一點, 不要將自己受限在月薪4-5萬的價值, 多看外面有沒有別的機會. 重點是沒小孩前辛苦一點拚一點, 有小孩後就比較難拚了. 因為事業家庭兩頭燒, 會真的比較累.
孝親固然重要, 但是夫妻之間的關係更重要. 想要擁有下一代, 您跟夫人之間的關係一定要打好. 不要想說忍耐一下海闊天空. 錢省一點, 忍耐幾年固然可以. 人與人之間的關係可是很難修補的. 在小弟眼中, 夫妻關係大於父母子女關係, 要是婚姻無法協調, 以後真的沒法同步打拼.
樓主32歲也不年輕了, 不要想說在努力存錢個5年在打算下一代. 小弟30才成家, 大兒子出生時32歲, 老三出生時38歲, 體力真的有差. 也要看夫人的年紀是不是可以再等個4-5年, 高齡產婦風險也是很多的.
抱歉在這裡打打鍵盤沒有什麼實際的建議, 樓主必須自己好好拿捏.
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