今天接到太子打來的電話，市售價出爐了，不好意思喔…是33萬
大伙兒們，你們看著辦吧!!!
我一直以為是成交價加幾成變牌價..
t8767wb wrote:
這塊地較不方正,可問附近的仲介建商土地成本,如果用這個價位成交,建商賺翻天了.建商與代銷公司果然厲害.青埔土地太多了,不要擔心買不到房子,土地如果一直漲,建商敢買,銀行不一定敢借,不合理的房價遲早要回歸基本面.試想你要賺多久才能買得起.
老實說
這一兩年來
除了大台北地區某些比較沒那麼熱賣的推案
用土地成本+營造成本與3~5成利潤來議價
的確是真的有機會
但是目前這半年"大桃園地區"的各處推案
用這樣的方式,不管建商還是代銷根本不太鳥你,甚至直接送客...
青埔目前每個建商推案基地我幾乎都知道土地取得成本,建照的資料也大概知道...
甚至該基地中間轉過哪幾手我大概也知道
但是知道也沒用...
建商有時候高層決議出來就是要賣這個價,一般買家講再多分析也沒用...
舉例來講...
像太子這塊之前是跟威X建設買的,才不過是一年多前的事情
太子若不蓋房子現在直接把這塊土地賣掉
保守估計...起碼光賣土地的收益也有1.4~1.7倍
而且現在就會有買家(其他建商)馬上來買...我講真的...
原則上
建商絕對不可能用當初土地成本來計算推案成交價
一定是拿"目前"土地市場行情來計算推案成交價...
如果要建商拿當初購買的土地成本外加利潤跟營造成本來計算成交價的話
那建商乾脆直接賣土地就好啦
連房子都不用蓋了......
沒有人會這麼佛心啦
最後...牌價不等於成交價...
開價歸開價...
討論牌價是完全沒有意義的......
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