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行走的荷爾蒙
個人積分：2750分
文章編號：79858396

2750分

121樓

2020-11-20 12:00

Yaya0701 wrote:
我們住市區習慣走路能到的才叫機能，如果還要騎車5-10分鐘，都是幾公里外的地方了，再說小朋友怎麼騎車，一個健全的生活圈不是短時間能形成的，方便不方便也是很主觀的，有人喜住鄉下，有人喜歡住都會區，就有兩個小小孩的家庭來說，我是不放心讓他們獨自走在偏僻的產業道路上，市區會比較適合我們，我家女兒上國中後就都自己走路到巷口搭公車上學，兒子也都是步行到安親班，我想…這才叫機能吧?

以前住南港樓下就是炸雞排旁邊水果攤對面麵攤
每天都有滿滿的香味飄到家裡
也許這就是你所謂的機能
但這絕不是我要的環境

不過每個人有每個人的想法
我住南港也不會不舒服
住青埔也不會不舒服
所以就見仁見智

至於小朋友的教育就不在這多討論
每個人有每個人的想法
我是想直接給他念私立就沒有走路到安親班的問題了

MrCR

MrCR
個人積分：111分
文章編號：79858428

111分

122樓

2020-11-20 12:02

Yaya0701 wrote:
我們住市區習慣走路能...(恕刪)

大樓新社區同時能走路到國小跟國中的地方有沒有？有啊，走路從青埔國小到青埔國中也才20分鐘⋯全部都在區內，哪來產業道路？自己說要走路能到，結果搭公車又ok了？
重劃區顧名思義街道就是規劃過更寬更整齊，綠地也相對多，你自己也知道不一樣，但不需要造謠。最近才一家有名的高級補習班上新聞，上面講那一堆生活機能區內也都有⋯對青埔完全不熟真的先去看看再發言🙄

hsnushm10425

hsnushm10425
個人積分：36分
文章編號：79858692

36分

123樓

2020-11-20 12:18

Yaya0701 wrote:
我們住市區習慣走路能(恕刪)

買房子如果把機能看得太重是不是稍嫌偏頗?
像我就不喜歡市區裡那種窗戶看出去是公寓加蓋鐵皮屋, 鐵窗和室外機推出來的感覺......
也不喜歡市區裡走路三分鐘到各種店面, 五分鐘到早市, 十分鐘到夜市的嘈雜
我現在住的社區, 除了青埔國中和大江距離稍遠外, 其他食衣住行育樂最多步行十五分鐘或腳踏車五分鐘
都是寬闊平直的重劃馬路, 絕對沒有產業道路什麼的XD

秋洵

秋洵
個人積分：39分
文章編號：79858848

39分

124樓

2020-11-20 12:27

產業道路都出來了，鍵盤俠真的多啊，屌打這些入場的大企業啊。

causewaytw1

causewaytw1
個人積分：2536分
文章編號：79858893

2536分

125樓

2020-11-20 12:30

最近青埔好無辜, 這裡一直出現這種文章
不是嫌太偏僻然後狂捧南崁, 就是覺得青埔不值這個價
奇怪的是這些人明明就不屑一顧, 怎麼還一直發文關心青埔？

看到幾個新聞, 可以大概理解發文者的用意了笑到噴淚

1. 預售屋稽查抓到14案紅單（經濟日報）

內政部昨（12）日表示，日前大規模針對六縣市23個預售屋建案聯合稽查，結果僅一個建案全數符合規定，剩餘22個則有買賣契約、代銷業者違規等大小不等的問題，其中14個建案有所謂「紅單」交易，但樣態不一，內政部將檢視適用法規確認是否違規。

內政部10月31日前往桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市共23個預售屋建案聯合稽查，高達22建案都有嚴重程度不等的違規，已發函地方政府要求業者限期改正，若逾期未改正或違規事實明確，將依法裁罰。
此次查核主要是針對市場上買氣過熱、排隊買房異狀的地區，例如桃園青埔、新竹竹北一帶；至於這次唯一未有違規的建案，據了解是位於台中。內政部表示，這次查到14個建案有使用紅單交易，樣態各不相同，有些已付訂金，有些未付；有些預約單上載明樓層、坪數等，有些則相對模糊。

2. 契稅件數年增6成桃園4大重劃區房市大噴發（蘋果日報）

據桃園市地方稅務局統計，桃園市今年1~10月契稅總計51135件，較去年同期增加12.4%，進一步觀察各大重劃區，青埔3272件居冠，其次分別為中路1454件、經國1021件、八德擴大1012件，占全市比例13%，年增分別31.25%、52.41%、62.84%、63.49%，顯見今年重劃區買氣大爆發。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，桃園4大重劃區，皆有軌道建設、國道等交通機能加持，生活機能雖比不上舊市區商圈，但街廓規劃整齊，維持一定綠覆率，各區平均單坪房價，青埔25~32萬、中路25~30萬、經國20~30萬、八德17~22萬，比起大台北高房價相對親民，吸引不少雙北客移居，在今年房市轉熱之際，自然成為民眾購屋首選。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，青埔房市過去因量體龐大，機能未到位，過去屬賣壓大的區域，不過，區內今年有水族館、影城、IKEA等題材加持，機能逐漸發展，成功吸引購屋民眾目光，交易量能明顯提升，契稅件數高居重劃區之冠，當之無愧。

3. 北台灣新學區宅買氣熱（聯合報）

點我看大圖

Yaya0701

Yaya0701
個人積分：59分
文章編號：79859982

59分

126樓

2020-11-20 13:46

這棟樓的標題不是「桃園青埔的房價其實不值這個價錢」嗎?
是你們護盤心切跑錯地方了吧!?我住新埔六街大廈14樓，哪來的鹽酥雞味啊!?即便是中悅又在藝文特區也才36W/P，青埔要開到40W?哪來的自信?理性點好嗎?

max90283

max90283
個人積分：109分
文章編號：79860199

109分

127樓

2020-11-20 13:58

新埔六街環境很棒阿鬧中取靜

青埔其實現在開40的都是新成屋+所謂的正高鐵特區比較有可能啦

均價來說和中路差不多所以其實也還可以接受

不然要說的話桃園這幾個重劃區的新成屋今年都算溢價了...

就算是藝文周圍的大清今年也開41在賣阿..

明明兩邊各有優劣不一定要分出高下更何況是生活的方式

行走的荷爾蒙

行走的荷爾蒙
個人積分：2750分
文章編號：79860404

2750分

128樓

2020-11-20 14:11

Yaya0701 wrote:
這棟樓的標題不是「桃園青埔的房價其實不值這個價錢」嗎?
是你們護盤心切跑錯地方了吧!?我住新埔六街大廈14樓，哪來的鹽酥雞味啊!?即便是中悅又在藝文特區也才36W/P，青埔要開到40W?哪來的自信?理性點好嗎?

產業道路走路到的機能
坐公車上國中走路到的安親班
都是你說的
大家只是把目前青埔的狀況跟你說

其實你也不用太生氣
目前40up都在A18
至於值不值這個房價見仁見智
有高鐵機捷桃捷機場需求的
可能覺得值得
你用不到可能就不覺得值得了
跟自信沒關係

至於騎車5-10分鐘
我說說我的經驗騎goshare
青埔國中到高鐵那約1.2km約5-6分鐘

MrCR

MrCR
個人積分：111分
文章編號：79860910

111分

129樓

2020-11-20 14:42

Yaya0701 wrote:
這棟樓的標題不是「桃...(恕刪)

值不值是市場決定的，不是標題或是你說的算。
討論區的用意就是讓人來討論的，用事實分析根本不會有人否定你，但你對於你根本不了解的地方開地圖砲造謠，還要在地區民理性點？
誰可以來幫忙把理性兩字重新定義一下

喜歡住已開發的鬧區、用不到高鐵，恭喜你藝文特區目前很適合你。但偏偏很多人有通勤需求、環境需求，所以選擇適合的青埔，礙到你了？

blakewu1963

blakewu1963
個人積分：0分
文章編號：79861065

0分

130樓

2020-11-20 14:52

李康 wrote:
合理價 25W / 坪

樓主說的合理價 25W / 坪我真的不知怎算出來的?
我個人覺得台北信義計畫區合理價 35W / 坪 ,
我個人覺得仁愛帝寶合理價 45W / 坪 ,
我個人覺得陶朱隱園合理價 55W / 坪 ,
只是我不知該向誰買......