小偷親 wrote:
講實在的 先不論一坪...(恕刪)
大有特區新建案打出1坪不到18萬
青埔連7-11都很難看到開40萬
除了白癡外沒有桃園人會買單
DC10 wrote:
40萬直接買土城就好...(恕刪)
土地每坪破百是肯定有的,
林口A9站旁的住5(容積300%),都成交到180萬了
A8 站旁長庚對面的巷子裡,住2用地(容積150%)更是成交到150萬(以容積換算,等同於住5的三百萬)
土地的價格不止反應在住宅價值,更有一大部份是反應在一樓的店面價值.
一些地點還不錯的店面,每坪價格都是樓上的數倍.
被桃園在地鄉親笑死了，真是大盤子啊!!
我看這幾年，有些人的臉會腫到不可思議
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華固插旗桃園 5億買地
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2012.12.04 03:07 am
華固建設（2548），近日首度插旗桃園青埔，買下近千坪土地，未來將推精緻住宅開拓新業績來源；華固為指標建商、過往買地很少走出台北市；外界多認為，華固出手將有效激勵青埔房市，區域房市後續發展可期。
華固買下的土地位於桃園的領航北路上，屬桃園青溪段293地號，面積共998.62坪，對面就是學校預定地；外傳每坪價格為50萬元，總價近5億元，由於還不到須公告重大訊息的總價門檻，極少人知曉。
華固總經理洪嘉昇表示，華固推案策略仍以雙北市為主，但若其他區域的房市發展有前景，又有機會用合理價格買到具開發潛力的土地，華固也會評估、出手，適當的布局。
華固評估，青埔有高鐵站與捷運站的加持，未來又有桃園航空城開發案，若政府的執行力佳，區域發展看好。
洪嘉昇指出，青埔周遭的軍用基地將在明年中遷走，屆時會放寬周遭建物高度限制，華固將等放寬後再開始規劃設計，因此該筆土地的推案時程落在後年，推案價格則會合乎市場行情。華固股價昨漲0.1元、收63.7元。
華固買地推案幾乎都在台北市，在台北市最遠也僅到北投，至於新北市則只在板橋的江子翠布局；至於雙北市之外，華固曾在2年前曾到新竹推出豪宅大案「天湖」，因為此案基地臨湖泊、地點絕佳，當時推案價還創新竹新高。
同業分析，如今大台北素地難尋，都市更新又慢如牛步、都更新法若上路後將更慘，建商若想在台北市中心取得推案來源，難度愈來愈高，但上市櫃建商又有維持業績之壓力，為了讓土地庫存量保持在安全水位，只好向外發展試水溫。
永慶代銷協理何彥煒分析，目前青埔周遭的土地價格已站上每坪60萬元，房價也上看每坪30萬元，不斷攀高，而且交易狀況頗佳，主因雙北市房價高漲，愈來愈多人往外買房，青埔相對有發展潛力。
跟股市類似, 基本面與資金面(技術面)交織成現實的價格變動
幾年前我也是持類似的看法, 總覺得台灣人口接近零成長+少子化
房市缺乏實質支撐
不過從雷曼金融海嘯的股市經驗
我很快修正我的看法
當初雷曼金融風暴過後, 股市第一波的上漲其實是與基本面背道而馳
純粹因為寬鬆政策導致市場資金浮濫推升了第一波的漲勢
這波被稱為"無基之彈"
之後實質基本面的改變再推升股價第二波的漲勢(有基之彈)
類似的情形恐怕也正在房市中上演
所以如果只單純以人口增長來論定房價的趨勢, 恐怕太過簡化
不過以目前青埔>30/坪的房價確實是高不可攀
但以原先區域建商為主改為上市建商的引入
這波漲勢恐怕是還未停止
而且是由原先的幾個點線(藝文/青埔/八德/..)
擴大為整個桃園縣全面性的上漲
有自住需求的建議還是找桃園適合的區塊積極的評估~~
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