或是爬了文後也有去詢問過,不論如何要記住一點,能給你們保證的只有建商本身,因為至
少建商會珍惜品牌的招牌,的確不像廣告公司結案後就沒有關連性了,而且往後有任何大大
小小的問題也是建商跟客戶之間要溝通與協調的,另外要求建商資訊透明化時也要把握幾
個重點,那些眼睛看得到的建材設備(ex:廚具/衛浴/冷氣室外機...etc)並不是太重要以
及直接攸關建案本身建築品質的項目,因為這一些都是客戶自己就可以變更的項目,其他攸
關建築品質的"骨與血(鋼筋&水泥)"直接影響結構安全與耐震係數,其他重要的建材設備
像鋁門框與玻璃品牌與等級/電梯的品牌等級與安全性/地磚品牌與強度/衛浴與廚房的天
花板材質/冷熱水管的材質與強度/隔間牆的材質與工法/有無社區淨水系統規劃(不是每戶
家裡那種哦,而是社區型的),另外建築的外觀設計/夜間燈光設計(是否節能又有質感)/防
水&隔熱工法/室內格局設計/公設景觀設計/物業管理品質...etc都是可以提升建案質感
與居住品質項目,一個預售建案從了解它/下訂/簽約/工程期/使照/驗屋/交屋/公設點交/
售後服務...etc有一堆大大小小的過程與項目會跟建商持續有互動,這也是小弟一直會建
議不論是已購客本身或是建商自己都應該要對"資訊透明化"這目標有使命感,因為這才會替
提升房子本身的品質有正向幫助,也會讓建商與客戶會有更良性的互動,講句白的敢開門做
生意還會怕人比較?好的建案只要整體的規劃與設計還有建商的服務態度都不錯的話,就算
營造成本高了一些反應在銷售總價上,客戶會買單就是會買單,因為品質更是王道,另外建築
業基本上就是服務業,建商要有這一層的自覺才會做到服務客戶的態度與品質,這一點也是
另外一個重點嚕~另外更久後的將來好的物業公司+自住客努力一起維護好的社區管理也是
一門學問嚕~"房子"跟"人"本身的關係一直就是密不可分嚕~
p.s.回到寶徠花園這一案,能開始澄清客戶的疑慮與往資訊透明化方向走都是好事,但是客戶
自己越關心建商也就更不敢怠慢,這一點是要靠將來有心要在此社區自住的客戶或是長期置產
的客戶才能凝聚的力量,希望客戶努力越多建商給的回報越正向嚕~
說著不理這一案了~還是囉嗦的來了一篇,大概是被wave大的堅持感動了吧~大大您加油,我
會替您加持哈~念力QQ~
底下是家甫營造與連元營造的基本資料,這兩家的確是兄弟公司,就希望營造品質也是一樣的嚕.
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營造業基本資料
名 稱:家甫營造股份有限公司,營造業類別:綜合營造業
營造業登記證號 綜甲B字第B00549-000號 等級 甲級
統一編號:84608753,發證單位:臺北市
地址:臺北市松山區南京東路5段92號4樓
負責人:廖和圍,營造業國籍:中華民國
資本額:NT$100,000,000元,組織性質:公司
發證日期:102年10月16日,複查期限:107年10月15日
最近異動日期:102年08月29日,最近異動情形:複查
營造業現任專任工程人員資料
工程人員:陳郁朝
核准文號:工建字第8831731100號
到職日期:088年07月29日
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營造業基本資料
名 稱:連元營造股份有限公司,營造業類別:綜合營造業
營造業登記證號:綜甲B字第B00286-000號,等級:甲級
統一編號:30854497,發證單位:臺北市
地址:台北市松山區南京東路5段92號4樓
負責人:鄭德昆,營造業國籍:中華民國
資本額:NT$50,000,000元,組織性質:公司
發證日期:100年05月12日,複查期限:105年05月11日
最近異動日期:100年05月12日,最近異動情形:複查
稅籍編號:工程手冊字號 000103
營造業現任專任工程人員資料
工程人員:吳冠德
核准文號:101.7.18府都建字第10169109100號
到職日期:101年07月18日
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但是我是建議寶徠花園的已購客除了跟銷售中心反應之外,
不妨也直接打電話給建商此案的專人建議...
畢竟要動工之前,
一個注重客戶心聲跟愛惜羽毛的建商,
是該弄個施工說明會,開工前的說明會...
把建材,規格,營造細目,工期...以及各方面都要跟客戶講清楚
等到這些一切都就緒之後,
再來開始動工
這樣才不會讓人覺得建商賣屋急著要撈錢所以趕緊進場蓋一蓋來搶錢...
結果甚麼地方都模模糊糊...
像新潤跟禾林...動工之前都會來個施工說明會...
把所有的已購客都找來銷售中心...(散客在旁邊旁聽也不怕)
然後用簡報方式把建材跟各種規格講的清清楚楚
還提供給客戶發問問題...
不管建商最後是否要全部採用客戶的意見或只有部分採用一兩樣...
至少這樣做下去,
可以讓客戶對建商印象提高,
間接也對廣告公司印象大幅加分
也許建商有營造成本或自己營造專業的考量所以可能客戶的意件不見得會去採納
但是不論如何
至少召集客戶來召開施工之前的開工行前說明會...
可以讓客戶感受到廣告公司與建商注重客戶的心聲....
這樣其實才是正確的的做法...
美學生活廣告公司也算是過去在台北都賣豪宅的代銷...
很幸運的在青埔也都是賣年度的指標大案...
光去年聯上世界跟今年的寶徠花園...
這兩個高知名高總銷的指標大案...
兩案合計總銷也逼近八十億了...
(假設聯上世界近35億+寶徠花園近45億)
廣告公司應該是要好好跟建商建議一下...
至少在目前站前公有商業地這個接待中心拆掉之前,
趁大面積的場地還在...
請建商先辦個施工or開工說明會...
把各種細項跟客戶交待清楚...
然後開放給客戶Q&A...
統整客戶的意見回去討論
之後再來按照這些最後決定的規格來發包然後才是機具進場...
讓網路上這些客戶能安心一下...
(或者很多沒上網但是當時在現場問規格卻問不太出所以然的客戶能有些答案)
而不是跟客戶說要相信建商啦~~然後等到動工的時候又跟客戶唬爛說規格還沒決定啦
其實這些話術想也知道是真是假...
寶徠花園在這次美學生活廣告公司操盤上
在一開始於今年五月開盤的銷售上面...
有非常嚴謹的禁止紅單轉讓...也讓合約閉鎖一年...
聽說也很多投機客當時直接退訂不買...
算是有改善當年聯上世界的狀況,
這方面值得鼓勵與稱許
該讚賞的部分大家都不會吝於掌聲
只是希望建材跟施工前的說明...
如果能舉辦...然後開放給客戶甚至散客來參與
我想這樣可以更好...
像新聯陽在RichOne的作法就很漂亮...
不但建商加分...
廣告公司也跟著加分...
我相信美學生活有著新聯陽標榜質感行銷路線的血統,一定也能做到!...~~
寶徠花園也算是青埔今年非常重要的指標案...
所以應該要拿更嚴格的標準端出來給大家看...
如果一個指標案也沉淪的話
那的確會讓人對青埔印象更糟
青埔過去的投資客已經夠多了
要是建商跟代銷也抱著撈錢的心態而非注重居住品質蓋樓賣屋的心態
這樣就比較不妥了
service@kpt.com.tw 這是寶徠建設的客服信箱，以下連結都可以提供寶徠參考
禾林 RichOne (青埔建案) 施工說明會花絮
http://www.holin-arch.net.tw/info.php?tir=1&ir=12
新潤明日苑一期國品苑 (青埔建案) 施工說明會花絮
http://ihouse888.com/?p=99
也定期去工地看看, 雖然看的不是很懂,但是持續的關心～
之前應該在定樁,現在已經挖土機進駐開挖了~~
但我發現工地外面的牌子已悄悄地將起造人從寶徠建設換成：中國建築經理股份有限公司
實在有點霧懂懂的,真不知這代表什麼意思,所以趕緊上來問問大大們,可否幫我們解答）））
對於美學生活,我們不是很有信心,感覺他們只是一個很普通的代銷公司,真有點不懂這種只顧自己利益的代銷公司怎能做的那麼大,感覺他們只在乎有沒新的生意,根本不在乎舊顧客的服務,如此給顧客的感覺不好,對他們的品牌只會扣分不會加分,相信問他們也不會有真正的答案！！
包括寶徠有跟他們談展示建材的部分也再做了,問什麼時候可看,有否有施工說明會,一問三不知,全部都推給建設公司,然後就說也結果再通知））讓人真不知是寶徠建設公司的問題,還是只顧銷售賺代銷費的美學的問題,或者都有問題！！
所以只好上來請較大大：
1. 持續監工我能多注意什麼？
2. 起造人悄悄被更換, 這代表什麼意義？我們要注意什麼或能做什麼？
是否attfdm和RichPonPon可以給我們一些建議？非常感恩！！
,至於更換起造人這一點大大倒是不需要太擔心,因為這是建築業界蠻常見的事情,通常起造人
會放"XX建築經理股份有限公司",有幾種可能性:
1.通常地主跟建設公司談合建,會找一家登記有案的履約保證公司為第三方,先以建設公司名義
拿到第一張建照後,之後就可以由這建經公司來掛起造人,以達到履約保證的目的.
2.另外一種比較常見的就是一開始某些建案可能是建設公司買斷土地並推案,但是在推案的過程
中可能出現了新的合夥人投注資金,這時候為了保障建設公司與合夥人之間彼此的權益,也很常見
會找履約保證的正牌建經公司來掛起造人,
舉幾個比較有名的推案例子:
a.竹風青庭-->起造人:東亞建築經理股份有限公司,這一案一開始是竹風建設跟隆大營建合資推
案,後來海悅廣告進來插股,所以一開始是以竹風建設的名義去掛建照,變更建照後就換成履約保
證的正牌建經公司為新的起造人.
b.明日苑8-->起造人:東亞建築經理股份有限公司,這一案的基地有兩個地主,一個是新潤興業,
另一個是良茂建設,一開始是掛新潤興業去掛建照,變更建照後就換成履約保證的正牌建經公司為
新的起造人.
c.明日苑3/5-->起造人:東亞建築經理股份有限公司,這兩案一開始都是掛華潤建設圍起造人,因
為這兩塊地都是新潤機構旗下的華潤建設買斷推案,小弟猜測後來有出現新的合夥人,所以也在變更
建照後就換成履約保證的正牌建經公司為新的起造人.
d.首富-->起造人:東亞建築經理股份有限公司,此案當初有六個營造業的合夥人組成"神風開發建設"
合資推案,所以一開始掛建照是以神風建設的名義去跑,變更建照後換成履約保證的正牌建經公司
為新的起造人.
e.業界還有非常多類似的推案例子,這裡就不撰述了.
所以遊戲規則看來也不難理解,就是跑第一張建照時,需要以"建設公司"的名義去申請建照,然後
後面申請變更建照時,換起造人就是很普遍的事情嚕,以青埔寶徠花園這一案來看,一開始是地主
自己的建設公司"兆洋興業"名義去掛建照,後來的變更建照也是,後來起造人改為"中國建築經理
股份有限公司",照小弟上面提的例子,八九不離十有兩種情況,要不就是寶徠建設跟地主兆洋興業
一開始就講好動工後就要改起造人為正牌建經公司跑履約保證,要不就是這一案又出現新的合夥人,
所以小弟才說大大不需要太擔心這一類的變化,反而小弟之前提醒的承造人,確定是家甫營造的子
公司連元營造的話,營造品質至少是比較有保障的,其它的細節一般預售屋的合約都是遵照內政部
定型化契約去制訂,所以買賣雙方都會有基本的保障與約束,倒是無須太煩惱嚕~
p.s.大大心中如還有疑慮的話,建議可以打通電話給您的寶徠建設服務窗口詢問看看就清楚嚕.
wave9999 wrote:
1. 持續監工我能多注意什麼？
2. 起造人悄悄被更換, 這代表什麼意義？我們要注意什麼或能做什麼？
進入密集談客變的時程到來時,這建材設備展示間就會出現嚕,一般是當建案的工程進度來到B1時或
接近B1時,就會開始談客變了,另外地點大概也不難猜,就是美學的老窩的2F吧,或是直接在目前的所
謂"寶徠花園+聯上世界銷售會館"1F也行QQ~要是建材展示間這件事當初不在銷售合約內,那寶徠建
設就得另外想辦法處理嚕,小弟還是建議您可以直接找寶徠建設詢問清楚這一類的相關問題,小弟之前
就有提醒過大家,代銷公司與客戶的關係是一時的,但是建設公司與客戶的關係是長久的,所以通常在
一個建案完銷後,代銷公司的服務態度會打折扣也是很普遍的現象,不需要太放在心上,因為寶徠建設
才是您要長期溝通的對象,地主跟代銷都只是短暫的在建案上的合作對象罷了.
wave9999 wrote:
包括寶徠有跟他們談展示建材的部分也再做了,問什麼時候可看,有否有施工說明會,一問三不知,全部都推給建設公司,然後就說也結果再通知））讓人真不知是寶徠建設公司的問題,還是只顧銷售賺代銷費的美學的問題,或者都有問題！！
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