aashbec wrote:
請問這裡離交流道進...(恕刪)
這邊離平鎮交流道開車大概6~7分鐘，還蠻方便的。
看過2F實品屋，兩房和三房的格局都還滿喜歡的 (之前在青埔看過許多建案，以相同坪數來說，JIA的格局算不錯)
每個房子都有優缺點，此建案主要是地點好，雖然是寶咖咖，但如果能談到個合理價格(現場的價格比開價低許多)，也算是個好選擇(低總價來填補缺點)，還在跟老婆討論中
以下分享個人對此建案的看法，另外考慮到之後若有換房需求，不曉得附近兩房or三房比較容易轉手，再麻煩大家幫忙提點交流一下!
優點
1. 此建案屬於文教區，有現成的生活機能，前方有公園，離平鎮高中操場(晚上及假日有開放)也不遠，地點沒話說
2. 戶數少，兩戶共用一個電梯，社區較單純
3. 室內格局不錯，沒有暗房，廁所開窗，封閉式廚房(適合常開伙的家庭)
4. 此區房價穩定，觀察實價登錄，新成屋跟中古屋的單坪價差不大，此區幾乎沒有空地可蓋新大樓，而且此區大多是寶咖咖旗下建案，選擇不多，相同大小的物件，新房子還是有相對優勢(同樣是寶咖咖建案，寧願買新的)
缺點
1. 公設比高達32%，但沒有健身房、KTV等設施，雨遮不計坪不計價，可能都灌在公設裡面...
2. 戶數少，很難降低管理費(需要維持大樓基本開銷)，需要住戶良好配合才能長期維護社區品質
3. 由於基地不大，地下停車場規劃的車道不寬，會車不方便，下樓轉彎會設置紅綠燈，好的車位也不多，女生開車的話建議選B1，1F到B1不用轉彎
4. 隔壁的透天大概4F高, 低樓層的後陽台採光不佳
5. 寶咖咖一分錢一分貨，建材部分就不用期待多好，只求人品大爆發
另外發現天閱後面有一塊L型空地正在施工，也是鴻灃的建案(寶咖咖again...)，基地也比JIA大，可惜個人因素不喜歡住在學校正旁邊，再加上平鎮國中旁的巷子打通後，離摩鐵太近...所以不在考慮名單，有興趣的人可以等個兩三年看看
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