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青埔雙語國中《玖都森學園》超值精工宅

hchua wrote:
今天去參觀三房樣品屋...(恕刪)

先前有討論過這個問題.....

B3 透過二工,放大工作陽台的門到200*200cm的雙拉門,引入光線和通風。

B4 透過客變,內縮中間臥室牆面30cm,增加電視距離,即可克服!

畢竟這2戶都是邊間,而且是3面採光,中高樓層視野開闊,浴廁皆開窗,權狀坪數少,使用空間大,總價低廉。

加上建商長時間的保固,建築本質有其特殊優點,不足之處再稍作調整就很完美了。
陳恩典 wrote:
先前有討論過這個問題...(恕刪)

現場銷售人員表示,目前已經成交6成,預計最晚農曆年前會全數完銷。

愛與包容 wrote:
現場銷售人員表示,目...(恕刪)


108/7月說賣7成,8月賣6成,是退戶太多了嗎
廣告戶價格也怪怪的,1年漲2萬也太多了吧
107年7月廣告戶25萬
108年7月廣告戶27萬
想買的朋友們要注意一點
kevin101101 wrote:
108/7月說賣7成...(恕刪)

目前我的調查.....銷售率6成多,合理成交價格25~26萬/坪。
陳恩典 wrote:

目前我的調查......(恕刪)


那天代銷說賣了8成多?@@ 聽聽就好

另外價格...房子似乎不錯,但格局需要修正的太多,加上對面是國中,那區塊晚上就會暗暗的.

26萬/P應該還有很大的向下修正空間!
hchua wrote:
那天代銷說賣了8成多...(恕刪)

陳恩典說賣6成,代銷跟你說8成多,我看實際成交戶數有待考證了,顆顆
我鎖定的是三房,有去看聯上3Q/森學園/明日朗朗/誠鑫one,覺得其中最有問題的就是玖都森學園,去看過後覺得幾乎都暗房,格局規劃的很差,客廳的景不是看到後陽台曬衣服,不然就是整體很狹長,空間利用很沒效率動線太差,跟A17的sweet差太多
像這種整棟面積太小硬要設計成五拚然後三個大坪數的真的有問題,建議去找格局方正的正三房或正兩房,空間感會比較舒適,建材配備都可以再安裝好一點的,但格局是永遠沒辦法改的,要買要三思~~
陳大,你說的電視牆內縮那間臥室是連廁所的主臥房,把主臥縮小這想法我實在想不通阿
B5格局最大問題在於客廳會看到後陽台曬衣服
明日朗朗/聯上3Q格局都不至於有這問題

陳恩典 wrote:
先前有討論過這個問題...(恕刪)
ericvxhahaha wrote:
陳大,你說的電視牆內...(恕刪)

我也是鎖定三房,希望能有人生第一個家,我在想所謂後退30公分的意思,應該就是犧牲房間的大小,可惜,不然我也很喜歡森學園的設備
ericvxhahaha wrote:
陳大,你說的電視牆內...(恕刪)



<森學園> 所有正面的戶型.....臥室都有80米永久棟距景觀和直接採光。4側邊間都是3面採光,側向後向面別墅6樓以上都有開闊的視野和採光。面聯上3Q花園戶型,全樓層皆有花園景觀。個人如果是屋主,交屋後會以二工調整,加強客餐廳採光通風部份。

我沒有批評 明日朗朗和聯上3Q,產品屬性不同。網友看完我的分析,仔細比較地點,外觀,配備,格局,棟距,景觀,保固,價格之後,覺得那裏好就買那裏。

反正這個區域,領航北路門牌前景最看好,位置別太偏,適時出手就對了!明年領航北路的國泰商務城完工,價格會再反應。

PS: 回覆h大e大....內縮30公分是建議,內縮15公分走動的動線就很開闊了,自己拿捏。
A5.B5.沙發及餐廳的角度不會看到後陽台晾的衣服,晚上也看不到,晾一天就乾了吧!宴客也會先收吧!否則在廚房不也是看光光。
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