chen-t wrote:
近兩天看喜多,屋主開...(恕刪)
您的看屋經驗~節錄8/28蘋果日報對於中正藝文特區的報導正可以說明...
雖然市場推案熱、看屋人潮多，但買氣卻與看屋人潮不成正比，房地產業者直言，「開價過高確實令買方縮手，不論新案或中古市場，看屋成交比都只有10：1。」不斷攀高的中古屋行情，讓買屋人躊躇、賣屋人恃寵而驕，買賣雙方落差太大，幾無議價空間。
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32770082/IssueID/20100828
chen-t wrote:
近兩天看喜多,屋主開價每坪已超過21.6了(總價/總坪),
偶以板上說的17.x去出價,代銷說不可能
直接表明只有一成空間,
所以每坪要19.5,意思是說光車位就要195萬,(總價/總坪)
如果以新成屋的方式車位以120算價格另外算每坪要21萬以上,
最後是說再見了(恕刪)
喜多成交價每坪17.X 是本人朋友2個月前 透過仲介買的
本人的朋友般進去的那天當著我的面講的 那天我幫他般家 在喜多大廳講的 他說很貴快18了 所以我用17.x
是活生生的例子 不是啥聽說 據說 傳說 打聽來的
2個月內從17.x到超過21 ?????
開價歸開價 嘴巴隨便講 要開到多少都行 實際成交價又是如何?
現在這種價格 問問自己 合理嗎? 自己會買嗎? 真的會成交嗎? 還是根本有行無市?
別人高價 我也要高價 但賣不賣的掉? 隨便 反正開的價格就是不能比別人低
樓上的蘋果報導很貼切
不斷攀高的中古屋行情，讓買屋人躊躇、賣屋人恃寵而驕，買賣雙方落差太大，幾無議價空間
開價過高確實令買方縮手，不論新案或中古市場，看屋成交比都只有10：1
去年小弟就告知該區建案都會以大坪數出現,且竹城這塊建案肯定會破千
當時大家還當看笑話,現在大家都笑不出來了!!
台北目前打房且限制寬限期,投資客的大把銀子無處發洩,當然首選桃園中正區
雖然海月代銷標得竹城此案過高,但仍就信心滿滿會有人買單
因為它的主要對象本來就不是桃園在地人,不然依天韻的價錢誰買的下竹城
但台北客就不清楚這個來龍去脈,投資就地段地段妹.....
海月的也不是傻瓜,這個版他們也都在看,我們在想啥,他們也知道,但他們就是沒差
它們認為沒錢的就是只會上來叫貴貴貴,在建材館跟樣品屋沒出來前,依舊有人購買
高樓層七樓以上封樓,價格開高高,嫌貴叫你看旁邊,我們不急慢慢賣......
但五都選舉的結果,會影響他們的思為及態度,當台北縣市變天,外資及台商卻步
台北縣市房市搖搖墜落,那請問聰明的妳,當你有20多萬的時候,會買北縣有捷運的地方還是同德六街的口字型
建案?? 不要跟我說因為要自住所以沒差,那為何你不買旁邊一點還可以住的更舒服!!
所以若不急買房的,不妨等到年底可能會有意想不到的驚喜......
kaowei wrote:
小弟好久沒發表拙見了...(恕刪)
另外大家可以多了解代銷的手段..
一些人頭訂單..或是人頭看房的人潮..
以及什麼陸客來台投資之類放新聞的現象..
裡面的來龍去脈..建議大家去買本"黑心建商的告白"..
一直以來只知道這是已存在的手段..
但看了書之後..才知道這些手段背後的邏輯..以及延伸出更高明的賺錢黑心玩法!!
另外........
昨天跟北市某建商在聊..
他們一直想趕快把房子賣出去..
因為韓國房市已經開始崩盤了..
而韓國房市差不多是領先台灣半年左右..
台灣房市的泡沫了那麼久..又那麼大一個..
等著看..只是希望到時是那些建商及大盤投資客受到報應..
而不是又苦了我們小老百姓
kaowei wrote:
小弟好久沒發表拙見了...(恕刪)
所言甚是
建商代銷們啥都不怕 不怕罵 不罵嫌 皮厚的很 不怕房子賣不出去? 時間久了 看誰撐得住?
大和要到2011 年中交屋 中間變數甚大
郝龍斌現在灰頭土臉 眼看衝衝衝的光頭半顆 已經衝進市政府
雖然還有70天 首都變天的機率 看樣子越來越高
新聞報導 網路評論
郝龍斌敗選房價跌三成？
外傳郝龍斌如果敗選，股市恐不妙，房市也將跌三、四成
「花風暴」策略奏效 蘇貞昌首度領先郝龍斌3%
看好度方面，二七％的選民認為郝龍斌勝算較大，四三％的人覺得蘇貞昌能夠獲勝。
有房產專家主動替郝龍斌拉票表示，如果台北市改朝換代，台北市的房價可能要跌四年，且跌幅高達三成以上。
毒家報報／如果台北市房價真的跌三成
郝龍斌若輸北市房價會大跌，有什麼不好？
若台北市 新北市因政治因素 房價大幅下修 桃園呢?
等了好久 終於可以在台北買房了 低價進場 自住或投資兩相宜 誰要到桃園?
2010年底 若首都變天 或綠營取得四都 那很近的2012呢?
現在高價買入 要先面對眼前2010底的不確定因素 房市是否下跌?
2012是否變天 無人知? 現任總統滿意度如何? 風險是高是低?
2011年中交屋 算的真精 趕緊在2012的大選前脫手 不確定的政治風險全由買方接收 豈不爽呼?
現在高價進場 是否因為未來政治變動因素 被套在最高點? 要擲筊問媽祖
叫我要把握
內文搜尋
從 APP 打開
X